廣東
跌了5年，深圳一個小區(qū)的價格最高可以跌去多少？
答案是：接近80%。
遠超深圳30%以內(nèi)的平均跌幅（數(shù)據(jù)來源：深圳樂有家研究中心）。
等于如果買在最高位，現(xiàn)在整套房子的價格比當年的三成首付都要低。
不過，好消息是：
不少跌狠了的小區(qū)，已經(jīng)有了回暖的跡象。
難道是已經(jīng)“超跌”了，所以價格開始回調(diào)？
這些跌幅超60%的小區(qū)
都在回暖！
@深圳買房計 統(tǒng)計了部分跌幅比較大的小區(qū)，對比其同一戶型最高峰的成交價、2025年底-2026年初最低成交價、最新成交價。
這些小區(qū)的最大跌幅在60%-80%之間，好在大部分都有回暖跡象，近期漲幅在3%-16%左右。
▲數(shù)據(jù)來源：貝殼/樂有家/行舟深房等（不完全統(tǒng)計，僅供參考）
比如福田的八卦嶺宿舍。
約29㎡的1房戶型，在2021年高峰期一度賣出420萬高價，單價超過14萬/㎡。
而今年初，同戶型賣出了總價88萬、單價約3.03萬/㎡的超低價，比起高峰期跌了接近80%！
不過，4月底小區(qū)成交價又重新回到總價102萬、單價3.5萬/㎡左右，等于半年內(nèi)漲了16.2%。
▲圖源：行舟深房（下同）
漲勢比較明顯的，還有寶中的花樣年花鄉(xiāng)。
約28㎡1房戶型，高峰期成交總價高達約415萬，到2025年底成交價一度低至128萬，跌幅超過67%。
好在目前又回升至136萬左右——比起最低點，已經(jīng)漲了約16.7%。
其他如福田八卦嶺鵬盛村、南山前海諾德假日花園，漲幅也都超過10%。
但也有例外：
比如坪山的盈富家園，跌了7成都還在跌。
高峰期成交總價約246萬、單價高達6.47萬/㎡，但之后一路跌價，去年底跌至總價62萬，今年又跌跌破60萬大關(guān)，單價已經(jīng)來到了約1.55萬/㎡。
整體跌幅已經(jīng)達到76%，等于現(xiàn)在的總價還沒當年給的3成首付高。
總的來看，回暖的“超跌盤”一般有以下特征：
一是，大多處于福田/羅湖/南山/寶中等的核心區(qū)，并且核心區(qū)的漲幅＞非核心區(qū)；
二是，戶型小、總價低的房源，買入門檻也低，所以流動性強、更容易受市場波動影響，所以小戶型回暖幅度＞中大戶型房源。
你覺得這些小區(qū)的價格是觸底反彈了，還是短期波動？
各區(qū)標桿盤房價變化大盤點！
這些都漲了！
事實上，在4.29新政之后，深圳整體成交價確實有在上漲。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，深圳5月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，與上海并列全國第一。
機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示：
6月14日，最新二手均價約6.4萬/㎡，環(huán)比微漲0.7%，并且已連續(xù)近5周上漲，5周累計漲幅6%（數(shù)據(jù)來源：樂有家）
@深圳買房計劃 統(tǒng)計了各個區(qū)的部分標桿小區(qū)的市場表現(xiàn)：
其中，10個行政區(qū)、20個標桿小區(qū)中，有12個小區(qū)最新房價有在上漲，僅6個仍在下跌。
可見近期房價的確有普遍回暖的態(tài)勢，就連以往房價波動更小的東部，也出現(xiàn)了回暖態(tài)勢。
但也有部分小區(qū)，因為宜居性差、過往炒作過度、周邊新房競爭激烈等因素影響，繼續(xù)跌價。
最后，樂有家近期發(fā)布了2026上半年價格回升的小區(qū)，福田/南山/寶安/龍華/龍崗/羅湖等多個區(qū)都有小區(qū)上榜：
▲圖源：深圳樂有家研究中心
你家小區(qū)回暖了嗎？
你覺得這是深圳樓市觸底的表現(xiàn)嗎？
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揚子晚報
