“入戶門”開在電梯廳里，“符合”建筑規(guī)范嗎？

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楔子

前兩天一個(gè)朋友給我發(fā)了一個(gè)視頻，說的是：江蘇一樓盤入戶門開在電梯廳里，業(yè)主一開門就造成了和電梯的相互干擾，而建設(shè)單位卻說是完全符合規(guī)范的。（如上圖）

因?yàn)檫@是個(gè)高層樓盤，所以受影響的住戶多達(dá)200多戶，這個(gè)新聞就是記者介入之后的結(jié)果。但沒想到這家設(shè)計(jì)院很硬氣，居然還給電視臺(tái)發(fā)了函。（如下圖）

其實(shí)入戶門開在電梯廳里是很常見的現(xiàn)象，也很少有人深究過。所以今天這篇文章，我們就來聊聊：“入戶門”開在電梯廳里，到底是不是符合建筑規(guī)范？

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能否開？

先來回答第一個(gè)問題：入戶門能不能開在電梯廳里？

答案是：入戶門可以開在電梯廳里。

只不過不同地區(qū)的規(guī)范限制了開向電梯廳入戶門的數(shù)量。以事發(fā)的江蘇省為例，江蘇《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/ 3920-2020第8.7.9 條第3款規(guī)定：

3.建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)采用防煙樓梯間，戶門不宜直接開向前室，確有困難時(shí)，每層開向同一前室的戶門不應(yīng)大于3樘且應(yīng)采用乙級(jí)防火門。

從這個(gè)項(xiàng)目的圖紙來看，開向電梯廳的戶門數(shù)量為2樘，而且還不是前室的概念。所以從這個(gè)角度來說，設(shè)計(jì)院在這一點(diǎn)上并沒有設(shè)計(jì)失誤。（如上圖）

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尺寸夠嗎？

第二個(gè)問題：是不是因?yàn)殡娞輳d的尺寸不夠，所以導(dǎo)致了開門“打架”的情況？

那我們一起來看看規(guī)范要求的電梯廳尺寸是多少。

雖然我們看到的圖紙是一個(gè)普通的電梯，但是從平面來判斷，這應(yīng)該是一棟對(duì)稱的樓。（如上圖）

所以右側(cè)應(yīng)該是一個(gè)消防電梯，因此居民開門出來的位置是套的“合同前室”的尺寸。（如下圖）

根據(jù)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》GB/T 7025. 1規(guī)定，

單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎箱深度， 且不應(yīng)小于 1. 50m 。

而 防煙樓梯間前室與消防電梯間前室合用時(shí)，根據(jù)江蘇《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/ 3920-2020第 8.7.12 條第2款 規(guī)定：

2.在樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置前室（包括開敞式陽臺(tái)、凹廊）。前室的使用面積不應(yīng)小于 4. 50m 2 ；防煙樓梯間前室與消防電梯間前室合用時(shí)，合用前室使用面積不應(yīng)小于 6. 00m 2 ；

而從項(xiàng)目的圖紙尺寸來看，電梯廳的進(jìn)深顯然大于轎箱深度，同時(shí)大于1.5米；另外合用前室的面積加起來應(yīng)該是超過了9平方米。（如上圖）

所以從這個(gè)角度來說，設(shè)計(jì)院在電梯廳尺寸這一點(diǎn)上也是符合規(guī)范的。

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問題在哪?

既然設(shè)計(jì)都是符合相關(guān)規(guī)范的，那問題到底出在哪里呢？

其實(shí)問題不復(fù)雜，問題出在一個(gè)非強(qiáng)條的規(guī)定上。

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第5.8.5 條規(guī)定，

戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

這個(gè)項(xiàng)目的情況就是妨礙了公共交通，因?yàn)槿コ俗娞莸木用?，很容易被開門的居民給撞到。

因?yàn)椴皇菑?qiáng)條，所以設(shè)計(jì)院可能平時(shí)也沒當(dāng)回事，而且也能通過相關(guān)的驗(yàn)收，所以房子蓋起來了，驗(yàn)收也通過了。（如上圖）

其實(shí)這樣的情況在生活中很普遍，而中小學(xué)和幼兒園建筑就做到比較好。

比如說《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 39-2016就規(guī)定：

6.生活用房開向疏散走道的門均應(yīng)向人員疏散方向開啟，開啟的門扇不應(yīng)妨礙走道疏散通行；

我還特地拍了一張實(shí)景照片，學(xué)校就是在教室的開門位置進(jìn)行了內(nèi)縮，保證開門不會(huì)直接撞到外廊上的孩子。（如上圖）

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整改方案

既然問題都發(fā)生了，那就想想解決的辦法吧。

其實(shí)最簡單的解決之道是：將戶門從外開改成內(nèi)開，這樣就能避免開門打到等電梯的鄰居了。

其實(shí)我們一般的住宅戶門也都是內(nèi)開的，既可避免妨礙交通，又可避免相鄰近的戶門開啟時(shí)之間發(fā)生碰撞。而這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)這么設(shè)計(jì)，可能是只考慮了“戶門要開向疏散方向”。

其實(shí)在江蘇《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/ 3920-2020中提到：

5. 10. 9 除戶門外，住宅通向封閉樓梯間及防煙樓梯間的門應(yīng)向疏散方向開啟，且并不應(yīng)阻擋疏散通道。

所以將戶門改為內(nèi)開，是有操作的空間的。

現(xiàn)實(shí)的案例就是泰州華澤天下小區(qū)，二期19幢原設(shè)計(jì)戶門外開，審圖辦打回的理由就是"外開直接影響電梯廳公共交通，不符 GB50096 第 5.8.5"，最后全部改成內(nèi)開。

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結(jié)束語

雖然我國的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了幾十年，但離以人為本，精細(xì)化設(shè)計(jì)還差得很遠(yuǎn)，所以質(zhì)量問題層出不窮。

雖然入戶門可以開在電梯廳內(nèi)，但是不能妨礙消防疏散和正常通行啊！

我們已經(jīng)從“房子不夠住”進(jìn)入到了住“好房子”的階段了，開發(fā)商們得有清醒的認(rèn)識(shí)?。?/p>

當(dāng)然設(shè)計(jì)師也要更加努力啊，即使不是強(qiáng)條，但也得仔細(xì)斟酌啊，畢竟我們的建筑規(guī)范是很多的哦。