重磅! 澳洲將啟動史上最嚴新規, 直指華人! 很多人將買不了房

　　//前言//

　　突發！

　　澳洲官宣新規，

　　直指中國！

　　未來，

　　在澳洲買房，

　　將面臨更嚴格的審查...

　　$10億中國黑錢

　　通過澳洲房市洗白

　　澳洲房地產市場本是正常的資產交易場所，卻一度成為非法資金洗白的隱秘通道。

　　長期以來，澳大利亞房地產行業因監管漏洞，淪為跨境洗錢的重要載體，大量非法資金借助房產交易合法化，不僅擾亂市場秩序，也滋生各類金融犯罪。

　　圖片來源：abc.net.au

　　據澳洲交易報告與分析中心（AUSTRAC）最新數據估算，僅在2020年，與中國相關的犯罪分子通過澳洲房地產市場洗錢金額，就高達10億澳元之多！

　　早在2015年，金融犯罪監管機構AUSTRAC就在一份簡報中，直言不諱地指出了房地產業在洗錢鏈條中的脆弱性。

　　該機構指出，相比其他渠道，通過住宅或商業地產洗錢門檻極低，甚至不需要精密的計劃或專業知識，這使得大量非法資金得以輕易隱匿于合法經濟之中。

　　更關鍵的是，黑錢入市，會擾亂真實房價。

　　黃金海岸拍賣會經常出現大額現金全款買房的情況，大量不明資金涌入，把區域房價炒高，普通剛需購房者卻被嚴重擠壓。

　　這不僅助長了犯罪分子的囂張氣焰，還破壞了澳洲本地房產市場平衡，惡意推高了房價。

　　不僅是中國，其他國家的非法資金也會以同樣的方式流入澳洲。

　　于是，澳洲政府終于坐不住了，官宣重磅新規，7月1日開始執行！

　　房地產交易全面升級監管

　　買賣雙方都需接受身份審查

　　從7月1日起，澳洲房地產行業將正式迎來近年來最重大的監管改革之一。

　　為了打擊洗錢、恐怖主義融資以及人口販運等違法活動，聯邦政府將把房地產交易納入更嚴格的反洗錢監管體系。

　　新規實施后，無論是賣家還是買家，在房產交易過程中都需要接受身份核查和資金審查，而房地產中介、律師、貸款經紀人等相關從業者也將承擔更多合規責任。

　　圖片來源：Real Estate

　　根據即將于2026年7月1日生效的新反洗錢法規（AML），所有房地產買賣雙方都將被納入“了解你的客戶”（Know Your Customer，簡稱KYC）審查體系。

　　屆時，房地產中介及參與交易的相關專業人士，需要代表澳洲交易報告與分析中心（AUSTRAC）收集和核實客戶資料。

　　圖片來源：Real Estate

　　這意味著，房主在掛牌出售房產之前，必須向中介提供更詳細的身份信息和證明文件。在交易過程中，中介機構還需要完成一系列背景調查和合規審核工作，以確保客戶身份和資金來源符合監管要求。

　　同時，買家在完成購房后，同樣也需要按照規定完成身份核查程序。相關審核必須在合同簽署后28天內完成，或在交割前三天完成，以時間較早者為準。

　　事實上，這種審查并非只進行一次。無論是貸款經紀人、律師還是其他參與房產交易的專業機構，都可能要求客戶重復提交相關身份文件和信息，以滿足各自的監管義務。

　　對華人買家有何影響？

　　中介和業主面臨新負擔

　　很多華人擔心：新規落地，普通人買房會不會變難？

　　澳洲頂級房產連鎖Ray White集團經理Michelle Romero表示，對于絕大多數購房者，早就經歷過銀行的身份核驗流程，并不會有太大變化。

　　對于工資收入買房、資金來源清晰的普通買家，僅僅是多走一道流程、多填一份表格。

　　圖片來源：ABC.com

　　但不可避免的是，房地產交易成本也將進一步上升。

　　根據行業人士介紹，自2026年7月1日起，賣家在委托中介出售房產時，將需要承擔一項新的合規費用。這筆費用主要用于支付房地產公司的合規專員、身份審核系統以及相關軟件運營成本，以確保整個交易流程符合反洗錢法規要求。

　　真正受到重大影響的，是資金來源不清晰的購房者。

　　7月1日開始，購房資金來源不再是口頭說明即可，必須實打實舉證。

　　如果你的購房資金不屬于常規工資收入(比如親友海外贈與，副業收入），全部需要提供完整、真實的佐證材料，全程備案。

　　如果不能說清合理來源，那么交易必將不能完成。

　　此外，房產中介、行業律師等從業者帶來了全新挑戰。

　　新規落地后，房產交易從業者必須深度盤問購房者的資金來源、流轉細節，即便部分溝通過程較為尷尬，也是必須履行的法定責任。

　　一旦發現資金流向異常、交易行為可疑等情況，從業者必須第一時間上報監管部門，隱瞞不報將承擔相應法律責任。

　　而對于準備在今年下半年出售或購買房產的澳洲居民而言，提前了解新規要求、準備相關身份和資金證明文件，將成為順利完成交易的重要一步。

　　最后

　　澳洲房地產行業正在進入一個

　　更加透明、更加嚴格的新時代。

　　未來，

　　想要通過澳洲房市進行違法操作，

　　將會越來越難。

　　Ref：

　　https://www.realestate.com.au/news/australias-property-industry-overhauled-in-major-antimoney-laundering-crackdown/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=nt_news&campaignPlacement=spa

　　https://www.abc.net.au/news/2026-06-29/real-estate-easy-target-criminals-laundering-money-until-now/106841680