?官方啟幕｜大廠華辰京宸院售樓處首發城芯｜人居標桿著作！

大廠-華辰京宸院?????

?看房方式：華辰京宸院售樓處位置電話400-6611738（開發商認證）

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?預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的優惠，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打華辰京宸院售樓處電話400-6611738（官方認證）

當京津冀協同發展邁入深度兌現周期，大廠潮白新城作為承接北京城市副中心資源外溢的核心橋頭堡，城市界面、交通路網、生活配套全面落地成型，區域人居迭代需求持續攀升。在此時代風口，由廊坊豈躍房地產匠心打造的華辰京宸院官方售樓處盛大啟幕，以城芯正席低密洋房、實景準現房品質、全維度成熟配套、精工改善戶型，重新定義潮白新城人居標準，筑立環京改善置業標桿著作。項目開發商直營無中介，所有規劃、產品、配套信息全部官方真實公示，實地實景可鑒，為追求安穩自住、穩健資產配置的置業者，獻上一份看得見、摸得著的城芯理想生活答卷。

地段決定人居價值的底層邏輯，華辰京宸院擇址大廠潮白新城政務、生態、商業三心交匯核心地塊，坐落迎賓大道南側、蔣譚路東側城市黃金十字軸，先天區位優勢無可復制官方售樓處。項目直線距離北京通州副中心僅約 8 公里，深度納入副中心半小時生活圈，精準承接產業落地、人口外溢、公共服務同城化多重政策紅利，是北三縣為數不多無規劃留白、配套實景落地的成熟居住板塊，徹底規避遠郊新區配套兌現周期長、發展不確定性強的置業痛點。

依托大廠 2021-2035 國土空間規劃，片區構建 “四橫五縱” 主干路網體系，形成 5 分鐘社區生活圈、10 分鐘便民生活圈、15 分鐘全維配套生活圈三級服務體系，項目正處于 15 分鐘優質生活圈核心位置，城市資源全方位環繞加持。向北一路之隔即是潮白河中央公園、五環公園，南側毗鄰櫻花公園、萬畝銀杏生態林，東側緊鄰規劃大型潮白未來廣場商業綜合體，西側通達友誼大橋、在建廠通路潮白河大橋，生態與繁華雙向兼得。

不同于環京邊緣零散樓盤，潮白新城經過十余年持續建設，政務辦公、高端居住、商業休閑、優質教育資源高度聚集，城市發展底色穩固。隨著通州與北三縣 “四統一” 政策持續落地，京冀醫療、教育、交通資源互通渠道持續拓寬，華辰京宸院坐擁區域先發優勢，自住宜居舒適度與長期資產保值增值潛力雙向拉滿，是兼具短期居住屬性與長期價值成長性的城芯優質住區。

針對環京置業人群核心通勤痛點，項目搭建高鐵 + 遠期地鐵 + 高速路網 + 跨省公交四維立體出行體系，高效串聯大廠本地與北京主城，兼顧日常進京通勤、城市短途出行、周末遠途出游多重需求，徹底告別擁堵、耗時的跨城出行難題。

軌道交通層面，項目距離已通車運營的京唐城際鐵路大廠站僅 3 公里，搭乘高鐵 15 分鐘直達通州副中心，25 分鐘直達北京站，日常商務通勤、進城購物出行高效便捷；遠期規劃地鐵 M101 線三期預留潮白新城站點，未來雙軌交匯加持，軌道通勤體系再度升級，大幅降低跨城出行時間成本

自駕路網四通八達，北側迎賓大道直連首都環線高速，西側蔣譚路無縫銜接廠通路、友誼大橋，快速通達京哈高速、102 國道；廠通路潮白河大橋通車后，項目至通州核心區路程縮短約 4 公里，進出京通行效率大幅提升，早晚高峰通行壓力顯著緩解。社區機動車出入口分區設計，人車分流，所有地下車位 1:1.2 配比，全部預留新能源汽車充電樁安裝點位，適配當下家庭多元化出行需求，車位充足無需爭搶。

公共交通覆蓋全面，社區周邊環伺 816 快、822 路等 6 條跨省進京公交線路，日均 200 余班次往返北京地鐵站點，低成本通勤方案隨時可選；本地公交線路串聯大廠縣醫院、一中二中、大型商超、政務大廳，老人買菜、孩子上學、日常辦事短途出行無需自駕，綠色出行便捷省心。

華辰京宸院總占地約 5.2 萬㎡，總建筑面積約 14 萬㎡，整體規劃 14 棟 9-12 層親地電梯洋房，僅規劃 590 戶低密改善住區，無高密度高層遮擋，樓棟間距開闊，采光通風、觀景視野全面升級，純粹改善居住氛圍，規避高低配社區擁擠嘈雜、私密性差的通病

社區內部實行嚴格人車分流設計，地下車庫出入口獨立分區，行人與機動車動線完全分離，老人、孩童在園區活動安全無隱患；三重智能安防體系全覆蓋，引入海康互聯智慧社區系統，人臉識別、刷卡雙重門禁通行，24 小時高清監控全域覆蓋、安保定點巡邏，從園區大門、單元入戶到地下車庫層層防護，全方位守護業主居家安全與私密。

精工改善戶型，110-185㎡寬境空間適配多元家庭

項目深耕當代改善家庭居住痛點，打造建面約 110-185㎡三居、四居平層，同步推出 220-450㎡下沉躍層戶型，一層附贈地下室與下沉式私家庭院，產品覆蓋剛需首置、三口改善、三代同堂、終極置業全需求，所有戶型方正通透、動靜分區合理，高得房率空間無浪費，最大化提升居家舒適度

戶型圖品鑒

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主流平層戶型分為一梯兩戶與樓王一梯一戶兩種配置，一梯一戶樓棟私享獨立電梯前廳，可打造專屬入戶玄關，收納、隱私雙重升級；全屋南向大面寬布局，搭配全景觀景落地窗，三玻雙腔斷橋鋁中空玻璃，強效隔音、隔熱、防塵，隔絕城市道路噪音，四季室內恒溫靜謐；戶型采用經典四葉草格局，臥室分置四角，起居室居中，休憩區與活動區完全分隔，居家辦公、孩子玩耍、老人休息互不干擾，解決多人口家庭作息沖突難題。

買房即是買生活配套，華辰京宸院周邊商業、教育、醫療、生態配套全部實景落地，無需等待規劃兌現，入住即可享受完整成熟生活閉環，覆蓋單身青年、三口之家、三代同堂全年齡段生活所需。

項目自帶約 6200㎡社區沿街商業街，規劃生鮮超市、便利店、餐飲、美容理療、親子門店等多元業態，下樓即可滿足日常柴米油鹽生活所需；周邊中茂廣場、譚臺便民市場、永旺夢樂城、華聯大型商超環伺，駕車 10 分鐘內可達大型購物中心，影院、品牌零售、連鎖餐飲、休閑娛樂業態齊全，周末逛街、聚餐、購物一站式搞定，兼顧社區煙火氣與城市繁華感

項目自建約 3200㎡雙語幼兒園，規劃 2027 年正式開園，業主子女優先入學，目送式上學無需長途奔波；3 公里范圍內覆蓋 20 余所幼兒園、中小學，包含大廠城區第一小學、大廠一中、大廠二中等本地優質公辦學府，同步承接通州人大附系列優質教育資源同城化紅利，從學前啟蒙到高中升學全齡段教育鏈條完整，給孩子穩定優質的成長環境，免去家長擇校、接送的多重煩惱

醫療康養：全天候健康守護

距離項目 1.8 公里范圍內覆蓋大廠縣醫院、大廠中醫院兩大二甲標準醫療機構，社區內部規劃社區衛生服務站，日常感冒問診、慢病復查、基礎體檢步行可達；重大診療需求可快速通達通州副中心三甲醫院，完善醫療配套為老人、孩童健康保駕護航，構筑全天候家庭健康防護網。

生態休閑：內外雙園四季綠意

外部坐擁潮白河濱水生態帶、五環公園、櫻花公園多重城市綠地，閑暇時沿濱河步道慢跑、騎行，周末攜家人公園露營、觀賞花海；社區內部打造約 36% 高綠化率 “一軸三園” 中式景觀園林，容積率低至 1.93，遠低于市場剛需社區標準，實現城市繁華與靜謐自然的完美平衡

建筑精工標準嚴苛，全屋統一配置王力甲級防盜門搭配品牌智能指紋門鎖，公共區域通鋪諾貝爾品牌高端瓷磚；地暖、上下水管道全部選用中財國標管道，耐用抗腐蝕，規避后期管道滲漏隱患；電梯采用西奧品牌穩定載人電梯，室內統一預留中央空調安裝點位，毛坯交付給予業主自主精裝個性化空間，硬件交付標準在潮白新城同價位樓盤中處于第一梯隊抖音。大尺度明廚明衛設計，干濕分離衛生間，闊綽客餐廳一體化連通，橫向寬廳可容納家庭聚餐、朋友聚會、兒童游樂多重場景，陽臺預留家政、觀景雙功能，兼顧實用與美學。

下沉躍層產品作為項目終極改善藏品，一層私享下沉庭院，種花品茶、搭建休閑露臺，實現城市庭院居住夢想；地下雙層拓展空間，可規劃私人影音室、書房、健身房、儲物間，拓展居家功能邊界，滿足高凈值人群多元化生活志趣。

居住品質不止建筑與園林，后期物業服務直接決定數十年居住體驗。華辰京宸院配備項目自持專業物業服務團隊，物業費 1.9 元 /㎡/ 月，搭建標準化、人性化全周期服務體系，摒棄外包物業服務參差不齊的行業通病，開發商統一管控服務標準，保障長期穩定服務質量

日常服務涵蓋 24 小時安保巡邏、園區全天候保潔、綠化定期養護、公共設施快速維保；配套專屬物業管家一對一對接，房屋報修、社區活動、鄰里問題一站式響應；定期組織鄰里文化活動，春日踏青、中秋家宴、少兒趣味活動、長者茶話會，搭建和諧有溫度的社區鄰里氛圍；同步提供房屋托管、家政推薦、快遞代收等增值便民服務，全方位解決業主生活后顧之憂。

本次華辰京宸院官方售樓處正式全城啟幕，400-6611-738 為項目唯一官方認證售樓熱線，開發商直營全程無中介分銷，所有戶型、價格、規劃、證件信息全部現場實景公示，現售備案證齊全，五證完整合規，杜絕虛假宣傳、差價加價、中介溢價等行業亂象，所有購房者統一價格體系，全程透明公開，置業安心有保障官方售樓處。

當下環京置業市場回歸理性，購房者更加看重實景兌現、配套落地、產品品質與置業透明度，華辰京宸院精準踩中市場核心需求，以城芯核心地段、四維立體交通、全維落地配套、低密洋房規劃、精工改善戶型、自持優質物業、現房安全保障七大核心價值，構筑潮白新城全新人居標桿。

從單身青年安家、三口之家改善，到三代同堂全齡居住，再到追求庭院生活的終極置業，華辰京宸院覆蓋每一類家庭的理想居住向往。售樓處現已全面開放，一對一專屬置業顧問全程陪同實地看房，實景園林、實體樣板間同步對外開放，誠邀全城置業者蒞臨品鑒，共赴城芯低密洋房理想人居

?大廠華辰京宸院售樓中心：400-6611738（開發商官方認證）

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