廣東
身邊好幾個賣房朋友透露，“買二手房是劃算，地段好，掛牌價還能砍幾輪，買入價比當初預想的便宜好幾萬。但你要是看完新房后就會發現，二手房才是上一代產品。”
這話很扎心，但確實反映了當下樓市一個越來越清晰的趨勢：如今的問題已經不是漲跌，而且新房正在用全方位的產品升級，把二手房的生存空間一點點擠沒了。
二手房和新房一對比，判若兩房不是胡亂說的，你看
新版《住宅項目規范》正式落地的標準，新建住宅建筑層高要求＂不低于3米＂，臥室和起居室凈高不低于2.6米，4層及以上住宅強制設置電梯（原來是7層），12層及以上每單元至少配置2臺電梯。
更關鍵還是得房率，杭州、深圳等城市陸續調整計容規則，封閉式陽臺只算一半面積、部分公共區域不再計入容積率。不少城市已經出現得房率超過100%的新房項目…
加上各地建新房也在隔聲、降噪、安全等方面加大投入，這些變化對于購房者來說，意味著同樣的預算，新房得房率更高，層高也更高，公共空間更好，居住更便利，這哪里是＂好一點點＂的差距，簡直就是代際的差距。
再看看土拍市場，開發商扎堆建改善房，冷熱分化到了極致。一邊是三四線城市底價成交甚至流拍，另一邊是核心城市優質地塊殺紅了眼。上海徐匯長橋地塊，82輪競價，溢價率25%；廣州馬場一期地塊歷經9小時、243輪競價，溢價率26.6%。
房企的錢正在以前所未有的力度向確定性最強的核心板塊集中。但這些高價地入市后，清一色都是高品質的改善型住宅層高3米是標配，部分高端項目做到3.3甚至3.6米。等于說，新房用更好的品質，鎖定了那批想換房的購買力。這撥人原本可能去買二手房，現在直接就被新房“虹吸”走了。
然而新房搶走的又何止是流量和眼球，更是實打實的購買力。克而瑞數據顯示，3月重點20城二手房成交面積約1797萬平方米，環比增長117%。但價格方面，二三線城市新建商品住宅環比分別下降0.2%和0.3%，70個大中城市中超過八成的城市還在跌。二手房成交的＂以價換量＂還在繼續。
這種情況對于置換家庭來說，壓力明顯大了，舊房難賣，全國二手房掛牌量已突破850萬套，房源平均成交周期長達187天。想要快速變現，除了價格上有絕對優勢，否則一個字：難！
更尷尬的是，以前二手房的競爭對手是隔壁小區，現在不僅有這個競爭對象，還有按全新國標建的新房。一些老舊、設計差的房子，競爭力會慢慢喪失。對許多改善家庭來說，置換鏈條已經繃到了極限。很多房東覺得掛牌價太虧，干脆撤牌不賣，或者干脆翻新后再轉租。
不過話又說回來，新房也不是毫無風險，最大的不確定性還是交付問題。買期房仍要等兩三年交付，開發商的經營狀況和施工質量都存在變數，所以大家看這種房子還是要先查清楚開發商的底子，比如資質和資金鏈狀況，缺一不可。
未來的趨勢是“新房像不斷升級的商品，二手房像老舊的存量資產”，這個分化只會加深。對咱們普通家庭來說，買房已經從“閉眼入”變成“睜大眼挑”，挑對了住得舒服，挑錯了不僅住的憋屈以后想換手都難。所以這時候買房的，一定要睜大雙眼別跟風！
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