廣東
番禺大富村舊改，終于有實質性進展了。
昨天上午，番禺大富村舊改正式迎來啟動，預計在今年底，開始全面開工建設。
這標志著，從 2019年啟動的大富村舊改，歷經7年，終于要進入拆遷、建設階段了。
｜圖源：番禺融媒
先來看看大富村的位置。
該村位于番禺市橋板塊，西北側是大夫山森林公園，南側是市橋水道，整體生態環境相當不錯。
同時，綠城 ·攬江印月 、大華紫悅府，也在大富村旁邊，如果大富村完成改造，這兩個項目會明顯受益。
｜廣州樓市發布 制圖
按照此前的備案信息，大富村舊改總投資38億元， 占地18.8萬平，總建面30.5萬平。
其中，復建住宅4.6萬平，融資建筑面積16.7萬平，包含融資住宅15萬平，融資配套1.7萬平，同時將配建24班小學、商業設施、健身場所等。
項目改造后，將打造成“數字創意+產商服務+生態人居”的數字創意高地。
｜番禺大富村舊改備案
｜圖源：廣東政務服務網
值得一提的是，大富村舊改模式還是傳統的合作改造模式，而非現在主流的做地。
操刀舊改的，還是前幾年引入的大華集團。
從時間線來看，大富村舊改起步很早，村民的改造意愿也很強。
據了解，2019年的時候，大富村以85.6%的同意率，通過改造意愿表決。
后來在 2020年，引入大華集團作為合作開發商，同意率更是高達100%。
｜廣州樓市發布 制圖
不過進入2021年后，受住建部防止“大拆大建”政策影響，大富村舊改一度停滯。
直到去年2月，大富村完成調規，才正式宣告回歸正常。
需要說明的是，重新啟動后的大富村舊改，還有一個顯著變化:
即舊改資金規模，顯著增加了。
樓市君翻了下資料，在2020年大富村公開引入合作企業的時候，項目預計總投資約為10億元。
但去年12月的備案顯示，項目總投資額直接增加至38億元，翻了3.8倍。
也就是說，大富村的改造力度，會更大、更徹底。
而村民關心的補償金額是否會增加，也可以期待下。
｜2020年大富村舊改招商公告
｜圖源：廣州公共資源交易中心
事實上，大富村去年2月調規的時候，也出過一份拆遷補償方案的征求意見稿。
其中，回遷安置按280平套餐補償，如果選擇棄產，280平以內補8000元/平，超出部分補6500元/平，臨遷費按30元/平/月。
至于搬遷獎勵，則還未公布。
從8000元/平的純棄產標準看，比白云區的做地舊改，還要高一點。
因此，真正的落地方案，是否會加碼目前還不好說。
｜圖源：番禺區政府
值得注意的是，大富村舊改也是大華集團目前唯一一個在推進的改造項目。
在2020年的時候，大華集團在廣州，完全稱得上是舊改大戶，手握大富村、朱村、山田村等多個城中村改造項目。
但目前，朱村已轉為做地，由增城國企接手；而山田村則長期處于停滯狀態。
現在大富村改造啟動，相當于大華集團終于親自盤活了一個舊改。
｜大富村舊改實拍
｜廣州樓市發布 攝
對于番禺和大華來說，都是一件好事。
首先，它加速了市橋板塊的城市煥新。
其次，有助于提升大華集團在廣州的影響力。
目前大華集團在廣州，在售主要以大華紫悅府、大華東瀚 為主，推進大富村舊改，可以幫助大華拓展在廣州的版圖。
如果有更多關于大富村舊改爆料的，歡迎滴滴樓姐（gzlsfb3）~
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