重慶知名大盤網簽之后被查封，購房者進退兩難？開發商病入膏肓

這兩天，一條購房者買新房被查封的新聞，在網上刷屏了。

事情是川神通過視頻方式爆出來的。

有購房者買了一套南坪某樓盤的新房，交了首付款之后銀行遲遲未放款，后來才知道被法院查封了，如今進退兩難。

這個樓盤到底是哪個樓盤，開發商又經歷了什么變故，事情又該如何解決呢？

我們今天就來好好掰扯一下。

01.南坪區府地王

樓市下行一路打折

很多人都在問這是哪個樓盤，咱就不賣關子了，這個樓盤就是南坪板塊有名的地王神盤

卓越天元

攝于2024年4月

卓越地產1996年成立于深圳，老板叫李華，在2023胡潤百富榜上李華以670億元身家位列第55位，綽號“深圳寫字樓大王”。

深圳的很多地標寫字樓和綜合體都是它的作品，連當年宇宙房企恒大總部搬到深圳也是租用它的寫字樓，是不是很牛逼？

2017年，卓越地產進入重慶市場，先后開發了卓越皇后道、卓越蔚藍海、卓越云山曉、西麓九里等多個項目。

卓越天元算是它進入重慶的第七個項目，定位為城市核心區的標桿產品。

2021年1月20日，深圳卓越地產以12.1億元的總價拿下南坪老區府41.13畝土地，樓面價高達14236元/平，成為當時重慶樓市新地王。

2022年6月，項目推出大戶型為主的精裝修高層產品，并以建面23000元/平的天價高調開盤。

據說首開便取得了1.1億的熱銷佳績，打了個開門紅。

不過好景不長，隨著樓市步入下行通道，尊貴的地王也不得不向市場低頭。

從2023年下半年開始，卓越天元的促銷政策便開始讓人眼花繚亂。

比如什么“首付1元送車位，補貼兩年月供”、以及讓人津津樂道的“買一套住宅送一套公寓”等，備案價更是直撲八折底線。

2024年初春節剛過，地王又放出了個大招“買房便送毛豆3”。

“憑身份證領取一套房子+一輛特斯拉，10元首付有房有車好事成雙”，又吸引了一大波購房者。

到目前為止，卓越天元早已修成現房，很多購房者都已經裝修完住進去了，只剩少量住宅和公寓車位在售。

開發商和項目先說到這里，我們再來看看購房者碰到的遭遇是什么。

這個案子最離奇之處，就在于購房者簽完合同交了房款之后，既做了網簽又上了預告登記，房子卻仍然被查封了。

02.開發商欠款被告

房子網簽亦被查封

小樹歷經周折，拿到了這份《執行裁定書》，其主要內容是購房者因所購房屋被查封而發生異議，具體內容如下。

事情發生的經過：

2026年4月23日，重慶度能實業因訴前財產保全，向法院申請查封重慶寰耀置業名下4579538.28元的財產，法院便查封了開發商名下兩套房屋。

其中一套，便是購房者曾某于4月22日剛網簽的房子。

房屋總成交金額1563411元，已向預售監管資金賬戶交首付473411元，余款109000元向貸款機構申請貸款支付。

法院判決和相應依據：

根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持:

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋;

(三)已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

結合本案案外人曾某某提交的證據可知，案外人曾某某與重慶寰耀置業有限公司簽訂購買重慶市南岸區南城大道85號3幢20-3號房屋的書面買賣合同(2026年4月22日)雖早于本院對該房屋的查封時間(2026年4月23日)，且其名下無其他住房

但案外人曾某某已支付的購房款(473411元)未超過合同約定總價款(1563411元)的百分之五十；

故案外人曾某某的情況不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條之規定，不足以排除本案的強制執行。

到目前為止，事情還沒有得到妥善解決。這套房子依然處于被查封狀態，購房者接不了房也退不了款，左右為難。

卓越這家開發商，到底發生了什么情況呢？

根據AI“超級小愛”提供的答復，卓越這家開發商并沒有正式破產或者全面躺平，但旗下多家子公司出現商票逾期、項目停工與延期，司法風險高企等現象。

已深陷嚴重的資金鏈危機和債務困局，屬于高風險房企。

具體到卓越天元的開發商重慶寰耀置業有限公司，同樣也是債務累累。

根據企查查顯示，目前開發商早已成為被執行人并被限制高消費，累計執行金額高達上千萬，已然病入膏肓。

03.尾聲

值得一提的是，類似這樣購房者交了房款備了案仍被查封的案例，還不止這一起。

在2020年，有上百名購房者購買了中迪廣場的商辦房產，交完房款多年仍未拿到房產證，最后被外地法院給查封，在當時鬧得沸沸揚揚。

驚！中迪廣場慘遭查封，疑似停工！數百購房者將痛失房產？

回到故事的開頭，雖然律師給了各種各樣的建議，但短時間內都很難真正解決問題。

購房者花了大筆錢房子卻住不了，甚至還可能打水漂，確實讓人揪心。

如果不能讓購房者安心買房，哪來樓市復蘇的信心呢？