企業測評 | 招商蛇口——回歸城市核心，以產品與運營夯實央企韌性

2026年上半年，重慶房地產市場延續筑底修復態勢，維穩仍是行業主基調。在這一周期中，具備穿越周期能力的，是那些篤行長期主義、將產品力視為核心戰略的深耕型企業。

入渝二十二載的招商蛇口以"與城共進"的初心筑牢品牌根基。2026年上半年，企業穩住業績基本盤，憑借優異的產品力與運營能力位列重慶中心城區房企全口徑金額榜TOP4；同時，回歸核心布局，聯手康田集團補倉兩江照母山，落地片區內首個央地合作住宅項目。產品方面，招商蛇口持續深耕人居研發，于城市熱點板塊打造兩江序、招商渝天府、招商1872等高品質人居作品。社群運營方面，配套成熟「招夕相見」社群運營體系，以實體架空場景+業主共建模式持續提升社區長效價值。

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業績穩居頭部陣營
核心項目持續領跑

2026年上半年，招商蛇口延續了在重慶市場的頭部地位?？硕饠祿@示，2026年1-6月重慶中心城區房企銷售金額TOP20榜單中，招商蛇口以約14.02億元的銷售業績位列全口徑金額TOP4，憑借優異的產品力與運營能力，再次交出了一份可圈可點的"半年報"成績單。

聚焦單盤表現，招商蛇口多個紅盤持續引領市場，構筑起差異化的業績壁壘:

?長嘉匯：作為旗艦級高端項目，半年成交金額約7.72億元，位列中心城區住宅成交金額TOP4，持續穩定貢獻高端改善業績。

?招商1872：半年成交約3.14億元，并摘得九龍坡區四代宅成交金額TOP1。作為重慶最早一批落地新規四代宅的項目，招商1872閱青斕組團以硬核產品力激活了新生代剛改客群，成為區域市場的破局者。

?招商·渝天府：長期穩居西永板塊銷量前列，是招商蛇口西區業績的"壓艙石"，半年成交約2.64億元，位列2026年上半年中心城區商品住宅沙坪壩區成交金額TOP2、西永大學城板塊成交金額TOP1，充分驗證了其大盤運營能力。

數據來源：CRIC

從連續多年穩居中心城區前列，到深度調整期依舊鎖定全口徑TOP4，招商蛇口以"硬核產品力+精準市場占位"構筑差異化壁壘，在市場格局重塑期充分彰顯了百年央企的經營韌性。

02

布局戰略回歸核心區

央地合作打造北區低密新標桿

（一）土儲落子：央地合作拿下花谷新城優質低密地塊

2025年起招商蛇口明確"回歸核心"戰略，并于年底聯手康田集團拿下照母山優質低密地塊，宣告企業戰略回歸兩江新區核心。這一動作既精準補倉了北區改善市場，也延續了招商蛇口在核心板塊一貫的土儲優勢。此次拿地為典型"央地合作"模式—由央企招商蛇口聯合市屬重點國企康田集團，落地片區內首個央地合作住宅標桿項目。雙方依托各自資源優勢互補協作，既降低了拿地與開發風險，也借助本土資源提升了項目在地適配性，是信心的背書，更是責任的疊加。

圖：兩江序位置圖

（二）全域均衡布局，兼顧成熟板塊與城市紅利板塊

依托2004年入渝深耕積淀，截至2026上半年招商蛇口已在重慶全域落子20余座經典作品，從江灣城、長嘉匯到依云江灣，成為兩江四岸核心中軸的參與者與見證者；隨后緊跟重慶"一路向北"的步伐，落子中央公園、空港、水土等區域；2021年成渝雙城經濟圈啟動之際推出戰略級作品招商渝天府；而后招商1872相繼落位九龍坡，兩江序落位兩江照母山核心，回歸城市核心區；至此，從兩江四岸的源起，到北拓的遠征，再到核心區的價值回歸，招商蛇口二十余載的布局軌跡緊跟城市發展脈絡，錨定城市前沿板塊布局，持續迭代重慶城市人居生活范本。

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產品力持續進階

兩江序立序，渝天府深耕，1872引領

秉持以產品力穿越周期的發展理念，招商蛇口持續深耕人居研發，于城市核心板塊持續迭代高品質人居作品。其中兩江序作為企業回歸核心的戰略標桿作品，補齊照母山高端改善版圖；招商渝天府扎根成渝雙城經濟圈戰略高地，持續夯實西區人居標桿；位于九龍坡石橋鋪的招商1872堅持產品創新突破，憑借重慶首個小面積四代宅持續領跑區域市場。

（一）兩江序：十年高端積淀，重慶首座啟序系落地

2026年下半年即將亮相的兩江序，是招商「璽序中國」十年高端積淀打造的第五代序系作品，亦是重慶首座啟序系項目。作為布局全國多座核心城市的高端產品序列，啟序系以迭代城市人居標準為內核，本次落子照母山花谷新城，融合新規四代宅與「會呼吸、能生長」生息社區規劃理念，面向照母山置換改善客群，重新定義北區高端改善居住范本。

·規劃基底：純板低密布局，超闊樓間距戶戶觀景

項目容積率1.5，僅15棟純板小高層，兩梯兩戶南北通透；樓棟錯落排布打造超百米樓間距，采光、私密性與通風性全面升級；三面原生公園環抱+中央中庭景觀，依托原生臺地打造抬板式立體社區，戶戶推窗見景。

圖：兩江序樓棟排布

·美學營造：巴渝在地山水，非遺人文融于空間

外立面取意青玉琮內圓外方形制，融合巴渝竹節線條，搭配大面積弧形玻璃幕墻，弱化建筑厚重感；園林以傅抱石《巴山夜雨》《溪山高會》為創作藍本，打造峽谷式分層景觀，溪瀑林蔭與建筑自然共生；同時，項目細節嵌入漆藝、竹編、木雕等重慶非遺工藝，打造在地化人文居住質感；

圖：兩江序意境圖

·社區運營：全維架空泛會所，配套前置實景兌現

全樓棟預留大面積架空層，搭建全維度泛會所，覆蓋圈層私宴、健身瑜伽、親子萌寵、影音閱讀、便民生活等多元場景；前置配套運營模式，示范區開放即落地社區咖啡、便民業態，交付即可享受成熟社區生活配套；

圖：兩江序意境圖

（二）招商渝天府·蔓維拉：從景觀到社區運營，打造日常微度假疊墅范本

招商渝天府·蔓維拉以日常微度假為核心邏輯，從景觀場景、圈層運營等維度，構建可落地、可感知的松弛感改善居住體系。

?景觀基底：棕櫚島水系中庭，把度假場景植入社區日常

以棕櫚島無界海岸為藍本，打造約110米線性水系中庭，水岸搭配熱帶植被，環形游覽動線實現步移景異。項目串聯流線型水系會客廳、兒童拾光樂園與儀式花境，全場景景觀具備強可進入性與高頻實用性，讓度假式游園成為業主日常。

圖：招商渝天府·蔓維拉實景

圖：招商渝天府·蔓維拉實景

?圈層運營：云蔓薈高定CLUB，構建業主圈層

項目專屬高端業主社群平臺「云蔓薈」CLUB，區別于符號化會所配置，依托社區Jolly Café咖啡空間，為業主打造高品質日常休閑體驗。今年5月，「云蔓薈」于Jolly Café落地“Jolly和朋友們的音樂會”，現場既有業主個人才藝展演，也有氛圍感拉滿的懷舊金曲大合唱，臺上臺下互動相融，業主家人以音樂相聚、以歌聲共情，完美詮釋蔓維拉獨有的松弛度假式日常。

圖：[云蔓薈]CLUB水岸音樂會活動

圖：蔓維拉Jolly Café咖啡空間

（三）招商1872：一二期高品質兌現，三期首創小戶型四代宅

扎根城市核心板塊的招商1872一期林麓、二期觀界實現高標準交付，三期閱青斕創新四代宅產品，以品質兌現力與產品創新力領跑區域市場。

?產品革新：三期閱青斕首創小戶型四代宅，構建全域無界生活體系

三期閱青斕作為重慶小戶型四代住宅標桿作品，標配超高得房率、闊綽寬廳與6米挑高空中露臺，在有限面積內實現多代同堂居住需求。項目搭建約2萬方全域無界生活體系，以「一芯兩庭多園」布局中央景觀，打造核心水景浮島、林下休憩、兒童樂園、球類運動場、萌寵花園等多元戶外場景；搭配八大主題共享架空層，打破室內居住邊界，將居家生活延伸至整個社區公共空間，構建全時共享、鄰里互動的生活化社區共同體。

圖：招商1872閱青斕實景

圖：招商1872閱青斕實景

04

社群“招夕相見”

以服務與社群驅動產品力長效提升

隨著競爭加劇，社群營造已成為衡量房企產品力與品牌溫度的核心標尺。招商蛇口重慶以“生活緩緩，好好遇見”為精神內核，打造“招商薈·招夕相見”社群品牌，構建覆蓋全齡、共建共享的社群運營生態，提供“從好產品、好服務到好社區”的實踐樣本。

以業主主理人為驅動的社群矩陣，實現了從“被動管理”到“主動共建”的運營范式躍遷。“招商薈·招夕相見”圍繞“少年行”“小鯨魚計劃”“生活研習社”“星計劃”“運動公社”“老友記”六大核心子品牌，構建起覆蓋全生命周期的社群生態。這一體系以業主的興趣與熱愛為原點，由業主主理人領銜驅動，主題涵蓋花藝手作、非遺體驗、民俗傳統、美食體驗等各興趣領域。截至2026上半年，“招商薈·招夕相見”線上線下的社群活動累計超300場，業主參與人次突破5.8萬，70余個業主自發興趣社群實現常態化運營；

以常態化、高頻次活動為載體的內容運營，構建起鄰里關系的持續粘性與社區生活的豐盛質感。“招商薈·招夕相見”將“甲板生活節”“研學季”“家庭日”“體育季”四大標志性IP活動作為年度內容錨點，同時以高頻落地的方式持續填充社區日常。2026年上半年，百家宴、綠蘿行動、春日友鄰節、業主音樂會、啤酒節、端午非遺手作等多元活動輪番上演，加之常態化開展的瑜伽、太極、舞蹈、花藝手工等日常課程，形成了“大IP造勢、小活動潤心”的內容節奏。

圖：招商薈·招夕相見社群活動

以硬件空間賦能的場景營造，為社群長效運營提供了穩定的物理載體與情感容器。“招商薈·招夕相見”依托各項目架空層、泛會所及專屬社區空間，打造主題社群活動。在招商1872，全域八大主題架空層空間，涵蓋休閑棋牌、運動健身、學習游樂、老年康養等多元生活功能；在渝天府，其鯨客聚場，作為“招商薈·招夕相見”的專屬社群空間，為不同年齡、不同圈層的業主定制志趣同頻的共享生活場域。

圖：招商渝天府鯨客聚場

圖：招商渝天府鯨客聚場

結語：

2026年上半年，招商蛇口以中心城區全口徑TOP4的業績穩居市場前列，以產品硬實力實現逆勢熱銷；以"回歸核心"戰略補倉照母山，聯手康田集團開啟兩江照母山新篇；以旗艦"序系"首作兩江序為重慶下一個人居十年立序，以招商1872、招商渝天府持續刷新西區及科學城人居標準；更以"招夕相見"社群讓社區溫度生生不息。

作為肩負央企擔當的"美好生活承載者"，招商蛇口正以前瞻性的產品創新、可持續的服務革新與開放式的社群共建，讓"好房子"基因深度融入重慶脈絡。隨著兩江序的入市與照母山核心布局的推進，招商蛇口將在重慶核心區持續引領市場向品質化、人性化、可持續化方向生長。

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