國貿(mào)激進溢價搶地：一日內(nèi)重倉廣州成都，總耗資18億！

來源：地產(chǎn)密探圖庫

◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

2026年，即將過半。6月30日這一天，全國像上海、廣州、杭州、成都等一二線核心城市土拍市場競爭激烈，溢價地塊頻出。

先看廣州市場，當日共有海珠區(qū)、番禺區(qū)兩宗宅地出讓，總起拍價16億元、總占地46.4畝。

其中，番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊共吸引了保利、中海、綠城、國貿(mào)4家房企參拍，歷經(jīng)74輪爭奪后，國貿(mào)最終豪擲約10.29億元總價勝出，折合樓面地價約1.88萬元/㎡，溢價率達到55%

再看成都土拍市場，當日推出了位于中心區(qū)的武侯區(qū)一環(huán)路南三段22號人南片區(qū)20畝宅地，起拍樓面地價2萬元/㎡，最終國貿(mào)豪擲7.91億元、溢價率18.5%拿下，成交樓面價達到2.37萬元/㎡，也宣告武侯區(qū)樓面價首破2萬元！

從以上來看，國貿(mào)地產(chǎn)一日之內(nèi)連摘兩幅核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，總耗資18億元，且都是溢價成交。

另外，當日杭州土拍共推出了5幅地塊，其中就有3幅地塊溢價成交，其中“當?shù)孛衿蟆焙贾輫S置業(yè)聯(lián)合體摘得蕭山區(qū)一地塊溢價率69%，而“杭州房企地頭蛇”之一的綠城摘得余杭地塊溢價率超40%。

當天，上海推出了5宗宅地，總起拍價都超百億元，其中靜安大寧一幅地塊歷經(jīng)168輪爭奪，最終建發(fā)以近73億元摘得，溢價率29.6%。

2026年即將過半，但當前全國賣地收入很不理想。據(jù)相關數(shù)據(jù)披露，今年前5個月，全國賣地收入8048億元，同比下降28%且較前4個月及前3個月跌幅有所擴大，業(yè)內(nèi)表示這是史無前例的大降。

比如從2023至2025年同期來看，全國賣地收入分別是1.5萬億元、1.3萬億元、1.2萬億元，今年同期卻跌破9000億元。這意味著各地土地財政壓力會很大，相較于一二線城市，三四五線可能壓力更大。

所以自6月以來，各地為2026年的年中沖刺差不多都拿出了一些“硬貨”，以吸引房企參與競拍，尤其是極大地刺激了各色背景雄厚的地產(chǎn)央國企們。

日前，《求是》雜志曾發(fā)表《以更大力度提振消費》重要評論員文章，其中提到“要加快修復居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預期和底氣”。

這給市場傳遞了重大信號：下半年樓市利好政策，仍有繼續(xù)加碼的強烈預期。大家可以看到，近期北京、上海、杭州、廣州、成都等重點一二線城市土拍溢價地塊頻出，地產(chǎn)央國企激烈爭奪，部分地產(chǎn)民企也有跟隨。

回到國貿(mào)地產(chǎn)，作為廈門國企集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺，近兩年頻頻重倉一二線城市，尤其是重點新一線城市，可謂狂飆突進，突飛猛進。據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，今年前5個月，國貿(mào)新增土儲貨值68.5億元，耗資33.8億元，均排名第12位。

同期內(nèi)，國貿(mào)實現(xiàn)全口徑銷售額136.1億元，排名第21位；權益銷售額84.8億元，排名第24位，縱向?qū)Ρ瓤?，其跟去年同期比銷售額均略有下滑。

從今日重倉的成都來看，國貿(mào)前5個月實現(xiàn)銷售額僅7.71億元，較去年同期減少3.8億元，排名第29位，較去年同期卻上升6位，說明今年成都市場整體不如去年同期，而此次國貿(mào)補倉成都南一環(huán)路，勢必要繼續(xù)加碼高端市場，但當前這個細分市場已陷入一片紅海，除了地塊占優(yōu)之外，關鍵還得看產(chǎn)品力如何突圍。

從現(xiàn)金負債比來看，截至今年3月底，國貿(mào)地產(chǎn)貨幣資金92.3億元，短期借款2.8億元，一年內(nèi)到期非流動負債65億元，雖能完全覆蓋，但考慮到貨幣資金有一定比例受限，加上改善型存貨競爭激烈，周轉(zhuǎn)期變長，短期償債仍有壓力。