澳洲變天! $1萬億財富恐蒸發, 房價暴跌8%! 18家銀行集體搶跑降息

//前言//

澳洲房市撐不住了，

澳人所擁有的房產財富價值，

恐將縮水一萬億!

超級周期終結,

多個城市房價或將大跌，

各大商業銀行，

已經率先開始降息搶客！

澳洲房產財富縮水

恐將超過$一萬億

過去三十年，房地產是澳大利亞財富增長的核心引擎，不僅撐起了國民大半身家，更讓澳洲躋身全球最富裕國家行列。

但如今，這場持續30年的房產超級周期正式迎來拐點，樓市牛市終結，澳洲房地產市場即將迎來數十年未見的深度調整，國民財富格局也將迎來重塑。

匯豐銀行（HSBC）預測，未來一年全澳房價將下跌8%，這意味著澳洲房市總價值將蒸發超過1萬億澳元！

根據瑞銀《全球財富報告》數據，2025年澳洲家庭財富中位數位居全球第二，僅次于盧森堡，人均富裕程度穩居全球前列。

但在澳洲，國民財富高度綁定房地產。

數據顯示，澳洲民眾53%的財富集中在房產領域，遠高于美國30%、英國42%的比例。

澳洲統計局最新數據更直觀印證了這一特征，截至今年3月，澳洲家庭總財富達19.2萬億澳元，其中房產資產高達12.98萬億澳元，占比飆升至68%。

相比之下，退休公積金、現金、股票等資產規模差距懸殊，資產配置極度單一。

圖片來源：news.com.au

長期以來，房地產一直是澳洲人最喜愛的財富積累方式。

看著自己人生中最大的一筆消費價值不斷攀升，這給房主帶來了自豪感和財務安全感，現如今這份安全感大大打了折扣。

業內有消息人士直言，今年3月或將成為澳洲家庭財富的歷史性巔峰，此后樓市降溫帶動全民財富持續縮水。

澳洲最新的預算案打擊的絕不只是房東，而是澳洲每一戶有房家庭的資產基礎。

前昆州工黨書記Cameron Milner表示，Albanese政府已經累積了1萬億澳元債務，如今又從澳洲房主的集體財富中抹去了同等數額的資金。

“政府始終未能拿出任何實例，證明其打壓房價的舉措讓年輕買家或首次置業者受益。相反，隨著所有人的房產價值普遍下跌，投資者紛紛完全撤離市場。”

澳洲房產超級周期

恐將終結

多重利空因素共同終結了持續數十年的樓市牛市。

持續加息大幅增加房貸成本，讓購房者還款壓力陡增；房產可負擔性跌至歷史低位，剛需和投資需求雙雙萎縮。

聯邦房產稅改革落地，徹底改變房產投資盈利邏輯，同時澳洲移民政策收緊，住房需求增量放緩。

多重因素共振下，過去三十年房價漲幅遠超居民收入增速的時代徹底落幕。

Oliver預測，未來十年澳洲實際房價或將整體橫盤整理，房價收入比逐步回歸合理區間，樓市徹底告別普漲牛市。

圖片來源：news.com.au

知名財經專家Alan Kohler也持相同觀點，直言房產已然成為“糟糕的投資”，房產稅落地后，澳洲房價將長期停滯。

他認為房產終將褪去財富增值屬性，回歸居住本質，這也是市場理性回歸的必然趨勢。

參考新西蘭樓市經驗，2021年末激進加息后房價暴跌30%，隨后長期橫盤平穩運行，這大概率是澳洲樓市的未來縮影。

關于樓市觸底時間，業內預判澳央行8月或將再度加息，明年下半年有望開啟降息周期，房價大概率同步觸底。

若房價下跌速度加快、財富效應持續弱化、消費市場持續疲軟，觸底時間或提前至2027年上半年。

樓市明顯降溫

各大銀行降息搶客

隨著澳洲樓市明顯降溫、成交少貸款需求不足，各大銀行紛紛 下調房貸利率，開始 搶客戶！

圖片來源：news.com.au

自澳央行上一次加息于五月以來，Canstar數據庫發現，令人驚訝的是，有18家貸款機構下調了浮動抵押貸款利率。

在利率總結中，Canstar發現AMP Bank更是驚人的大幅下調固定利率最高0.5個百分點，是其他機構平均下調百分點的兩倍。

圖片來源：news.com.au

數據庫顯示，目前有40個銀行將浮動抵押貸款利率比例控制在6%以下。

Canstar數據洞察總監薩莉·廷達爾表示，貸款機構降息的數量明顯傳遞了貸款市場競爭的信號，銀行房貸競爭加劇，為借款人帶來轉貸和降成本機會。

但她也提醒借款人，不要誤以為他們是澳央行宣布戰勝通脹的信號。

下一次澳央行貨幣政策委員會會議定于8月10日和11日舉行，兩個關鍵數據是重要決定因素：7月29日公布的6月季度消費者物價指數（CPI）和8月4日公布的月度家庭支出指標。

最后

澳洲樓市已徹底告別閉眼漲價的黃金時代，

大批澳人的財富蒸發，

依靠房產暴富的財富神話，

已然徹底成為過去式。

Reference

https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/property-supercycle-could-be-over-as-australias-13-trillion-obsession-with-real-estate-faces-reckoning/news-story/1e711b3a3dc32dba48abc2a220d3282c

https://www.realestate.com.au/news/double-rate-cut-war-breaks-out-as-18-banks-drop-mortgage-rates/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=herald_sun&campaignPlacement=spa

https://thenightly.com.au/opinion/cameron-milner-labors-dud-budget-robbing-aussie-homeowners-of-their-wealth--c-22542244

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