天津
01
2026年天津《政府工作報告》提出：
著力建設華苑-南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片區。
津11條進一步明確：
提升居住區配套服務水平，落實特色宜居片區建設。
而天津五大特色宜居片區中，相對更典型的應該是水西，圍繞“公園城市”建設目標，持續完善生態空間布局，真正實現出門就是公園。
與城市核心的繁華多樣不同，公園周邊的居住形態更高階。
水西板塊作為公園地產的代表性板塊，也是主城最大的低密宜居集群之一，產品以別墅、洋房為主，還有臨湖的項目。
與此同時，可以夠得到市區的配套，又有一些獨特的資源。比如，天津畫院、作家協會、康養中心等。
與南開近在咫尺，房價卻比南開香太多，讓越來越多的改善置業者將目光匯聚于此。
而天津城投正是負責水西板塊的一級土地整理。
2005年，啟動水西前期規劃；
2008年，陸續完成水西一級土地整理；
2013年，啟動水西整體建設；
2019年，水西公園對外開放；
2022年，東方天宸一期摘地；
2023年，東方天宸二期、東方玖璽摘地，東方天宸一期入市；
2024年，東方天宸二期入市；
2025年，東方天宸一期交付，東方玖璽聯排亮相，東方啟宸摘地；
2026年，東方啟宸案名發布，東方天宸二期交付……
超過20年的持續深耕，天津城投置地的多個地塊布局水西不同方位，帶來小高層、洋房、聯排等全維改善產品。
可以說，沒有人比天津城投更懂水西。
▲示意圖
再加上作為城市綜合運營服務商，天津城投曾參建城市綜合開發項目：海河上游、天津之眼摩天輪、津灣廣場、意式風情街、萬象城等。
因此，來水西置業，一定繞不開城投水西之城。
02
近日，城投東方玖璽實景示范區剛剛亮相。6月30日首開，認購金額超1.45億元。
在水西公園湖岸土地斷供，一線臨湖資源難以復制的背景下，稀缺性不言而喻。
部分洋房產品6F以上、小高層產品12F以上，甚至可以直面約2100畝湖域濕地，推窗瞰湖。
這樣的公園規模，已經相當可觀，足以形成完整的生態系統，成為大量珍稀候鳥的棲息地。
另有研究數據顯示，公園面積越大，附近住宅的價值越高，且未來進入二手房市場的溢價能力更高 。
而水西公園是天津市域內最大的封閉式綜合公園，占地面積約140.57萬㎡。
基于對這塊地的珍視，天津城投集團拿出首個“璽”系頂豪產品序列。
整個社區占地約6.23萬㎡，共規劃50棟聯排、10棟洋房、5棟小高層。
容積率僅1.5的土地之上，設計了下沉式會所+泛會所，面積約1700㎡，洋房的出房率高達約94%，還有開敞式陽臺。
▲效果圖
因為整體社區規劃以聯排、洋房產品為主，低密宜居，圈層更統一，因此獲得高凈值客戶的一致認可。
▲效果圖
尤其首開熱銷的建面約126㎡、約139㎡洋房戶型在水西更是稀缺，引發市場關注。
此外，地塊還緊鄰水西公園北門，出門即是公園，是真正被公園包裹的奢宅；
又擁有較大尺度的樓間距，確保室內更充分的采光，游園體驗也更松弛。
近日，我專程參觀了剛剛開放的城投東方玖璽實景示范區。
與很多樓盤的歸家大門直接設置在主路不同，城投東方玖璽的歸家是從景觀迎賓大道開始，潺潺流水搭配層次感園林，一扇低調的門不彰不顯，右手邊拓印著“玖璽”二字。
隱居的氣質撲面而來，是一種對自身價值的篤定，避開塵囂，在寂靜中聽見靈魂的回響。
▲實景圖
城投東方玖璽專屬的景觀迎賓大道，長約220米，將酒店式度假的氛圍揉進歸家路。
這不僅是歸家的第一重禮序，更是一條穿越四季、隱入東方山水的沉浸式體驗長廊。
從城市的喧囂，到即將踏入社區的靜謐，承載著情緒的切換與過渡。
▲實景圖
作為水西板塊內難得的帶有高規格歸家大堂及高端會所空間的社區，歸家大堂藏在實景示范區景觀迎賓大道的盡頭。
約45米超長奢石展示界面，搭配全幕墻體系與城投藍定制奢石景墻，環島門庭，形成歸家禮序。
歸家大堂的序廳，也延續了景觀迎賓大道所傳遞的松弛感氛圍。
▲實景圖
與歸家大門相對的“吉翠釉”龍鱗景墻，讓我眼前一亮。
原本用于中式古建屋面的全瓷琉璃瓦，在這里重構，化作豎向貼面的景觀藝術品。
▲實景圖
在很多開發商選擇以琉璃筑墻的背景下，城投東方玖璽卻是另辟蹊徑，以景德鎮名瓷進行文脈傳承，展現東方美學。
經過注漿、收泥、初塑、脫模、入窖、釉染等數十道工序，景德鎮的高嶺土才形成了這些珍貴的名瓷。
聽說，為了這抹孔雀綠，項目設計團隊尋訪景德鎮資深匠人，在高溫還原焰中燒制，經過約1280℃的高溫淬煉，才形成火中取翠的窯變藝術。
又將龍鱗紋融入設計中，龍鱗緊密排列，寓意著庇護與守護。
下沉式會所，仿佛一座隱匿在山水間的私享會客廳。
▲實景圖
以約900㎡沉浸式全景入畫下沉庭院，設計理念來自于《納涼山居圖》，運用了大量石材，以懸瀑為核心，打造出“浮島”效果，并形成社區的“微氣候”。
相較于普通社區的園林景觀，下沉庭院的景觀價值在于——
立體山水園林，讓游園體驗更豐富、更沉浸。
除了大面積水景外，更有親水平臺可互動體驗。
▲實景圖
約百年樹齡的樸樹，是下沉瀑院的核心景觀。
雖然是剛剛種下，也足見樹冠的優美姿態，隨著時間的推移，應該會更茂盛而豐盈。
入口處的「山瀑隱廬」景觀，是室外到室內的自然過渡。
會所內設置了健身區、瑜伽室、臺球室、乒乓球室、棋牌室、德州撲克區等全維功能空間。
更設置VIP多功能區，可安排小型沙龍、圈層分享等。
值得一提的是，東方玖璽與東方啟宸南北雙會所+社區文化活動中心+泛會所，合計約6200㎡的超大規模，創水西先例，集健身、社交、休閑于一體。
而單元大堂以金屬雨棚搭配奢石立柱，營造最后一重人行歸家禮序。
整體設計不做昂貴的羅列，只做審美的取舍。從安哥拉黑奢石，到馬達加斯加藍翡翠，篩選出更匹配城投東方玖璽氣質的珍稀石材，再經由匠人手工打磨，才呈現眼前的質感。
03
前不久，東方天宸二期迎來交付，我進行了實地探訪。
作為典型的理工男，天津城投集團一向特別注重房子本身的質量，把錢更多花在普通買房人看不到的地方。
而這次城投水西東方天宸二期交付給了市場驚喜，面子里子都兼顧了，在堅持自身品質底盤的基礎上，也實現了顏值的升級。
▲實景圖
社區大門寬約40米，搭配環形落客區、星空頂，還有藝術雕塑與迎賓水景。
▲實景圖
歸家大堂呈現海派東方的意境，地面鋪設香格里拉黑石材。
進入園區，穿過環繞大面積水景的風雨連廊，一路前行，仿佛是在花園中穿行。
▲實景圖
整個社區規模并不大，但游園感受非常松弛，藏著很多設計的巧思。
▲實景圖
置石、水瀑、小橋……共同構成一幅流動的山水畫。
▲實景圖
流線型全景鏡幕立面，以香檳金鋁板搭配寬景玻璃，讓建筑看上去更輕盈通透。
▲實景圖
單元大堂，采用仿銅色鋁板，輔以豎向格柵裝飾，搭配玻璃幕墻，將歸家儀式感拉滿。
▲實景圖
還有很多人性化細節。
酒店規格的垃圾桶、寵物友好設計、隨處可見的樓棟指引、戶外長椅、定制logo地漏、塑膠運動地面、大面積步梯窗戶等。
▲實景圖
看得出來，基于水西之城的大城規劃，品質先行，天津城投集團將繼續深耕水西。
04
對于如今的天津市場，業內已達成共識：
除了剛需，現在出來買房的，一定是品質改善。
環內改善，水西板塊越來越受到關注。
而天津城投在水西板塊的話語權和影響力，無出其右。
無論是城投東方玖璽的墅區品質生活，還是東方天宸二期的兌現力，都在天津改善置業中占據重要的一席之地。
來水西，必城投。
溫馨提示：1）項目推廣名“城投水西之城·東方玖璽”；地名辦核準名/備案名“隱璽園”；開發商：天津市城筑房地產開發有限公司；津住建房售許字【2025】第0461-001號；津住建房售許字[2025]第0739一001號；津住建房售許字[2026]第0477一001號；津住建房售許字[2026]第0478一001號；2）項目推廣名“城投水西之城·東方天宸”；地名辦核準名/備案名一期為“澤璽園”，二期為“澤宸園”；開發商：天津市城澤房地產開發有限公司；津住建房售許字【2023】第0484-001號、津住建房售許字【2023】第0485-001號、津住建房售許字【2024】第0527-001號、津住建房售許字【2024】第0526-001號、津住建房售許字【2024】第0840-001號、津住建房售許字【2024】第0841-001號、津住建房售許字【2024】第1064-001號、津住建房售許字【2024】第1231-001號、津住建房售許字【2025】第0225-001號、津住建房售許字【2025】第0229-001號；3）項目推廣名“城投水西之城·東方啟宸”；開發商：天津市城澤房地產開發有限公司；4）本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，宣傳資料內容僅供參考，雙方權利義務以簽訂的商品房買賣合同、補充協議、政府批復及實際交付情況為準；5）相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化，敬請您及時關注相關信息；6）本文中所使用的照片均為項目效果圖、實拍圖或示意圖，如有異議，可聯系刪除；制作時間2026年7月，后續可能發生變動；7）以上數據來源于津云、百度百科。
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