多宗熱點地塊亮相！2026年紹興宅地出讓計劃曝光！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

就在今天，紹興市規劃局發布了《 紹興市區2026年度國有建設用地供應計劃 》。

紹興三區2026年計劃推出涉宅地塊共33宗、共約150+萬方。

像梅山東1號地塊、原城東熱電廠地塊等， 之前關注度比較高的 熱點地塊，也都在這次《計劃》中紛紛亮相。

點擊圖片放大，看看有沒有你家旁邊的地塊，今年計劃要出讓吧！

@香草豬

裘老師，涂山花園低樓層3室2廳值得購入嗎？流通性如何？望花東區目前什么價位？

老裘

一般來說，我們現在買房基本建議“買新不買舊”，一方面是大部分區域都有新房在售，基本沒有地段上的限制，另一方面是現在房產品在快速迭代，產品力是越來越好的。

還有一點是，房齡較大的普通小區，因為設施設備老化等問題，價值是持續下行的。相對來說，新房和次新房還處于價值較穩定的區間內。

涂山花園位于一環邊，周邊有城東體育館、青少年活動中心等配套；家門口有城南大道、平江路、涂山路，可以直達世茂、銀泰等商業，地段位置還可以。

小區交付到現在也已經有20年左右了，雖然當時是城區比較好的小區，但現在產品上也沒有什么優勢了。

當然你沒有說你的預算，如果預算不多的話，涂山花園還是可以考慮的。如果預算還是有一些的話，那更建議你考慮一些新房或次新房小區。

至于涂山花園的流通性，只能說現在紹興所有二手房的流通性都大不如前，主城區就一些老小區的小戶型，或者帶點學區概念的房子，還有一些成交。

望花東區因為屬于塔小建功學區，面積普遍較小，所以均價還能在1.1萬元/㎡左右。

@飛鴻騰達。

平水毓秀橋村啥時候拆

老裘

現在的紹興的拆遷有兩個明顯的特征：第一是規劃先行，沒有規劃說明短時間內不會拆；第二是有項目需求才會拆，即便是同一個村，項目建設不涉及部分也不會拆。

參照這兩個特征，平水毓秀橋村沒有一個符合的，所以近幾年應該不太會拆了。

@文成

美的云筑現在價格，怎么樣，著急用錢

老裘

美的云筑現在二手房的價格，低的大概就在1-1.2萬元/㎡左右。

因為比這個價格更高，就基本和新房部分持平了，如果不是房源很好，那就沒有什么性價比和成交量了。

@阿黎

裘老師，準備孩子婚房，預算200w以內，最好是新房，不急，可以等青年安家政策，請問有推薦樓盤嗎？

老裘

等青年安家的話，說明你考慮的是柯橋的新房，但具體哪個區域也沒說，那默認一般是柯橋城區或城區附近區域。

200萬左右，洋房的話可以考慮元壟城上園的洋房，約113㎡的8層洋房，屬于城區內新房比較少有的業態。

往北的話，有天圣·大越城、金樾玖著、學林府、安園這些項目，有高層、小高層、洋房可以選，200萬以內有比較多的房源可以挑。

柯西方向，可以看看鑒水路TOD的中交未來星城項目，200萬也比較有的挑。

不過需要提醒的是，據說今年柯橋青年安家名額已經沒有了，如果想要補貼的話，可以看看符不符合企業團購的條件。

具體房源的話，可以聯系我們住紹小助手，集合你的地段偏好或產品需求，更加詳細聊一聊。

@錢清寵物店

請問，裘老師，我們錢清這邊有推薦房子嗎，面積可以大一點，改善需求

老裘

目前錢清這邊新房項目不多，而且戶型面積普遍偏小。如果想看面積大一點的改善房源，可以去看看星瀾城的128㎡、143㎡戶型。

星瀾城位于錢清街道的中心區域，自帶商業體星隆城，下樓就能滿足日常的吃喝玩樂購物需求。距離地鐵1號線前梅站約800米，周邊還有浙光幼兒園、紹興市中心醫院醫共體(錢清分院)等配套，生活也相對便利。

星瀾城已經于2023年10月交付，目前已經是現房狀態，建筑園林品質、戶型設計等都可以實地去看看。

@錦鯉附身狂魔

老師您好，我外地要回紹興工作，想在大灘附近買房自住，父母在皋埠有房，最好是洋房和小高層，預算控制在300w以內，給個方向就可以，近期沒有回紹興的打算，只想在網上多看看資料，下半年回來，

老裘

300萬預算、大灘附近的話，在售新房可以看看中交春風十里，是由洋房、疊排、排屋組成的低密小區，300萬預算可以看洋房和一些上疊。

還有即將開業的紹興蘇寧廣場旁邊的紹興壹號院，目前還有新房房源在售，精裝交付、現房在售，性價比比較高、目前賣得不錯。不過是31層的高層。

二手房的話可以看一下元壟·鏡廬的洋房二手房，不過選擇比較有限，如果想要有的挑或者面積大一點的話，需要加加預算。

這幾個項目南面都距離山會高架比較近，交通上到皋埠也比較方便的。

@大俠

老裘，關注你很久了，我有一套紹興金麟府的房子和塔小建功的一套比較小（50來方）的學區房，目前打算改善，孩子已經上初中，請問優先賣哪一套房子

老裘

其實你也沒得選擇。

你孩子才上初中，按照現在房戶一致的原則，如果你現在就把學區房賣掉，那后面還是會有一定的調劑風險。

所以你要是想賣掉一套置換改善的話，那也只能賣掉金麟府的那套房子。

至于學區房，建議你可以等孩子上完學再賣，用來提前還貸或是做其他投資。

@雯雯球

柯東明園和湖風雅園都在小學門口，孩子上學比較近，越城和柯橋哪邊好呢？

老裘

日月明園學區是輕二小、魯外，湖風雅園學區是浙師大鏡湖小學、一初鏡湖校區。

從學區資源上來講，輕二小、魯外是柯橋傳統的優質學區；

而浙師大鏡湖小學，浙師大能帶來多大的提升，還需要時間檢驗。一初鏡湖校區則稍弱一些。

所以如果光從學區資源上講，還是更傾向于日月明園。

@星光

老師，紹興五洋橋悅庭房子現在能賣多少？

老裘

悅庭目前掛牌在1.3-1.5萬元/㎡，但是因為整盤體量太少，基本沒什么成交，所以也很難作為參考。

旁邊的佳兆業君匯上品的高層，掛牌均價已經在1萬元/㎡出頭，成交價格更是已經跌破萬元。

悅庭雖然是9層的洋房，但是溢價也是比較有限的。

@睿哥

越城老城區的法拍房能買么？后面有沒有什么糾紛啥的？比如買了自己住不進去之類的

老裘

雖然現在有不少因房東投資失敗，而進入網拍平臺的二手房，但一般人還是不太建議去買法拍房。

有些房源就像你說的，現在有人在住，可能是房東家人，也可能是租戶，買了也住不進去，后續會比較麻煩。

不過現在法拍房一般會標明有沒有騰空，這個稍加注意，還是比較容易避免的。

比較難避免的是，有些房子可能存在質量問題，有些可能還欠著很多水電費、物業費等沒有繳清的，都需要買受人承擔。

紹興還有過案例，有人買了法拍房，結果原房東的債主不了解情況，還上門討債，影響居住安全感。

再說了，現在紹興二手房的價格降了不少，只要愿意淘一淘、談一談，大概率能找到合心意的房子的。

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