北京
上周五之后，一連串攻擊讓美伊?；饏f議迅速瓦解，油價急速沖破每桶80美元。同一時間，美國10年期國債收益率被急劇拉升，而房貸利率幾乎是貼著這根收益率曲線在走。到本周三，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至6.55%，前一周這個數字是6.49%。15年期貸款利率也從5.82%同步上行到了5.93%——這是房地美公布的最新數據。
過去一個月里，房貸利率曾有過短暫穩態。但隨著美國與伊朗互施打擊、能源風險重新被定價，利率再次失去向下走的動力。石油成本跳升帶來的通脹憂慮，直接傳導給了借貸市場。
周二出爐的通脹數據本該帶來喘息。實際數字比預期更溫和，市場一度消化了美聯儲近期不會加息的判斷，利率應聲回落。但那一波下行只維持了幾個小時。油價牢牢守在80美元上方，把溫和通脹信號制造的空間全部吞掉，并把利率重新推向高位。
Zillow高級經濟學家Kara Ng在聲明中描述這種拉扯：“房貸利率被夾在更冷的通脹數據和重新抬頭的能源風險之間。6月偏弱的通脹降低了美聯儲短期加息的可能性，但油價走高仍在持續給通脹前景和借款成本施加壓力?！彼呐袛帱c出了當前利率定價的核心矛盾：一邊是需求端松動的信號，另一邊是供給沖擊的回潮。
身處利率攀升的曲線下，購房者與賣家的行為已經出現收縮。抵押貸款銀行家協會追蹤的貸款申請量在上周五結束的那一周再度下探。簽約活躍度數據同步顯示出，前一個月的住房合同成交規模出現下滑。對剛需買家來說，6.55%意味著月供壓力的直接增加，而對投資型買家而言，油價推高通脹預期會讓整個利率路徑更加不確定。
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