四川
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
時隔近一年半，正在加快紓困與轉型路上的萬科，總裁之位終于得到及時“補缺”了。
據萬科最新公告，公司董事會全票通過聘任黃宇擔任新一任總裁。實際上，自2025年1月下旬以來，時任萬科總裁祝九勝辭職后，該職務一直空缺。
彼時，萬科高管層被大洗牌。包括時任董事會主席郁亮被降級擔任執行副總裁，時任副董事長辛杰升任董事會主席，來自“深鐵系”李峰、華翠和李剛三位高管獲聘執行副總裁，以及一直擔任萬科財務負責人的韓慧華也獲聘執行副總裁。
從那時起，萬科在時任掌舵人辛杰治下，郁亮、李峰、華翠、李剛以及韓慧華五位執行副總裁進行“平起平坐”新格局，總裁一職被暫時擱置空缺。
去年10月，辛杰辭職后不久卻意外“落馬”，萬科順勢進入黃力平時代，其同樣也是“深鐵系”高管。今年初，時任萬科董事、執行副總裁郁亮突然辭職，從萬科黯然離開。
如今，萬科被“空降”了一位新總裁黃宇，從其履歷上看，也頗為耐人尋味。
黃宇出生于1974年，今年52歲，擁有廈門大學經濟學學士、同濟大學工商管理碩士，以及東北財大管理學博士學位，真正的經管科班出身，還有“高級會計師”職稱。
2017年3月至2024年2月，黃宇曾先后任“深圳核心國企”深圳投控總會計師、副總經理、黨委委員等職。注意！2024年2月至2026年6月，黃宇任深圳市委金融辦副主任、市地方金融管理局副局長，該任期長達2年4個月。
注：站在C位的就是黃宇
依此看，這位新任萬科總裁既擁有深圳主要國企的高管任職經歷，自然會講政治，講大局，同時還擔任過深圳市委金融辦、深圳地方金融管理局重要領導職務背景。
該兩個地方金融領導機構的主要職責是管理地方金融組織（不管銀行和持牌金融機構），以及推動金融政策落地，比如牽動推進并購重組、風投創投高質量發展等。
這意味著，萬科這位新總裁上任后，對更快、更高效地推動萬科當前及今后的投融資動作落地，同時也會更加注重業務合規性等。
近日，地產機構紛紛發布了房企2026年上半年銷售業績分析報告，據克而瑞監測統計，萬科上半年實現全口徑銷售額350.2億元，已跌出前十且退至第十一位；權益銷售額227.6億元，位列第十位。
來源：地產密探圖庫
不止是萬科，當前百強房企普遍銷售欠佳，只是萬科還深受流動性承壓等影響，對銷售額沖擊更為明顯些。
在債務端，截至今年3月底，萬科貨幣資金約604.9億元，有息負債合計3560.5億元。其中，短期借款約309.2億元，一年內到期非流動負債1366.8億元。此外，其一年期以上的長期借款余額1495.8億元、應付債券101.88億元。
前不久，萬科高層曾對外透露說，今年下半年萬科到期公開債合計101.2億元，雖兌付壓力依然突出，但針對6-7月集中到期的4只公開債延續前期展期方案。
日前，《求是》雜志發表《以更大力度提振消費》重要評論員文章，其中提到“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣”。
這給市場傳遞了重大信號：下半年樓市利好政策，仍有繼續加碼的強烈預期。
大家可以看到，近期北京、上海、杭州、廣州、成都等重點一二線城市土拍溢價地塊頻出，地產央國企激烈爭奪，部分地產民企也有跟隨。但對于萬科來說，雖有零星補倉，但其當前核心仍是賣房和償債，以及處置低效資產。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
