房奴變房東！賣轉(zhuǎn)租半月，喜提6年租約！

2026，是廣州租客最被動(dòng)的一年。

說(shuō)個(gè)真事，最近有人租了我們粉絲的房子，一次性簽了 6年 。

要知道，今年一線城市的租金已經(jīng) 連漲三個(gè)月了 ，廣州多板塊 提價(jià) ，租客是真肉疼啊...

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

上面提到的那位粉絲，房子就在番禺大石地鐵站旁，月租4000+。

房子還有貸款沒(méi)還完，粉絲原本是打算賣掉的，但被現(xiàn)在的房?jī)r(jià)嚇到了，沒(méi)想到轉(zhuǎn)租后喜提6年租約，房奴直接變房東。

據(jù)了解，客戶之前也是租房住，因?yàn)?strong>前房東賣房才被迫搬家。

簽訂長(zhǎng)租約除了對(duì)房子、價(jià)格比較滿意，還有更重要的一點(diǎn)，未來(lái)幾年租金比較穩(wěn)定。

｜廣州租客搬家示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最近在看房的朋友應(yīng)該知道，現(xiàn)在想找一套稱心如意的房子不容易。為啥？

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前廣州多個(gè)熱門(mén)板塊都是“客多房少”的狀態(tài)。

大石近期想租房的人數(shù)高達(dá)3725人，相當(dāng)于在租房源的5倍，智慧城這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)5倍，昌崗是2.5倍...

相當(dāng)于你在這些板塊看中的房子，背后平均有3-5個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者。

而且交易速度也在加快，嘉禾望崗出租周期比上個(gè)月快了24天、大石縮短18天。

還有粉絲那套6年租約的房子，掛半個(gè)月就租出去了，比想象中快。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

像租金性價(jià)比較高、成交活躍的市橋、臨近核心商務(wù)區(qū)的濱江東、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博等板塊，5月出租量環(huán)比分別上漲80%、36.17%和22.31%；

最讓租客們頭疼的是租金漲了。5月份荔灣環(huán)比上個(gè)月整體漲了1.6%、白云環(huán)比漲2.81%。

還有江夏、小新塘、中大片區(qū)等板塊租金也紛紛走高，漲幅200-500元，有的甚至翻倍。

前不久，白云馬務(wù)有房東已下發(fā)通知，從8月起漲租150元，不接受可以搬走。

｜圖源：小紅書(shū)@小紫薯

再來(lái)看大數(shù)據(jù)層面，從今年3月起，一線城市租金就已結(jié)束長(zhǎng)達(dá)2年的陰跌、橫盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了三連漲。

這波熱度，廣州多個(gè)板塊的租客，都切身感受到了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

今年租房市場(chǎng)為啥這么火？

答案很明顯，“四把火”都趕到一起了。

1、舊改集中推進(jìn)，周邊趁機(jī)漲租，天河租客搬到了增城。

首先是舊改拆遷的脈沖很明顯，直接帶動(dòng)了周邊租金上漲。

比如蕭崗、三元里被清退的租客，很多都涌現(xiàn)了周邊的馬務(wù)、江夏，一度要排隊(duì)看房。

過(guò)去幾年江夏租金一直相對(duì)親民，現(xiàn)在600元以下的單間幾乎消失了。

有房東表示：嫌貴不租，等等貴的也沒(méi)有了。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有天河凌塘村拆遷，周邊的小新塘也有不少房東趁勢(shì)提價(jià)。

周邊漲租，黃埔本身貴，有些租客選擇橫跨2個(gè)區(qū)搬去了增城鳳崗、朱村。

｜圖源：小紅書(shū)評(píng)論區(qū)

除了拆遷等偶發(fā)因素，傳統(tǒng)的畢業(yè)季和租房陪讀季，也推高了租房行情。

2、畢業(yè)生租房需求陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)三季度達(dá)到高峰。

每年二三季度，是畢業(yè)生陸續(xù)出來(lái)租房、就業(yè)的窗口期。

今年廣州應(yīng)屆畢業(yè)生預(yù)計(jì)超過(guò)16萬(wàn)人，每年都有相當(dāng)一部分留在廣州，帶來(lái)的刺激可想而知。

有數(shù)據(jù)顯示，25歲以內(nèi)租客，租30平內(nèi)的占比超過(guò)33%，側(cè)面說(shuō)明畢業(yè)生更傾向于單間或一房一廳。

｜圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

比如番禺大石，公寓單間800-1500元/月，3號(hào)線/7號(hào)線直達(dá)天河、海珠。

還有白云嘉禾望崗、江夏、京溪、同和等，地鐵2/3/6號(hào)線覆蓋，煙火氣足，通勤天河/越秀在半小時(shí)到1小時(shí)內(nèi)。

參考去年25歲以下租房趨勢(shì)，廣州應(yīng)屆畢業(yè)生租房，或?qū)⒃?三季 度 達(dá)到高峰 。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3、中國(guó)式租房陪讀，致使名校周邊迎來(lái)階段性旺季。

再一個(gè)就是9月開(kāi)學(xué)前幾個(gè)月，租房陪讀也給市場(chǎng)添了一把火。

像名校集中的中大片區(qū)、越秀東風(fēng)東板塊、清華附中灣區(qū)學(xué)校周邊等，有些房租甚至貴過(guò)珠城，有的實(shí)際租金甚至高于掛牌價(jià)。

｜圖源：中介供圖

4、多板塊月新增掛牌超100套，不少租客因?yàn)闃I(yè)主賣房搬家。

除此之外，廣州很多二手業(yè)邊租邊賣，也不定時(shí)釋放出新的租房需求，比如咱們開(kāi)頭提到的6年租期的客戶，就是過(guò)來(lái)人。

現(xiàn)在像珠城、昌崗、濱江東、廣鋼、祈福新邨等板塊，單月新增掛牌就超過(guò)100套。

保不準(zhǔn)你家現(xiàn)在租的房子，房東也已經(jīng)在二手平臺(tái)“上鏈接”了。

一旦成功出售，意味著租房市場(chǎng)又來(lái)客戶了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

所以現(xiàn)在有不少房東反饋，租客簽約之前一般都會(huì)問(wèn)：這房子短期內(nèi)會(huì)不會(huì)賣？

差不多條件下，能長(zhǎng)住的房子往往會(huì)更受歡迎。

總的來(lái)說(shuō)，廣州近來(lái)漲租區(qū)域，重點(diǎn)集中在拆遷區(qū)域周邊、熱門(mén)學(xué)區(qū)房以及方便通勤的高性價(jià)比小公寓。

租房陪讀和畢業(yè)季都是階段性需求，四季度基本就過(guò)去了。

條件允許的話，建議大家錯(cuò)峰租房，或許能少掏三五百。

如果你最近也在看房，歡迎評(píng)論區(qū)分享下真實(shí)感受和經(jīng)歷~