支持“商辦改住”！廣州低效樓宇，有救了

廣州的閑置寫字樓，有活路了！

前兩天，廣州住建局和規(guī)自局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進低效樓宇更新提升的實施意見》，亮點不少。

其中，最關(guān)鍵的在于，辦公、商業(yè)樓宇，可以進行更新提升，改造為酒店、保障性租賃住房以及科技創(chuàng)新、研發(fā)設(shè)計等等。

這絕對是接下來幾年，廣州寫字樓市場的最大變量了。

|圖源：廣州市人民政府

先給大家畫個重點。

這里的低效樓宇，主要是指有合法產(chǎn)權(quán)的非住宅類建筑，包括辦公、商業(yè)等等。

說白了只要是空置率高、設(shè)施老舊、能耗高、甚至存在安全隱患的寫字樓，都有可能通過更新進行盤活！

以前這種樓想改造，難如登天。

你想改成公寓？不行。你想改成酒店？手續(xù)能跑斷腿。你想加個電梯、搞個充電樁？對不起，消防過不了...

樓市君就曾報道過，越秀環(huán)市東就有項目把寫字樓包裝成公寓賣，收到了廣州規(guī)自局的最嚴(yán)整改函。

｜環(huán)市東某寫字樓實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但這次，廣州一口氣給了寫字樓好幾條活路，樓市君簡單總結(jié)了一下，主要有幾點：

1、功能可以轉(zhuǎn)換。

產(chǎn)權(quán)登記滿5年，符合條件的，都可以申請功能轉(zhuǎn)換或者臨時利用為科技創(chuàng)新、研發(fā)設(shè)計、保障性租賃住房、養(yǎng)老、酒店、文娛、醫(yī)療健康等。

|圖源：廣州市人民政府

2、利用時間靈活。

臨時改變功能的，擁有5年的過渡期，最多可以延期不超過15年。

3、規(guī)劃、消防要求放寬。

低效樓宇更新項目的建筑間距、建筑退線、建筑密度、日照時間、綠地率、機動車停車位等指標(biāo)無法達到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，可按照改造后不低于現(xiàn)狀水平控制。

無法滿足消防要求的，編制防火安全保障方案，經(jīng)批復(fù)后即可。

（當(dāng)然，這份文件的內(nèi)容不僅如此，還有不少細致的規(guī)定，感興趣的可以點擊文末“閱讀原文”跳轉(zhuǎn)。）

|圖源：廣州市人民政府

你看懂了嗎？

以前那些老舊或閑置的資產(chǎn)，現(xiàn)在有機會活過來了。

尤其是改成保障性租賃住房這一條，簡直是為那些地段好、但辦公沒人要的老樓量身定做的出路！

｜越秀區(qū)環(huán)市東航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

為什么廣州著急出這個政策？

如果你看了現(xiàn)在的寫字樓市場，就會明白了。

根據(jù)高力國際數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2026年1季度，廣州甲級寫字樓的空置率已經(jīng)超過了20%，達到20.6%！

這意味著，意味著每5間寫字樓里，就有1間是空的。

租金水平也是一路下滑，從2020年高點的約170元/月/平，下滑至目前的113.3元/月/平，降幅超30%！

業(yè)主們?yōu)榱藫屪饪停荒芷疵祪r，“以價換量”成了唯一的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

細分來看，不同區(qū)域的寫字樓市場表現(xiàn)也稍有區(qū)別。

比如越秀、天河北的空置率稍低，大概只有10%出頭，珠江新城則是17.4%，不算太高。

廣州國際金融城的空置率則飆升到46.1%！

再加上這兩年大量寫字樓集中投用，凈吸納量跟不上供應(yīng)量增長速度，空置率或許還會更高。

｜圖源：高力國際

根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2026-2028年，廣州全市甲級寫字樓年均新增供應(yīng)超40萬平米，供過于求的市場格局持續(xù)。

這也意味著存量寫字樓的去化壓力加大，租金水平也會進一步承壓。

因此，如何活化利用這些低效樓宇，就成了不得不面對的一個問題。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

很多人可能會問，這個政策跟普通人有什么關(guān)系？

簡單來說，如果你是這些低效樓宇的業(yè)主，與其空著租不掉，趁著這次政策窗口期，抓緊更新改造。

如果你只是關(guān)心房價的普通買家，那你也要知道寫字樓市場的冷暖，最終會傳導(dǎo)到住宅市場。

一個區(qū)域如果寫字樓空置率太高，商業(yè)氛圍冷清，周邊的住宅也很難獨善其身。

反過來，如果這些低效樓宇成功盤活，變成人才公寓、創(chuàng)意園區(qū)，反而能給片區(qū)帶來新的活力和人口流入。

接下來，我們會持續(xù)關(guān)注各區(qū)怎么落地、哪些項目最先吃螃蟹。

對于這個政策，你有什么想說的？評論區(qū)告訴我們~