湖北
武漢風華 談武漢風情
黃陂南部，也需要一個文化中心
正文
網友建議
葉店荒地，坐擁盤龍城兩條主干道交匯處，2條地鐵在此匯集，如此好的位置，因為房地產形勢低迷，安徽國有企業-淮南礦物集團放置了幾年不見開發
確實可惜！
網友建議：黃陂可不可以將地塊從淮南礦務集團買回呢，黃陂先出一個定金，然后把土地抵押給銀行，從銀行貸款出來買地，財政分30年償還本金和利息，壓力應該不大
讓黃陂木蘭投，城投集團、盤龍交投等國有投資平臺負責建設
取得土地以后，黃陂拆除盤龍城管委會等三棟大樓，在此荒地上建設盤龍城文化中心（包含圖書館、文化館、大劇院等），將此區域打造為黃陂南部的地標
小編對此建議豎大拇指！本文將探討此建議的可能性
可行性分析
一、黃陂收購此土地需要多少錢
此地塊，2003年出讓給武漢致豐地產，此公司開發了對面的28街以后資金就出了問題，一直沒有能力開發葉店地塊
2015年，安徽淮南礦務集團就和武漢致豐地產的合同糾紛向法院起訴，2018年法院判決武漢致豐需要支付淮南礦務11億多元，2020年發出執行通告，28街的208套房屋過戶到淮南礦務集團，凍結葉店地塊的土地證
被申請人武漢致豐公司上訴后二審法院于2017年7月5日作出（2016）皖民終字第425號民事判決，判令武漢致豐公司于判決生效之日起十日內支付淮礦物流公司欠款983881697.25元及利息116572831.11元，合計1100454528.36元
也就是說，包含208套房屋和葉店荒地，總價值才11億
208套房屋，一套50萬的話，總價值1個多億，代表地塊作價10個億，考慮到如今的地產形勢，黃陂談一談，或許葉店荒地咱們8個億就可以拿下，加上投資額（參考江夏文化中心）大約7、8億，總體投資額在16個億左右
小編計算了一下，銀行貸款16億，期限30年，等額本息的情況下，每年需要支付的本金和利息支出為8687萬元，黃陂應該能承擔得起吧
地塊一半的土地免費給投資單位，讓他們建住宅出售，應該可以賺幾個億回來（雙地鐵區域，剛需客還是會買的），
江夏文化中心空拍圖
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