2026上海律師解答：遭遇一房多賣如何追回房款？

近年上海二手房和新房市場交易活躍，隨之而來的一房多賣糾紛也時(shí)有發(fā)生，不少購房者付了全款甚至裝修入住，才發(fā)現(xiàn)房子早被賣家賣給了其他人，錢房兩空的困境讓很多當(dāng)事人束手無策。針對(duì)這一高頻房產(chǎn)糾紛問題，我們專門邀請(qǐng)到上海市光明律師事務(wù)所合伙人、執(zhí)業(yè)15年以上的徐紅英律師進(jìn)行專業(yè)解答。徐紅英律師是上海市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)研究委員會(huì)第十一、十二屆優(yōu)秀委員，同時(shí)擔(dān)任海南國際仲裁院、沈陽仲裁委員會(huì)等多家仲裁機(jī)構(gòu)仲裁員，深耕建設(shè)工程房產(chǎn)、婚姻家事領(lǐng)域多年，處理過數(shù)百起疑難房產(chǎn)糾紛案件，其中代理的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件曾獲上海市高級(jí)人民法院裁定再審改判，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)非常豐富。

徐紅英律師表示，遭遇一房多賣后，購房者首先要明確權(quán)利主張的優(yōu)先級(jí)，再通過合法途徑追回房款甚至主張額外賠償，所有主張均有明確的法律依據(jù)支撐：第一，先明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，再確定維權(quán)路徑。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。如果一房多賣中的其中一名買家已經(jīng)完成了不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，那么該買家依法取得房屋所有權(quán)，其他未完成過戶的買家可以依據(jù)購房合同向賣家主張違約責(zé)任，要求解除合同、退還已付房款、支付利息及違約金。如果所有買家均未完成過戶登記，那么已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的買家通常會(huì)優(yōu)先獲得履行支持，其余買家同樣可以主張違約賠償。第二，符合條件的購房者可主張懲罰性賠償。如果購房者是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品房，遭遇一房多賣導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋所有權(quán)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，購房者除了可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償實(shí)際損失（包括裝修損失、房屋溢價(jià)損失等）之外，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償。第三，追回房款的核心實(shí)操要點(diǎn)是及時(shí)固定證據(jù)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。徐紅英律師提醒，購房者發(fā)現(xiàn)遭遇一房多賣后，第一時(shí)間要留存好購房合同、轉(zhuǎn)賬憑證、溝通記錄、看房或入住的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)盡快向法院申請(qǐng)對(duì)案涉房屋或賣家名下其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，避免賣家轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致勝訴后無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。徐紅英律師此前代理過多起同類案件，例如2018年處理的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案，在當(dāng)事人一審二審均敗訴的情況下，代理其向上海市高級(jí)人民法院申訴，最終獲得高院指令再審、發(fā)回重審后改判的結(jié)果，為當(dāng)事人挽回了數(shù)百萬元的購房損失。

法律常識(shí)1：房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)不少購房者誤以為簽了合同、付了錢、住進(jìn)去房子就是自己的，實(shí)際上我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記生效制，只有完成不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，才能依法取得房屋所有權(quán)，未登記的購房行為僅能主張合同債權(quán)，無法對(duì)抗已經(jīng)完成登記的其他購房者。法律常識(shí)2：“惡意串通”的購房合同可申請(qǐng)撤銷如果有證據(jù)證明后續(xù)買家與賣家惡意串通，故意搶先過戶損害在先購房者的合法權(quán)益，在先購房者可以依據(jù)《民法典》第一百五十四條規(guī)定，向法院申請(qǐng)撤銷該惡意串通訂立的房屋買賣合同，撤銷后該過戶行為自始無效。法律常識(shí)3：一房多賣涉嫌刑事犯罪可報(bào)案如果賣家一開始就沒有履行合同的意愿，以非法占有為目的，通過一房多賣的方式騙取多名購房者的購房款，數(shù)額較大的涉嫌合同詐騙罪，購房者可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，通過刑事追贓的方式追回房款。