成都中介不會(huì)告訴你真實(shí)的成都樓市

很多成都購房者買房，覺得中介、樓盤銷售是圈內(nèi)人，認(rèn)為他們的消息和觀點(diǎn)會(huì)更靠譜點(diǎn)。

先說個(gè)顛覆大家認(rèn)知的。中介和銷售手里的信息，他們對樓市的判斷，甚至不如普通購房者。

這幾年，成都跌幅大的房子，很多是中介和銷售買的。

你們有興趣，可以看下成都那批在網(wǎng)上做自媒體熱度比較高的中介和銷售，19年買視高，21年買天府新區(qū)的不在少數(shù)，甚至有些高杠桿咬牙貸款都要買幾套。

在成都房產(chǎn)市場，背高利息房貸，買大跌幅房子這批人里。除了大量投資客、短期沒有居住需求對市場不了解的外地購房者以外，還有大批看似在房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的中介和銷售。

他們看似每天能獲得大量樓市信息，但信息來源都是他們背后一心牟利的公司，也就是中介公司和開發(fā)商。

這就等于，參賽選手給裁判提供評判依據(jù)。

信息只有單向利好，缺乏客觀制衡。中介和銷售利益跟平臺、開發(fā)商綁定，自然沒辦法甄別市場真假，披露風(fēng)險(xiǎn)隱患。

很多炒得很熱的盤，其實(shí)都是高傭金盤。很多熱度高的板塊，都是開發(fā)商集中開發(fā)的板塊。

當(dāng)年有個(gè)笑話，你在2017到2021年這幾年買房，如果問中介推薦哪里，十個(gè)有九個(gè)會(huì)推薦視高，有些外地購房者想在成都買房，還沒到成都就被帶去眉山市了。

很多地方火，不是因?yàn)榘l(fā)展好，或者這個(gè)地方本來就很好，而是因?yàn)闋I銷費(fèi)到位了。

這就說回為什么中介和銷售自己買房，容易買到跌幅大的房子。因?yàn)闀r(shí)間久了，一些誤導(dǎo)性消息他們自己都當(dāng)真了。

我做成都房產(chǎn)分析這么多年，如果讓我說對于購房者自己而言有什么買房技巧，其實(shí)就兩個(gè)：

一個(gè)是多看，多踩盤。

一個(gè)是拋開一切投資想法，遵循真實(shí)自住需求。

一方面，很多信息差可以通過踩盤打消，但凡愿意多花點(diǎn)功夫看房，了解東南西北中各個(gè)地方情況，你就可以避免很多不必要的坑。不要怕麻煩，買房對絕大多數(shù)人而言就是人生最大的一筆支出。

（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）

另一方面，為什么要遵循真實(shí)自住需求，因?yàn)橥顿Y規(guī)劃發(fā)展其實(shí)就是賭不確定性，但最終真實(shí)的市場永遠(yuǎn)遵守一個(gè)定律：有人住，才有人買！

你找中介和銷售，最好只是為了保障減少購房流程、獲取房源基礎(chǔ)信息，溝通買賣雙方等等這些買房要素。

而不是把中介作為指導(dǎo)你決策的專家，除了他們信息本來不準(zhǔn)確外，還因?yàn)橹薪檫@個(gè)行業(yè)屬性，老實(shí)人很難做下去。

房產(chǎn)中介和銷售，存在的價(jià)值，本來應(yīng)該是解決信息不對稱、協(xié)調(diào)市場失靈、撮合要素的，但商業(yè)化模式，讓這個(gè)行業(yè)變成了一個(gè)自動(dòng)淘汰老實(shí)人的行業(yè)。

老實(shí)人會(huì)慣性選擇多勞多得的工作，比如工地搬磚，工廠計(jì)件打螺絲，開滴滴，跑外賣，送快遞。

（我先聲明，每個(gè)行業(yè)都有好人，首先我是個(gè)人觀點(diǎn)，其次，我說的是比例問題，不是每個(gè)中介都騙人，只是我看到的中介，不老實(shí)的比例很大。）

對于中介和銷售，評判他們價(jià)值的標(biāo)簽只有一個(gè)，就是成交！

多勞多得在這個(gè)行業(yè)沒用，你房子賣不出去，全年無休打10萬個(gè)電話，帶看1萬個(gè)客戶也毫無意義。

不敢說所有中介，但多數(shù)中介，他們?nèi)胄信嘤?xùn)的內(nèi)容最核心其實(shí)就三個(gè)字：兩頭騙！

只說對促成成交有利的話。

對購房者就說房價(jià)要漲，對房東就是房價(jià)要跌。

只給你說這里規(guī)劃多好，這里發(fā)展多快，不會(huì)說，風(fēng)險(xiǎn)在哪里，能不能兌現(xiàn)。