機構間REITs上半年發行規模同比大增25倍，國金資管領跑;城投寬庭REIT運營機構涉租金訴訟;領展末期分派再投資定價36.31港元

01華安張江產業園REIT二季度底層出租率88.12% 多舉措穩招商

7月3日，華安基金發布華安張江產業園封閉式基礎設施證券投資基金不動產經營專項公告，披露旗下張江光大園、張潤大廈兩大園區2026年二季度運營核心指標，并明確后續招商提質的系列落地舉措。

該公募REIT場內交易代碼508000，基金合同自2021年6月7日起生效，此前曾使用“華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金”名稱，2023年6月完成更名，托管機構為招商銀行，底層兩處園區資產以租金收益作為核心現金流來源。

截至今年6月30日，兩大園區合計可出租面積86337.32平方米，當期實際出租面積76084.75平方米，二季度整體出租率88.12%。園區租金單價維持5.44元/平方米/天，按租賃面積加權計算，存量租約平均剩余租期554天。

公告同時說明，截至披露當日兩處園區整體運營平穩，基金日常投資運作、園區運營管理機構履職均保持正常，存量租戶結構無明顯變動，不存在需要對外披露的重大經營事項。對于出租率波動帶來的潛在影響，基金表示具體營收、現金流完整數據將在二季度定期報告中詳細公示。

為進一步提升園區出租水平，基金管理人與運營機構已建立常態化協同機制，從租戶維護、資源聯動、服務升級、產品定制四個維度推進招商工作。日常運營中將持續跟進現有企業擴租、上下游企業入駐需求；同步聯動原始權益人及關聯主體，穩定現有租戶留存；優化園區現場服務響應效率，提升企業入駐體驗；結合當下市場需求調整房源交付標準，豐富可租賃產品類型。

02北京國資商業REIT公眾認購提前結束，將實施末日比例配售

7月3日，創金合信基金發布公告，創金合信北京國資公司封閉式商業不動產證券投資基金(場內簡稱:創金合信北京國資公司REIT，基金代碼181001)，公眾投資者認購環節提前收官。

該產品已獲證監會證監許可（2026）1450號文注冊，原定公眾認購時間為7月3日至7月9日，投資者可通過場內、場外兩種渠道辦理認購。截至7月3日當日，公眾累計有效認購規模已經超出本次公眾初始募集規模上限。

按照基金招募說明書、發售公告相關約定，管理人確定7月3日為公眾投資者最后認購日，7月4日起不再接收公眾認購申請。本次所有公眾有效認購申請執行末日比例配售規則，未確認份額對應的認購資金將在募集結束后原路退回投資者，回撥安排、配售確認比例后續單獨發布公告，完整配售結果將在基金合同生效公告中披露。

公告同時說明，戰略投資者、網下投資者募集周期維持原有安排不變，依舊為7月3日至7月9日。若兩類機構提前完成全額繳款認購，管理人會另行發布募集提前終止公告。

03華夏安博倉儲REIT完成底層項目公司吸收合并

7月3日，華夏基金發布公告，華夏安博倉儲封閉式基礎設施證券投資基金旗下兩家底層項目公司已完成對應SPV主體的吸收合并全部工商登記手續。

這只公募REIT場內簡稱為華夏安博倉儲REIT，交易代碼180306，基金合同于2025年11月18日生效，2025年12月19日在深交所上市交易，管理人為華夏基金，托管行是招商銀行。

本基金全額持有中信證券-安博倉儲物流1期資產支持專項計劃全部份額，中信證券代表專項計劃取得廣州速德倉儲、東莞安博盈德倉儲兩家SPV，以及項目公司安博誠置倉儲（東莞）全部股權，相關股權變更登記此前已辦理完畢。

按照招募說明書預先安排，相關股東作出決議，由廣州速誠倉儲、東莞安博盈順倉儲兩家項目公司，分別吸收合并對應的廣州速德倉儲、東莞安博盈德倉儲SPV主體，并簽署對應吸收合并協議。合并方案為注銷原有SPV法人主體，由項目公司作為存續方承接全部資產與負債。

截至2026年7月2日，兩家項目公司均已拿到市場監管部門出具的相關證明，兩家被合并SPV完成注銷登記，本次吸收合并工作全部落地。

04上海地產商業REIT上半年兩大濱江寫字樓出租率維持高位

7月3日，匯添富基金發布匯添富上海地產封閉式商業不動產證券投資基金不動產項目經營臨時公告。該基金場內簡稱匯添富上海地產商業REIT，交易代碼508600，基金合同于2026年6月2日生效，托管銀行為上海浦東發展銀行。

因基金成立未滿兩個月，按照相關規則無需披露二季報與中期報告，管理人聯合運營機構自愿對外披露上半年底層物業運營數據。基金底層持有鼎保大廈、鼎博大廈兩處黃浦世博濱江寫字樓，兩處物業合計可供出租面積分別為51393.80平方米、59559.40平方米。2026上半年項目整體運營平穩，無安全生產事故，運營主體未發生變更，當期合計營業收入110226.42萬元，其中租金收入9995.90萬元，上述數據均未經審計。

截至6月30日，鼎保大廈出租率100%，租金單價5.89元/平方米/天，租約平均剩余租期4.7年；鼎博大廈出租率99.33%，租金單價5.77元/平方米/天，租約平均剩余租期7.6年。

公告同步披露原始權益人上海世博發展集團出具的支持函件。企業計劃自2026年6月25日至12月25日增持基金份額，累計增持總額不超過1億元，同時承諾增持期間及增持結束后6個月不減持。

公告提及，今年5月上海市政府批復世博浦西片區功能提升專項規劃，兩處標的位于片區核心位置。世博發展集團表示后續將持續做好租戶全周期服務，提升樓宇運營能力，穩定資產運營水平。

05中航京能國際能源REIT增聘基金經理唐鈺烜

7月3日，中航基金發布公告，中航京能國際能源封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：中航京能國際能源REIT，代碼508096）新增一名基金經理唐鈺烜，自7月2日起正式履職。

本次屬于增聘基金經理，該產品現有共同管理基金經理為褚西舒、邢薛程、文佩，唐鈺烜加入后四人共同管理基金。

公告披露，唐鈺烜擁有碩士學歷，已取得基金從業資格并完成中基協登記，無監管處罰記錄。其證券從業年限5年，證券投資管理從業年限為0年，自2019年11月起從事不動產項目投資管理，具備5年以上不動產投資管理經驗。

從業履歷方面，2019年7月至2025年1月，其任職中金公司投資銀行部，歷任經理、高級經理；2025年2月至2026年3月，在中國建筑材料科學研究總院有限公司擔任投資部部長助理。

此前基金經理文佩因個人原因休假，公司6月23日公告由劉榮代為履職。自唐鈺烜任職當日起，劉榮不再代為履職，基金日常管理工作由褚西舒、邢薛程、唐鈺烜三人承接。

本次人事調整已走完公司內部流程，并向證監會北京監管局、中基協完成備案。公告表示，本次人員變動不會對基金凈值、收益分配、二級市場價格及持有人權益產生重大不利影響。

06中航易商倉儲REIT：周波出任運管機構執行董事、法定代表人

7月3日，中航基金發布公告，中航易商倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：中航易商倉儲物流REIT，代碼：508078）披露運營管理機構高管人事變動事宜。該基金2024年12月24日成立，托管銀行為江蘇銀行，底層資產為富萊德昆山物流園。

本基金運營管理機構為上海易之商企業管理服務有限公司，是原始權益人易商集團全資子公司。7月2日，基金管理人收到機構通知，出于業務發展需要，公司完成管理層調整。

原CHANGRUIHUA（ZENGRUIHUA）不再擔任執行董事、法定代表人，同時不再負責該REIT信息披露相關工作；周波接任執行董事與法定代表人，林楓出任項目信息披露事務負責人，相關人事變動已走完內部決議流程。

公告披露了兩位新任人員從業背景。周波2013年加入易商集團，現任中國首席運營官，擁有超20年物流地產行業從業經歷，先后任職中外運、普洛斯中國等企業，持有北大工商管理碩士、北外資訊管理學士學位。

林楓2012年入職易商集團，現任中國區投資研究部副總裁，擁有16年以上物流地產行業經驗，此前任職德勤咨詢并購交易部門，持有圣路易斯華盛頓大學MBA、上海財經大學管理學學士。

公告稱，本次僅為機構內部正常人事調整，運營主體未發生變更，現有管理團隊穩定、履職正常，此次變動不會對物流園運營、經營現金流以及基金持有人權益產生不利影響。

07國泰海通城投寬庭保租房REIT披露運營機構涉租金訴訟

7月3日，上海國泰海通證券資產管理有限公司發布國泰海通城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金臨時公告，披露運營管理機構對外提起租金追索訴訟。

該基金場內簡稱國泰海通城投寬庭保租房REIT，代碼508031，2025年9月29日完成更名，托管銀行為中國銀行，底層持有上海楊浦江灣社區、光華社區兩處保租房項目。基金運營管理機構為上海城投置業經營管理有限公司。

公告顯示，7月3日管理人收到運營機構通知，城投置業經營公司作為原告，就城投寬庭灣谷社區租金拖欠事宜提起訴訟，涉案標的不屬于本基金持有物業。本次涉訴總金額3627.47萬元，占運營機構最近一期經審計凈資產比例超10%。

涉案租賃框架協議簽署于2020年8月，協議約定352套房屋租金由上海建信住房服務有限責任公司承擔。城投置業經營公司已按約交付房源，對方未足額支付租金。7月2日公司收到上海市楊浦區人民法院立案受理通知，正式提交起訴狀。

本次訴訟訴求包含，要求被告支付租金本金2897.09萬元、截至2026年3月18日滯納金730.38萬元，案件訴訟費用由被告承擔。目前案件已立案，等待開庭審理，后續管理人將同步披露案件進展。

公告明確，本次訴訟與基金所持兩處保租房資產無關，基金底層項目運營平穩，無安全生產事故、無重大經營調整及未決糾紛。本次事項不會對項目運營、現金流、持有人權益產生不利影響。相關內容已取得運營管理機構確認，基金當前運作正常，無其他待披露重大事項。

08領展末期分派再投資定價36.31港元，最高增發3.49%基金單位

7月3日，領展房產基金（股份代號：00823）發布公告，披露截至2026年3月31日財年末期分派對應的分派再投資計劃發行定價與相關安排。

本次末期分派每基金單位派發126.73港仙，記錄日期為2026年6月18日，分派將于7月28日發放。合資格持有人可選擇全額現金、全額以新基金單位收取，或是兩種方式結合。

公告確定，再投資計劃項下新基金單位發行價定為36.310港元，價格取自6月18日起連續十個交易日成交量加權平均收市價，計算規則遵照信托契約約定。若全部持有人均選擇將全部末期分派轉為新單位，本次最多可發行90711503個新基金單位，對應已發行單位總量增幅約3.49%，不足一整份的零碎單位不予配發。

有意參與再投資、或需要修改原有收取方式的持有人，須在7月13日下午4時30分前，將選擇表格或撤銷指示送達香港中央證券登記有限公司，登記處地址位于香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓。此前已設置長期再投資指令、本次希望改為現金收取的持有人，也需按時提交撤銷文件。

本次再投資計劃發行的新基金單位，仍需取得港交所上市委員會批準后方可落實。現金分派支票與新單位證書預計7月28日統一寄出，郵寄相關風險由持有人自行承擔。

09機構間REITs上半年發行規模同比大增25倍，國金資管領跑

7月3日，據同花順數據，2026年上半年，交易所機構間REITs市場累計發行24單產品（含1單擴募發行產品），規模合計約330億元，規模較去年同期增長25倍。

其中，國金資管在今年上半年的機構間REITs累計發行規模達93.66億元，位列全市場計劃管理人第一，占全市場總發行規模近三成，發行數量亦居首位。

從歷史累計數據看，截至6月30日，國金資管累計發行6單機構間REITs產品，其中1單完成首次擴募，合計規模154億元，發行規模與數量分別位列行業第二、第三。

10置富產業信托季度管理費2742萬港元，新發486萬基金單位結算

7月3日，置富產業信托（股份代號：778）發布公告，披露2026年4月1日至6月30日季度管理人基本費用結算安排。

本季度應付管理人基本費用總額2742.49萬港元，按固定結算比例，20%以現金、80%以新發基金單位支付。管理人本次收到現金548.50萬港元，同步配發4860416個基金單位，發行單價定為4.514港元，價格依據發行前十個交易日成交量加權平均市價確定。

該結算方式寫入信托契約，依據香港房地產投資信託守則相關條款，本次發行無需提前取得基金單位持有人專項批準。

本次新發單位完成后，管理人持股規模發生變動：發行前持有7774.68萬個基金單位，發行后持有8260.72萬個，對應當時總發行20.6672億個基金單位，持股占比約4%。

公告同時說明，2026年上半年用于支付管理費而發行的全部基金單位，合計占2025年末已發行單位總數0.46%，未超出監管年度發行限額。

信托契約規定，每年管理人基本費用按信托全部物業估值0.3%計提、按季度結算，管理人可自主選擇現金或基金單位組合收款，該季度延續20%現金搭配80%基金單位的收取方案。

11S-REIT資產處置收購活躍，大華繼顯維持板塊超配評級

7月3日，據新加坡商業評論，大華繼顯發布的S-REIT月度行業報告。報告提及，新加坡上市REIT（S-REITs）資產盤活交易節奏提速，本地利率下行，為資產收購與處置創造操作空間。

研報數據顯示，6月富時新加坡ST REIT指數上漲0.4%，表現弱于同期漲幅2.6%的海峽時報指數。

新加坡10年期政府債券收益率維持2.04%；美國5月核心PCE通脹環比上升0.1個百分點，同比達3.4%。

凱德騰飛產業信托同意以1.339億新元收購大士5號大道一棟七層物流物業，物業總樓面面積54萬平方英尺。該物業2021年完工，當前滿租，加權平均剩余租期5年，租金每年固定上調2%。交易預計2026年下半年完成，扣除交易成本后首年凈物業收益率6.5%，每基金單位分派增厚0.2%。

凱德雅詩閣信托計劃出售本地酒店The Robertson House by The Crest Collection，交易對價3.6億新元，預計凈回款3.42億新元，賬面處置收益3800萬新元，交易預計2026年三季度完成。

豐樹工業信托已于2026年6月23日完成美國費城數據中心出售，交易對價約1870萬新元（折合1450萬美元），較獨立物業估值溢價4.3%；出售背景為物業租約到期后市場租賃需求偏弱，文中換算匯率按1美元兌1.29新元計算。

OUE REIT擬作價5億新元出售樟宜機場皇冠假日酒店，成交價較兩份獨立物業估值溢價1.3%；交易落地后，信托綜合杠桿率將由41.5%降至36.6%。

板塊行情方面，零售類REIT主導6月上漲行情，包含凱德商用信托、領展環球商業信托、新達信托、豐樹泛亞商業信托；豐樹物流信托、AIMS亞太不動產信托等工業物流類REIT同步收漲。

布局歐洲資產的REIT板塊整體表現墊底，持有美國寫字樓資產的REIT同步走弱。

機構層面，大華繼顯維持新加坡REIT板塊“超配”評級，當前板塊收益率利差3.8%，較長期歷史均值高出0.9個標準差。研報給出優選買入標的名單，涵蓋凱德商用信托、輝盛國際信托、NTT數據中心REIT及聯合工業REIT。

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