浙江
大家有沒有留意近年新生兒與學(xué)校招生數(shù)據(jù)的巨大變化？現(xiàn)在在讀三年級的孩子，正是全面二孩放開后首批集中出生的娃，我自家二胎孩子也在讀三年級，他們年級足足開設(shè)16個班級，直觀印證當年生育高峰有多龐大。
從金華官方人口數(shù)據(jù)來看，2017年是全市近二十年出生人口頂峰，全年新生兒62317人；參照2016年市區(qū)新生兒占比推算，2017年婺城、金東兩區(qū)新生兒突破11324人，數(shù)量高于2016年。衛(wèi)健委數(shù)據(jù)明確，2016、2017兩年是全市新生兒最多的階段，2018年后出生人口斷崖式下滑，到2025年全市出生僅2.8萬人，相較峰值直接減半。
這批二孩高峰出生的孩子眼下在讀小學(xué)，再過三年就會集中升入初中，屆時城區(qū)初中生源會迎來短期爆滿，有升學(xué)規(guī)劃的家長可以提前布局初中學(xué)位房。但對比今年金華各小學(xué)公布的2026秋季一年級招生計劃，就能看出生源收縮的大趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。
湖海塘李漁小學(xué)、湖海塘小學(xué)、南苑小學(xué)、西苑小學(xué)各招8個班，每班40人合計320人；東苑小學(xué)招收10個班共400人；江濱小學(xué)6個班240人；望道小學(xué)早年僅5個班200人；金師附小中山校區(qū)5個班、鳳山校區(qū)7個班，每班約40人；浙師大附小4個班180人；婺城小學(xué)文津校區(qū)8個班360人，白沙溪校區(qū)4個班180人，其余未公示學(xué)校招生規(guī)模也相差不大，整體朝著小班化發(fā)展。
拿熱門的東苑小學(xué)舉例，2023年一年級開設(shè)16個班，2026年直接縮減至10個班，一口氣少了6個教學(xué)班。不少人把生源減少歸結(jié)為疫情期間生育率低，其實這只是短期因素，長期核心是持續(xù)走低的生育意愿。
小學(xué)適齡兒童逐年變少，六年之后這批孩子升初中，初中生源也會同步大幅縮水。很多人會疑惑，學(xué)齡人口減少、生育率持續(xù)下滑，長遠來看會不會影響樓市？答案十分明確，影響會逐層顯現(xiàn)，最先承壓的就是依附學(xué)位溢價的房源。
過去學(xué)區(qū)房值錢，核心支撐就是適齡孩子多、優(yōu)質(zhì)學(xué)位緊缺，家長愿意為上學(xué)購置房產(chǎn)。可如今出生人口持續(xù)下跌，六年后學(xué)位會從“爭搶稀缺”轉(zhuǎn)為供給富余，學(xué)區(qū)房獨有的高溢價會不斷縮水，老破小這類只靠學(xué)位支撐、居住屬性薄弱的房源，保值能力會大幅下滑。
不止學(xué)位房，整體剛需購房需求也會慢慢萎縮。年輕人變少，結(jié)婚、生子、置換改善房的人群同步縮減，住房長期需求持續(xù)走弱。現(xiàn)在短期還能依靠二孩高峰支撐三年后的初中學(xué)位需求，屬于階段性窗口期；等這批高峰生源完成升學(xué)，后續(xù)入學(xué)、購房需求都會進入長期下行通道。
不管是準備入手學(xué)位房的家長，還是手里持有老學(xué)區(qū)房的房東，都要看清人口底層邏輯。短期三年初中生源高峰會帶動配套房源有小幅支撐，但長遠生育率下滑是不可逆的趨勢，房產(chǎn)價值會逐步回歸居住本身，單純靠學(xué)位炒作房源的時代早已過去。
我是70后范姐，深耕金華新房、二手房買賣十余年，有買房、賣房、學(xué)區(qū)規(guī)劃相關(guān)問題，都可以在評論區(qū)留言交流。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
