3天連賣5幅地！河西北重磅宅地，很快將開拍！

最近幾天，南京土地市場有點忙。

先是7月1日正方新城G34地塊成交，后有昨日（7月2日）成功賣出麒麟G29地塊，今日又有3幅宅地成功出讓。先來看這幾幅宅地的出讓結果：

7月2日：江寧麒麟G29地塊底價成交，由南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司（南京東南國資為最大控股方）以總價57010萬元拿下，成交樓面價為10041元/㎡；

7月3日：林場G10地塊底價成交，由南京弘寧投資置業(yè)有限公司以總價20529萬元拿下，成交樓面價為3910元/㎡；

南工大G16地塊底價成交，由南京昕科資產管理有限公司以總價27618萬元拿下，成交樓面價為9187元/㎡；

葛塘G15地塊底價成交，由南京昕科資產管理有限公司以總價9600萬元拿下，成交樓面價為3561元/㎡。

另外，銳評君統(tǒng)計了今年上半年南京土拍情況，共有37幅涉宅地塊成功出讓：

從成交情況來看，37幅地塊中僅3幅溢價成交，且熱度集中在優(yōu)質板塊：孝陵衛(wèi)G16溢價50.24%、百家湖G08溢價27.75%、九龍湖G28溢價6.41%。

其余大多數地塊均底價成交，說明核心地段的優(yōu)質宅地對房企的吸引力強大，同時也表明房企對核心地段、高確定性地塊的關注度較高。

其次是拿地房企方面，“國家隊”占據主導位置。一些非熱門板塊的宅地，多為地方城投或國資拿地，而像金茂、建發(fā)、金基、常州嘉宏、北谷等少數品牌房企雖相繼出手，但多集中在南部新城、雨核、九龍湖等高確定性板塊。

可見當下市場行情下，房企態(tài)度越發(fā)謹慎，安全度較高的主城稀缺宅地成拿地首選。

整體來看，上半年南京土拍呈現“核心宅地高熱、遠郊供應穩(wěn)定”的特征，市場信心正處于積極修復中。

值得注意的是，據此前土地推介會釋放的信息，下半年將有多幅低密優(yōu)質地塊待掛牌，整體素質更優(yōu)，有望進一步激活土拍情緒，為市場回暖提供新的支撐。

比如，河西新城曝光的6幅涉宅地塊中，名品城以西地塊和元前路蘇銀中心以南地塊，區(qū)位優(yōu)勢突出且地塊素質較高，相信不久后掛牌將吸引不少品牌房企關注；地塊詳情請點擊一批重磅宅地曝光

還有6月中掛牌的河西北G30地塊，容積率僅1.6，是繼招商金陵序后，板塊時隔超2年推出的稀缺宅地，關注度同樣較高。地塊詳情請點擊河西北G30地塊

7月2日出讓地塊詳情：

麒麟G29地塊

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟片區(qū)東麒路以東、初寧路以南地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現狀，西至東麒路，北至初寧路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤2.4

出讓面積：23658.26㎡

建筑高度：≤80米

起拍總價：57010萬元

起拍樓面價：10041元/㎡

成交總價：57010萬元

成交樓面價：10041元/㎡

拿地房企：南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司

地塊近地鐵S6號線麒麟門站，附近有銀億東城、錦繡花園等住區(qū)，今年4月29日，被南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司拿下的G06、07地塊，就在附近。

區(qū)別于這兩年南京密集供應的低密地塊，地塊容積率均為2.4，建筑限高80米。

此前，板塊上新過紫麒府、星河鐘山盛世等新盤，這幾年的土地市場沉寂不少。去年底，區(qū)域內的寶龍廣場開業(yè)，豐富了周邊居民的消費選擇。

值得一提的是，拿地房企南京市科技創(chuàng)新投資有限責任公司，南京東南國資是其最大控股方，自帶國企實力與擔當。

此前，該房企已在麒麟拿下G39、G98、G06、G07、G29等多幅宅地。其中G39地塊確定由綠城管理代建，案名定為綠城芝瀾錦上，是板塊首個四代宅產品，擬建9棟16-17層低密住宅，主力建面約130-180㎡。

7月3日出讓地塊詳情：

林場G10地塊

地塊四至：東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃綠地，西至永豐路，北至規(guī)劃裕西路西延

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.2

出讓面積：43753.24㎡

建筑高度：≤24米

成交總價：20529萬

成交樓面價：3910元/㎡

拿地房企：弘寧投資置業(yè)

G10地塊位于林場，距離地鐵3號線林場站、在建的南京北站等不算遠。地塊容積率1.2，建筑限高24米，未來可以滿足片區(qū)內的低密改善需求。

根據官方消息，南京北站站房主體結構在近期迎來全面封頂，之后將全面展開室內裝飾裝修、機電安裝及設備調試等收官工程。

按照規(guī)劃，未來將圍繞南京北站這一超級工程，在周邊14.4平方公里的土地上規(guī)劃建設產業(yè)科技創(chuàng)新樞紐港，打造地鐵活力鎮(zhèn)、會展商務區(qū)、科技創(chuàng)新港、文創(chuàng)生活灣，對片區(qū)產業(yè)、旅游、交通、生態(tài)環(huán)境等進行聯(lián)動、融合。

葛塘G15地塊

地塊四至：東至水塘，南至空地，西至潤富路，北至中鑫路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

出讓面積：14976.96㎡

建筑高度：≤60米

成交總價：9600萬

成交樓面價：3561元/㎡

拿地房企：南京昕科資產管理

G15地塊位于葛塘，近卓越蔚藍星宸苑、梧桐世家等小區(qū)，地塊容積率1.8，未來建筑限高60米。目前區(qū)域內的新房供應不多，待G15地塊上市，將補倉區(qū)域新房市場。

南工大G16地塊

地塊四至：東至空地，南至七瑤路，西至石公路，北至龔家洼路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.5

出讓面積：20041.16㎡

建筑高度：≤35米

成交總價：27618萬

成交樓面價：9187元/㎡

拿地房企：南京昕科資產管理

G16地塊位于江北南工大板塊，近淺山休閑公園，周邊有通宇林景蘭園、通宇林語山墅、明發(fā)悅景園等低密住區(qū)。地塊容積率1.5，未來建筑限高在35米以內。