湖北
59萬(wàn)的房子，開(kāi)發(fā)商要你交400萬(wàn)的違約金，這類黑心的騙局正在收割全國(guó)各地的中老年人。今天直接就來(lái)深扒這類騙局套路。
夏天了，千萬(wàn)要小心你們爸媽報(bào)的那些低價(jià)海邊旅游團(tuán)，誰(shuí)能想到去海邊旅了個(gè)游，莫名其妙就背上10年的房貸，甚至欠下幾百萬(wàn)的違約金。
浙江鄭先生的媽媽去山東參加了個(gè)康養(yǎng)看房團(tuán)，結(jié)果全程被銷售洗腦，買(mǎi)了套海景房，還讓他別告訴家里人，給小孩一個(gè)驚喜，沒(méi)錢(qián)付首付就被拿著手機(jī)辦信用卡貸款20萬(wàn)，剩下的房款分期付。
最后付了一年多月供，實(shí)在扛不住了，逾期開(kāi)發(fā)商直接甩來(lái)通知違約金396萬(wàn)，明明才59萬(wàn)的房子，怎么違約金這么嚇人？原來(lái)背后套路更深，他們直接把違約金寫(xiě)多了一個(gè)0，原本是39.6萬(wàn)，直接翻了10倍，房企還不愿意退款，說(shuō)那就打官司吧。
更可怕的是，這還不是個(gè)案，是一條專門(mén)收割老年人的異地買(mǎi)房黑產(chǎn)套路，十幾年了，基本沒(méi)怎么變過(guò)，每一步都踩在了老人的認(rèn)知盲區(qū)上。
第一步，低價(jià)釣魚(yú)，200塊，三天兩夜的康養(yǎng)游保險(xiǎn)，客戶年末聚餐免費(fèi)的海邊看房團(tuán)，本質(zhì)就是把有閑錢(qián)認(rèn)知弱子女不在場(chǎng)的老人過(guò)濾出來(lái)。
第二步，信息隔離，所有銷售都統(tǒng)一口徑，千萬(wàn)別跟子女說(shuō)，就是怕懂行的子女拆穿，把老人單獨(dú)圈在售樓處，一對(duì)一貼身跟著，連私下打電話的機(jī)會(huì)都不給。
第三步，氛圍逼單，讓你覺(jué)得不買(mǎi)就走不了了，有券就讓老人酒后刷卡的，還有營(yíng)造熱銷假象，讓有認(rèn)知障礙的老人買(mǎi)下100多萬(wàn)毛坯房的。更狠的是畫(huà)不會(huì)兌現(xiàn)的大餅，承諾包租返租和高的年收益，讓老人以為買(mǎi)到就賺到了。
第四步，合同陷阱，抓住老人不懂合同的漏洞，設(shè)置天價(jià)違約金，等你反應(yīng)過(guò)來(lái)要退房的時(shí)候，就會(huì)被違約金嚇到，像日千三的違約金，還有退房40%的房款扣款，全都超過(guò)了司法認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。
這些騙你買(mǎi)房的還不是最黑心的，最狠的是把老人唯一房子騙走的。北京中安民生的以房養(yǎng)老騙局，就是用各種免費(fèi)課和兩日游把老人哄開(kāi)心，然后讓老人把房子抵押給小貸公司，說(shuō)每個(gè)月可以領(lǐng)上萬(wàn)的養(yǎng)老金，結(jié)果公司跑路，600多位老人房財(cái)兩空。最后警方抓了88人，一查涉案超過(guò)20億。
那如果真踩坑了怎么辦？記住這三步：
第一，先攢證據(jù)，聊天記錄宣傳頁(yè)通話錄音全都留好，尤其是銷售讓你瞞家人承諾返租的內(nèi)容，都是欺詐的實(shí)錘。
第二，先投訴再起訴，直接打樓盤(pán)所在地的12345，向住建局市場(chǎng)監(jiān)管局舉報(bào)虛假宣傳違規(guī)銷售。
第三，打官司別按違約打，要打合同欺詐撤銷。民法典規(guī)定被欺詐簽的合同是可以撤銷的，而且違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的部分，法院是不會(huì)支持的。
愿天下再也沒(méi)有老人被騙，轉(zhuǎn)給你的爸媽，希望你們永遠(yuǎn)用不上以上這些知識(shí)。
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