北京
“您不知道買哪，就去買通州”——佳爺
佳爺這話已經說了有七八年，新粉可能以為這就是個純粹的口號，但鐵粉都知道，這句話背后有理有據，他在直播里反復強調：通州腳底下踩的是金子，不是靠“吹”，是看得見摸得著的規劃堆出來的。
2025年，通州或者我個人更愿意稱之為：北京城市副中心交出了一份扎扎實實的成績單——GDP增速 10.8%，領跑全市，總量較十年前翻番，企業總量突破 20.7萬戶，高居全市第三。千億級投資不是畫大餅，456個重大項目全面實施，安貞、兒研所接連落地，副中心站交通樞紐剛完工。這些都不是“規劃中”，是“已投用”。用資深地產媒體人，通州粉絲“六十只羊”的話說：這就是通州市場的底氣。
這兩年副中心的地產項目也在用成績印證區域的發展，運河玖院、玖樹滿和以及北投棲云灣等等各個是爆款。
2026年又一個神盤即將入市——北投和璟
項目在哪？西側不遠是安貞醫院，北側緊鄰畫家村，東側鄰居北京市十一學校通州實驗學校，繼續往東兒研所。
地處副中心155平方公里核心區，與公務員居住區含章園僅一園（宋莊文化創意公園）之隔。一句話概括：政務中軸，成熟配套，圈層純粹，安全省心，未來可期。
地產圈內經常有一種說法：買房要跟著產業走——如海淀，擁有高薪、高知的置業群體。而副中心擁有不僅僅是產業人群，更擁有穩定、高知的其他區域不可能擁有的置業群體，畢竟它叫做副中心。
板塊上限很高：商業方面，首開LONG街已開業，山姆會員店明確 2027年落地。S6線已列入北京市軌道交通 第三期建設規劃（2022-2027年） ，一期北起首都機場，向南經順義、副中心、亦莊，至大興新城。關鍵是什么？S6線很可能在宋莊藝術小鎮增設一站，未來串聯大興機場和首都機場。
產品力硬核：低密洋房，容積率僅1.8，全一梯兩戶設計，擁有超高的基礎得房率。加上第四代住宅的高贈送，卷王級得房率配合4萬左右的單價，副中心內極其少有。根據目前佳爺房談了解，項目戶型涵蓋約80-140㎡，兼顧首改、終極改善需求。
北投棲云灣的成績：同門師兄已驗證北投的硬核實力，講產品不能只看規劃，更要看兌現力。北投棲云灣，拿證首周網簽80套，成交金額達2.88億元。截至6月中旬，網簽已達到138套。據我們了解北投和璟預計7月亮相，相信會讓粉絲們眼前一亮。
佳爺團隊給你總結最實在的三句話：
1. 副中心155平方公里核心區，政務中軸上，圈層是頂級的；
2. 低密洋房，第四代住宅，300萬+總價，性價比在副中心幾乎找不到對手；
3. 配套快速落地且在不斷提升中，未來S6在板塊內落地，潛力無限。
佳爺說了八年“通州腳底下都是金子”，不是因為它今天好，而是因為它明天更好。北投和璟的底牌在于—副中心1.8容積率純洋房，300萬+就能上車。私信我們有購房優惠~感興趣的朋友歡后臺私信~
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