重慶買房踩坑預(yù)警！5類二手房假房源套路，90%購(gòu)房者都被騙過

在重慶看房，相信很多人都有同一個(gè)疑惑：刷到的二手房，價(jià)格超低、戶型完美、裝修精致，聯(lián)系中介看房，不是房子賣了，就是各種臨時(shí)變卦。

作為常年深耕重慶二手房行業(yè)從業(yè)者，直白告訴大家：這不是巧合，全是行業(yè)慣用假房源套路

不少購(gòu)房者耗費(fèi)大量時(shí)間看房，反復(fù)溝通，最后發(fā)現(xiàn)從頭到尾都是引流騙局。今天深度拆解重慶二手房全部假房源類型，手把手教普通人零基礎(chǔ)辨別，看完直接避開所有購(gòu)房深坑。

5 類假房源套路

一、重慶樓市5類假房源，套路全覆蓋

1、低價(jià)引流房源（行業(yè)重災(zāi)區(qū)，占比75%）

業(yè)內(nèi)俗稱釣魚房源，各大看房平臺(tái)、短視頻平臺(tái)最多。中介刻意掛牌低于小區(qū)成交價(jià)10%-30%的房源，美化文案、精修圖片，打造性價(jià)比神房。

真實(shí)套路：客戶一問，立馬推脫房源已售、業(yè)主漲價(jià)、正在簽約，順勢(shì)推薦價(jià)格更高、傭金更高的房源。這類房源核心目的只有一個(gè)：騙取客戶咨詢，純引流，壓根不帶看

重慶高發(fā)板塊：中央公園、照母山、江北嘴、巴南龍洲灣剛需熱門片區(qū)。

2、篡改參數(shù)假房源：房子真，信息假

房源真實(shí)存在，中介為了提升點(diǎn)擊率，私自篡改房屋核心數(shù)據(jù)，規(guī)避平臺(tái)審核，誤導(dǎo)剛需購(gòu)房者：

• 虛報(bào)面積：混淆套內(nèi)、公攤，夸大贈(zèng)送面積
• 美化戶型：修圖遮擋承重墻，兩室強(qiáng)行改成三室
• 篡改樓層朝向：頂樓、一樓偽裝黃金樓層，北向改朝南
• 隱瞞稅費(fèi)：遮掩增值稅、個(gè)稅，壓低購(gòu)房預(yù)算

3、盜圖空掛房源：無(wú)房掛牌，全靠搬運(yùn)

中介沒有實(shí)地房源，直接搬運(yùn)往期成交房源、樣板間、外地房產(chǎn)圖片掛牌，糊弄外地剛需、不懂行情購(gòu)房者。

辨別小細(xì)節(jié)：畫面沒有重慶小區(qū)地標(biāo)、山體、江景視野；全屋裝修千篇一律；拒絕實(shí)時(shí)視頻看房，只發(fā)老舊庫(kù)存視頻。

4、產(chǎn)權(quán)瑕疵房源：看著能買，無(wú)法過戶

這是風(fēng)險(xiǎn)最高、最容易破財(cái)的隱形假房源，房屋真實(shí)在售，但是刻意隱瞞致命產(chǎn)權(quán)問題：

• 房產(chǎn)被法院查封、高額抵押，交易直接作廢
• 共有房產(chǎn)，家人不同意賣房，合同直接無(wú)效
• 無(wú)證還建房、安置房違規(guī)掛牌，不受法律保護(hù)
• 租期未到期，租客享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)

5、僵尸作廢房源：早已售罄，不下架引流

房子早已過戶、簽約，中介長(zhǎng)期不下架房源鏈接。目的維持線上賬號(hào)流量，承接買房咨詢，轉(zhuǎn)化意向客戶。這類房源永遠(yuǎn)約不上看房，臨時(shí)爽約是常態(tài)。

普通人如何識(shí)別假房源

二、普通人5步核驗(yàn)，零基礎(chǔ)識(shí)破所有假房源

不用懂房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，照著做，看房不踩坑：

查價(jià)格：掛牌價(jià)低于小區(qū)近3個(gè)月成交價(jià)10%以上，直接pass，百分百引流房源

查資質(zhì)：看房前索要經(jīng)紀(jì)人工號(hào)、門店備案資質(zhì)，拒絕私下接單黃牛

實(shí)時(shí)核驗(yàn)：拒絕精修圖、舊視頻，要求實(shí)時(shí)拍攝門牌號(hào)、樓道、水電表

前置產(chǎn)調(diào)：看中房源優(yōu)先核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，正規(guī)中介免費(fèi)出具官方產(chǎn)調(diào)報(bào)告

甄別后臺(tái)：頻繁改價(jià)、修改戶型、更換圖片房源，一律判定違規(guī)房源

這些房源別輕易碰

補(bǔ)充平臺(tái)靠譜避坑小貼士

重慶本地看房?jī)?yōu)先選擇到家了、鏈家這類頭部連鎖平臺(tái)，從源頭減少假房源：

1. 兩家平臺(tái)全部實(shí)行房源實(shí)地上門核驗(yàn)，每套房源留存門牌號(hào)實(shí)拍、業(yè)主委托憑證，系統(tǒng)自動(dòng)攔截超低價(jià)釣魚房；
2. 鏈家真房源承諾、到家了假房源賠付機(jī)制，一旦核實(shí)虛假掛牌，可享受平臺(tái)賠付；
3. 簽約前免費(fèi)調(diào)取官方產(chǎn)調(diào)，提前排查查封、抵押、共有產(chǎn)權(quán)等重大隱患，避免踩產(chǎn)權(quán)大坑。

   
   普通人如何識(shí)別假房源