重磅新政！天津公積金可直接支付購房首付款

今天（6月29日），市公積金管理中心舉行新聞發布會，介紹我市推出的購預售商品房提取住房公積金支付購房首付款便民新舉措。根據新政，繳存職工在我市行政區域內通過住房公積金（組合）貸款、商業按揭貸款購買預售商品住房符合相關條件的，可申請提取本人及配偶住房公積金賬戶金額，用于支付購房首付款。

1.1萬套二手房用上公積金交首付

近年來，隨著我市房地產市場穩步發展，購房人對住房公積金的使用需求日益增強。“針對購房群眾使用住房公積金直付首付款的訴求，我們深入購房交易全鏈條開展調查研究，同住建部門研究‘房款怎么管’，與商業銀行確認‘資金怎么劃’，請購房群眾支招‘公積金怎么付’，協調多部門進行數據共享，簡化業務流程。”市公積金管理中心副主任、黨組成員余瑩介紹。

去年7月，我市推出了購存量房（二手房）提取住房公積金支付購房首付款的舉措，購買我市存量房可在銀行簽訂資金托管協議的同時，申請提取住房公積金存作首付款，獲得買賣雙方、中介機構、金融機構的普遍歡迎。該舉措為購房人帶來多重便利，截至2026年5月，已支持11059套存量房提取住房公積金24億元支付首付款，其中，3600余套房的首付款完全使用住房公積金支付，無需再自籌資金，減輕購房人首付籌資壓力效果明顯。

“今年，在此基礎上，面向群眾的新期盼、新需求，我們把提取住房公積金直付首付款業務擴大到預售商品房，有效減少購房手續辦理環節、節約群眾時間成本和首付籌資成本，讓百姓使用住房公積金購房更加安心、省心。”余瑩說。

具備哪些條件可申請？

據了解，購房人同時具備兩項條件即可申請提取本人及配偶住房公積金賬戶金額用于支付購房首付款。一是在我市行政區域內通過住房公積金（組合）貸款、商業按揭貸款購買預售商品住房；二是購買的預售商品房項目房地產開發企業已在市公積金管理中心開通提取住房公積金支付首付款業務。如果購房人及配偶購買的屬于純首套房（即名下無房也無貸款記錄），還可同時提取雙方父母的住房公積金支付購房首付款。

與以往的提取模式相比，這項新舉措具有四方面優勢。

一是公積金直接付首付，助力置業安居。以往購房提取住房公積金，需要先個人籌措首付款資金買房，然后通過報銷的模式進行提取，現在可以直接使用住房公積金余額支付首付款，填補自籌資金的不足，降低交易成本。

二是強化代際支持，父母也可提取。符合條件的父母可提取住房公積金支持子女購房，發揮家庭資金合力，減輕青年人購房資金壓力。

三是貸款銀行按需選擇，在哪貸款不受限制。購房人可結合自身需求選擇貸款銀行申請購房貸款，不限于房地產開發商所在資金監管銀行。目前，預售商品住房資金監管賬戶開立在中行、工行、建行的房地產開發企業可申請開辦公積金支付首付款業務，其他銀行具備條件后，將陸續擴大受益范圍。

四是公積金貸款額度正常算，能貸多少不受影響。購房人辦理該業務后，因購買同一套住房申請公積金（組合）貸款的，已提取金額部分依然可以納入貸款額度計算范圍，不影響后續貸款。

“比如，購房人購買一套預售商品房，房地產開發企業資金監管銀行為建行，購房者要想享受這次新舉措，在其他銀行申請貸款并不受限制。”市公積金管理中心歸集執法處處長王高翔舉例，如果該購房人住房公積金賬戶余額有30萬元，申請30萬元用于支付首付，在申請購房貸款時仍可按照30萬元公積金賬戶額度計算貸款額度。

具體流程怎樣辦理？

對于辦理這項業務的具體流程，王高翔介紹，首先，購房人需要在看預售商品房的時候確認房地產開發企業是否開辦該項業務。購房人在與房地產開發企業達成購房意向，并現場領取《新建商品房預售資金繳款通知書》后，可以持相關資料到市公積金管理中心任一管理部提出申請。

相關資料包括：《新建商品房預售資金繳款通知書》；《提取住房公積金支付購房首付款授權、承諾書》；申請人身份證；提取購房人配偶住房公積金的，還應提供婚姻關系證明（結婚證、同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻關系證明文件）；提取父母住房公積金的還需提供父母婚姻關系證明、父母子女關系證明（出生證、同戶籍戶口簿或戶籍管理部門調取的戶籍檔案等）。

提取額度：申請人可一次性申請提取住房公積金賬戶金額用于支付購房首付款，提取金額合計不超過尚未支付的首付款金額。

購房人提出申請后，管理部門審核通過并出具《提取住房公積金支付購房首付款通知書》，當日即可完成資金提取劃轉，所提取的資金將全部劃轉至商品房預售資金監管賬戶。

值得注意的是，購房人可能遇到無法辦理的情形——房地產開發企業被住建部門信用評級為較低級別、存在住房公積金繳存重大違規情形、未在承諾退款期限內退回提取資金，房地產開發企業及申請人涉嫌騙提套取住房公積金等情形的，不予受理此項業務。

如果在辦理過程中，房地產開發企業與申請人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書，應在開辦業務時承諾的退款期限內，向市公積金管理中心全額退回已提取用于支付購房首付款的資金，在退回資金前，所涉住房暫停銷售。