1000多萬的房子，朝陽2人打官司，最新消息來了！

前不久，兩面鮮紅的錦旗被送到了遼寧省朝陽市檢察機(jī)關(guān)，“公正司法 為民解憂”“八年糾紛終化解 檢察為民顯擔(dān)當(dāng)” 的燙金大字，道出了當(dāng)事人最真摯的謝意。

這是一起自2018年涉訴、歷時(shí)八年訴訟信訪，整體跨度十余年的千萬標(biāo)的房產(chǎn)糾紛。經(jīng)朝陽市、遼寧省兩級檢察機(jī)關(guān)持續(xù)監(jiān)督、接力調(diào)解，趙某與李某最終自愿簽署執(zhí)行和解協(xié)議。原判決項(xiàng)下尚未執(zhí)行的1500余萬元本息債務(wù)，最終協(xié)商調(diào)整為500萬元，且當(dāng)場履行完畢。

八年的心結(jié)一朝解開，趙某緊緊握著檢察官的手，聲音哽咽：“謝謝你們，我終于能睡個(gè)安穩(wěn)覺了。”李某也長舒一口氣，壓在心頭的巨石終于卸下。這起長達(dá)八年的訴訟、執(zhí)行、信訪積案得到實(shí)質(zhì)性化解，雙方當(dāng)事人均表示滿意、自愿息訴，兩個(gè)家庭終于回歸平靜生活。

一紙合同埋隱患

八年訴訟陷困局

2015年，朝陽市民趙某與李某簽訂一份總價(jià)1200萬元的房產(chǎn)買賣合同。這套位于龍城區(qū)的房產(chǎn)，承載著趙某對事業(yè)與生活的雙重規(guī)劃。雙方約定，趙某分期支付房款，李某負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)解押、配合完成過戶，任何一方逾期履約，均需承擔(dān)相應(yīng)違約金。

合同簽訂初期，雙方合作順利，趙某先行支付部分房款。可就在過戶手續(xù)辦理過程中，矛盾突然爆發(fā)。雙方爭議主要集中在履約責(zé)任、合同履行、違約金認(rèn)定三大核心問題上。

一是履約責(zé)任之爭。趙某提出，李某拖延辦理房產(chǎn)解押、未按約定配合過戶，已構(gòu)成根本違約；加之涉案部分附屬建筑屬于違建，已被行政機(jī)關(guān)下達(dá)限期拆除決定，直接影響房屋正常使用，合同目的難以實(shí)現(xiàn)，主張合同無效或予以解除。

二是繼續(xù)履行之爭。李某則認(rèn)為，合同合法有效，趙某拖欠剩余900萬元房款，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

三是違約金之爭。趙某質(zhì)疑，原審法院參照民間借貸利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋買賣合同違約金，屬于法律適用錯誤，算出的金額畸高。案件本息累計(jì)一度突破2300萬元，結(jié)果明顯顯失公平。

雙方各執(zhí)一詞，彼此信任徹底破裂，昔日合作關(guān)系徹底走向?qū)αⅰ?018年，趙某向法院提起訴訟，請求確認(rèn)合同無效；李某隨即當(dāng)庭提起反訴，要求趙某繼續(xù)履行合同。

自此，雙方陷入漫長拉鋸。案件歷經(jīng)基層法院一審、市中級法院二審、省高級法院再審，多輪審理過后，法院最終認(rèn)定案涉合同合法有效，判令趙某支付剩余900萬元房款，并承擔(dān)相應(yīng)違約金。

糾紛演變?yōu)榉e案

檢察監(jiān)督撥開迷霧

拿到判決結(jié)果，趙某難以接受。他攥著判決書，指尖泛白，反復(fù)訴說著自己的委屈：“對方遲遲不履行約定，部分房屋又因違建被行政機(jī)關(guān)下達(dá)限期拆除決定，我買房的初衷根本沒法實(shí)現(xiàn)，這樣的判決并不公平。” 他始終質(zhì)疑違約金計(jì)算方式存在法律適用錯誤，卻在繁雜的司法程序中處處受阻。

巨額債務(wù)如同大山壓得趙某喘不過氣。常年焦慮讓他身心俱疲、舊疾纏身，原本身體硬朗的他日漸憔悴，不得不長期就醫(yī)治療。進(jìn)入執(zhí)行階段后，判決確定的本息不斷累加，總額升至 2300 余萬元。雙方并非沒有和解意愿，但每每談及還款金額，分歧始終巨大，和解屢屢失敗。

這場房產(chǎn)糾紛還衍生出相關(guān)行政爭議與關(guān)聯(lián)案件，疊加持續(xù)信訪，逐漸成為當(dāng)?shù)丶值男旁L積案。八年時(shí)光流轉(zhuǎn)，雙方從最初的針鋒相對，到后來身心俱疲，這起標(biāo)的巨大的案件，成了難以解開的死結(jié)。

就在案件陷入徹底僵局時(shí)，檢察機(jī)關(guān)的介入，為這場持續(xù)多年的紛爭帶來了轉(zhuǎn)機(jī)。

趙某抱著最后一絲希望，向檢察機(jī)關(guān)提交了監(jiān)督申請。省市兩級檢察院的檢察官接手案件后，面對半人高、記錄著八年紛爭的卷宗，絲毫不敢懈怠。大家逐字逐句核查證據(jù)，反復(fù)梳理來龍去脈，在紛繁卷宗中抽絲剝繭，逐一厘清案件細(xì)節(jié)。

核查過程中，兩個(gè)關(guān)鍵問題逐漸清晰：原審判決對涉案房屋解押時(shí)間這一核心事實(shí)認(rèn)定不清，直接影響違約金起算節(jié)點(diǎn)；同時(shí)，參照民間借貸規(guī)則計(jì)算房屋買賣合同違約金，確屬法律適用不當(dāng)。

辦案團(tuán)隊(duì)秉持以抗促和、監(jiān)督與息訴并重的工作思路，沒有簡單啟動抗訴程序，而是將上述兩處問題作為開展檢察監(jiān)督、推動矛盾化解的重要切入點(diǎn)，為后續(xù)調(diào)解工作打開了突破口。

聽證調(diào)解暖人心

上下聯(lián)動聚合力

為從根源上化解矛盾，朝陽市檢察院決定組織公開聽證。聽證室內(nèi)氣氛凝重，雙方當(dāng)事人對視之間，仍帶著多年積攢的對立情緒。檢察官耐心引導(dǎo)二人放下情緒、聚焦法律事實(shí)，聽證員也從中斡旋，情理兼顧開展勸說。

“八年時(shí)間，你們耗費(fèi)的不只是金錢，還有正常的生活與身心健康。” 朝陽市檢察院檢察長親自牽頭調(diào)解，態(tài)度誠懇、立場堅(jiān)定。從盛夏到寒冬，會議室的燈光一次次亮起又熄滅，調(diào)解筆錄記滿一本又一本。檢察官憑借專業(yè)能力與十足耐心，慢慢消融雙方心中的隔閡，緊張對立的氛圍逐步緩和。

案件上報(bào)至遼寧省人民檢察院后，省、市兩級檢察院上下聯(lián)動、協(xié)同發(fā)力。省院檢察官立足全局，向雙方明確指出原審案件存在的問題，講明檢察監(jiān)督的法定職責(zé)，同時(shí)客觀分析：若繼續(xù)走司法程序，不僅還要耗費(fèi)數(shù)年時(shí)間，最終結(jié)果也存在不確定性，雙方只會繼續(xù)深陷訴累。

檢察官現(xiàn)場逐項(xiàng)核算不同處置方式對應(yīng)的資金數(shù)額，把潛在風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)際得失轉(zhuǎn)化為清晰直觀的數(shù)字。“繼續(xù)訴訟維權(quán)，前路漫長且結(jié)果難料；達(dá)成和解，就能徹底結(jié)束紛爭，各自開啟新生活。”

剛性的法律監(jiān)督，化作柔性的調(diào)解力量。在兩級檢察機(jī)關(guān)持續(xù)不懈的努力下，雙方終于放下執(zhí)念，愿意坦誠協(xié)商。

2026年1月30日，檢察聽證室內(nèi)一片平和，沒有爭執(zhí)、沒有指責(zé)，唯有筆尖落在紙頁上的沙沙聲響。在檢察機(jī)關(guān)全程見證下，趙某與李某鄭重落筆，簽署執(zhí)行和解協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該筆債務(wù)一次性折算為500萬元，并當(dāng)場全額履行。

剛性的法律監(jiān)督，成為修復(fù)社會關(guān)系的有力紐帶；省市一體聯(lián)動辦案模式，構(gòu)筑起破解疑難復(fù)雜積案的堅(jiān)實(shí)合力。近年來，朝陽檢察機(jī)關(guān)積極探索 “以抗促和、監(jiān)督與息訴并重” 工作方法，努力實(shí)現(xiàn) “在監(jiān)督中化解矛盾，在化解中強(qiáng)化監(jiān)督” 的雙重成效。

纏繞八年的死結(jié)徹底解開，兩個(gè)家庭重歸安穩(wěn)日常。而檢察機(jī)關(guān)司法為民的初心與擔(dān)當(dāng)，也在這場漫長又溫暖的和解路上，熠熠生輝。（李玉涵 郎雨竹）

來源：遼寧省人民檢察院