1384.6畝，116.15億元！上半年，誰在西安拿地？

2026年上半年結(jié)束，大家的KPI完成了沒有？

如果說新房市場反映出的是當下的市場情況，那么土地市場將會傳遞出更多的信號，包括開發(fā)商的信心、開發(fā)商的資金情況、熱點板塊的趨勢、地方政府的土地出讓金收入……

2026年上半年，西安的土地市場如何？哪些開發(fā)商今年上半年在西安有拿地？我們將為大家揭曉答案。

01

成交1384.6畝，成交金額116.15億元

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，2026年上半年西安共供應(yīng)開發(fā)用地34宗，供應(yīng)面積1654.378畝。

最終，共計成交28宗、流拍5宗、終止出讓1宗。

成交的28宗地塊，面積合計1384.6畝，地上計容建面258.44萬平方米，成交金額116.15億元。

與去年同期相比，土地成交面積下降43.94%、成交金額下降58.22%，與2024年同期相比更是大幅縮水。

實際上，不僅僅是西安，即使是一些熱點城市今年上半年土地市場的成交規(guī)模也大幅下降。

例如：杭州2026年上半年涉宅用地成交34宗、成交金額481.45億元，2025年上半年則為68宗、1160億元，同比分別下降50%、58.5%。

成交量、成交金額的下降，既與各地通過控制新增供應(yīng)穩(wěn)市場有關(guān)，也與目前開發(fā)商拿地資金預(yù)算、拿地積極性有關(guān)。

畢竟，現(xiàn)在有實力拿地的房企就那么多，而更多的城市在搶這些開發(fā)商，一線城市肯定是開發(fā)商的首選。

上半年西安成交的1384.6畝開發(fā)用地中，涉宅用地共計成交22宗，土地面積1253.557畝，計容建面216.9萬平方米，按照套均120平米計算，預(yù)計可以新增供應(yīng)1.8萬套房子。

分區(qū)域來看，上半年開發(fā)用地成交量超過百畝的區(qū)域主要為灃西新城、浐灞國際港、幸福林帶、高新區(qū)、秦漢新城、西咸能金區(qū)。

西咸的三大區(qū)域開發(fā)用地基本是被平臺公司摘得，具有一定的特殊性，在這里我們重點關(guān)注主城區(qū)。

作為傳統(tǒng)樓市熱點區(qū)域，高新區(qū)上半年實際上僅供應(yīng)了1宗住宅用地，就是中海摘得高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)約81畝地塊，這也是今年上半年西安僅有的2宗溢價成交地塊之一。

幸福林帶的3宗開發(fā)用地，分別被金茂、德通、幸福開發(fā)摘得，其中金茂、幸福開發(fā)此前在幸福林帶已經(jīng)有項目開發(fā)，此次屬于追加投資，德通則是首進幸福林帶。

2026年上半年，西安商品住宅地塊成交樓面地價主要集中在4000-8000元/㎡，這個樓面地價對應(yīng)的房價售價基本在1.5-1.7萬元/㎡。

上半年，西安僅成交了3宗“萬元地”，分別為金茂在曲江摘得的2宗低容地塊、中海在高新CID摘得的1宗地。

其中，金茂在曲江摘得的2宗地容積率僅為1.2，這是近些年來西安少有的1.5以下容積率住宅地塊，因此其樓面地價較高，達到了約1.77萬元/㎡，這個樓面地價直接躋身西安土拍史樓面地價TOP5！樓面地價僅次于雁翔路東側(cè)的“地王”、九曲松間、招商西安序。

從上半年流拍的地塊來講，最讓人意外的應(yīng)該是曲江二期30畝容積率1.2-1.7的地塊，根據(jù)當時的掛牌價，樓面地價13559元/㎡起，這塊地被公園環(huán)繞，但意外流拍。

02

中海、金茂、保億、金地在西安拿地

接下來，我們來看一下2026年上半年哪些房企在西安拿地。

在目前整個行業(yè)的大環(huán)境下，有實力拿地的房企本身就比較少，拿地預(yù)算更有限，因此更多的時候有實力拿地的房企投資重點關(guān)注一線城市、強二線城市，畢竟高能級城市擁有產(chǎn)業(yè)、人口、資金的支撐，再加上土地供應(yīng)量有限，因此更為安全一些。

從全國層面來看，今年上半年權(quán)益拿地金額位居前三的是保利、華潤、越秀，拿地金額前10名中僅有濱江一家民企，其余均為國企、央企；第11至20名中民企有大華、邦泰。

越秀憑借236億元摘得廣州馬場地塊，以848億元的新增貨值位列第一！2026年上半年，越秀共拿了3塊地，其中2宗地位于廣州，另外1宗地塊位于上海浦東，均為一線城市。

具體到西安，2026年上半年拿地金額位居前三的是中海、金茂、西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司，拿地金額分別為17.215億元、13.075億元、10.95億元。

中海、金茂兩大央企大家比較熟悉了，中海這兩年在西安拿地其實并不多，但一出手就是王炸；金茂這兩年在西安發(fā)展則比較迅猛，重倉曲江的同時，進入了幸福林帶板塊，并且代建項目在西安也已經(jīng)落地2個。

西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設(shè)有限公司是灃西新城的平臺公司，出手拿地有一定的特殊性。

全國性房企中，2026年上半年在西安拿地的還有保億、金地。其中，保億以8.45億元摘得曲江大明宮板塊2宗地，拿地金額位居西安房企第5，也是民企在西安拿地金額最高的。

金地則經(jīng)過十年的等待，終于等到了大寨路項目摘地！這也是時隔3年，金地再次在西安出手拿地。

2026年上半年，在西安出手拿地的民營房企還有博元、海榮、星火、德通、明豐、新興、大錦等。

這這里，有的人其實有一個誤區(qū)，看到一些民企拿地后就認為土地市場回暖了，民企拿地積極性提高了。

實際上，這其中很多地塊屬于城改開發(fā)地塊，民營房企已經(jīng)儲備多年，有的甚至已經(jīng)儲備十年以上，只是現(xiàn)在迎來供地罷了。

如果哪一天大家看到公開競拍、溢價成交的地塊中出現(xiàn)了民營房企的身影，那可能才意味著土地市場真正迎來轉(zhuǎn)折點。

上半年，在西安參與高新CID板塊81畝地塊的中海、華潤、招商、中建絲路，均為央企。

另外，在廣州參與百億級馬場地塊競拍的房企，保利、越秀、華潤、招商、廣州、地鐵、廣州建筑、廣州城投、珠江實業(yè)，也是清一色的國央企。

這說明，目前在市場上拿地主力依然是國央企。

事實上，大家在關(guān)注土地市場新增供應(yīng)的同時，也可以關(guān)注一下存量市場，存量的盤活也非常重要。

因此，過去幾年時間，各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)平臺公司手中托底摘得了不少地塊，而這些平臺公司本身在地產(chǎn)開發(fā)方面又不占優(yōu)勢，此時便選擇轉(zhuǎn)讓或者代建的形式與大牌房企合作。

金地管理今年上半年在西安新簽2個項目就是灞橋的平臺公司手中的地塊，招商蛇口、中國鐵建在西安的第一個住宅代建項目合作方也是國企平臺公司……

在目前整個行業(yè)大環(huán)境之下，對于各地政府來講，要想吸引房企拿地，不僅要拿出足夠優(yōu)質(zhì)的地塊，更重要的是要在配套落地、承諾兌現(xiàn)等方面讓房企感受到安全感，并且各地在地價方面也要降低預(yù)期，畢竟目前的市場已經(jīng)無法與前幾年火爆時期相比了。

其實，目前在西安關(guān)注投資機會的房企不在少數(shù)，只是大家比較謹慎罷了，大家目前更多重點關(guān)注的是主城區(qū)熱點板塊，而曾經(jīng)炒的火熱的新開發(fā)區(qū)域則已經(jīng)成為投資非重點關(guān)注區(qū)域。

下半年，期待西安土地市場能夠提升房企、購房者的信心。