江蘇
要說城市更新，蘇州真的有一套
古城煥新、存量盤活...腳步沒停過
就在剛剛，官方又放出重磅大動作！
17大重點更新項目王炸連發
古城、運河、產城融合全面發力
還直接爆出15宗主城好地
姑蘇、相城、吳江...清一色低密！
下面來看具體情況——
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蘇州突發大規劃！
集體釋出15宗低密好地
姑蘇古城、吳江新城規劃有變...
就在今天，蘇州發布了一批次城市更新項目。與之同步曝光的，還有15宗優質住宅地塊。
據悉 這15宗地，分布在姑蘇、園區、吳江、相城等核心板塊，并且普遍都是低密好地！
其中相城區華元路南有一宗存量地塊，官方明確，將面向市場開放合作！
而其余14宗宅地，目前尚未公布具體信息。但最近蘇州也有不少區域進行了規劃調整， 這幾塊地有可能就藏在其中 ，比如——
蘇州古城48號街坊大調整，姑蘇區是要鉚足了勁提升古城發展空間了——
就在6月， 姑蘇就發布了《蘇州古城48號街坊控制性詳細規劃調整》，其主要涉及竹輝路北側地塊。
具體范圍就在北至十全街，西至 烏鵲橋路 、南至竹輝路，東至帶城橋路，總用地面積 29.03 公頃， 這對古城來說可是非常大的范圍了~
本次調整將原控規二類居住用地、幼兒園用地、行政辦公用地合并為一宗二類居住用地（R2）。
這塊地的位置也非常好，就在竹輝路北面，產品上，未來必定也是高端豪宅的命！
畢竟“古城宅地”的稀缺性不用多說，期待地塊正式掛出了。
吳江太湖新城地塊調整，又要來純住宅用地！
同樣在上個月，吳江太湖新城也有一宗核心宅地進行了規劃調整。
WJ0105-01-18地塊 就在秋楓街以東、流虹路以北，位于吳江太湖新城核心。
本次調整是將原本的 商住混合用地分割為住宅用地和商業用地。
吳江太湖新城今年來也出讓了不少優質宅地，這宗地未來掛出，板塊就更卷了~
而除了這批核心宅地的集中釋放，本次同步官宣的17 個城市更新重點項目，更是蘇州盤活存量空間、煥新主城界面的核心手筆，覆蓋古城活化、運河煥新、產城融合等多個維度。
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蘇州！城市更新火力全開
商業地標、老新村改造、古城微更新…
從市區到縣市，全有動作！
本次公示的17個重點城市更新項目，從園區、姑蘇，到太倉、昆山均有覆蓋，來簡單看下——
1、猛！園區多個商業地標更新！星悅坊·跨塘預計年底竣工，青劍湖廣場已開工簽約！
園區除了將對蓮花新村老新村改造，唯亭板塊多個商業地標也即將更新——
比如原錦豐廣場西區的星悅坊·跨塘，預計2026年底竣工。
還有蘇州工業園區的青劍湖廣場也在更新中。
項目投資7.7億，目前已開工，同步簽約同程雅致酒店、橙天娛樂音宇宙等優質品牌業態。
2、吳中三大城市更新項目曝光！郭巷、木瀆、大運河...同步推進！
吳中區重點城市更新項目可以說全區覆蓋。
比如郭巷街道通達路片區，此前就發布了周邊成中村改造項目的公示。
據悉吳中將郭巷國泰新村（國泰一村北區、國泰二村）進行改造，涉及樓棟數247棟，居民戶數1402戶！
吳中還將針對木瀆水廠進行改造，板塊城市界面將進一步提升！
此外，位于姑蘇區、吳中區、蘇州工業園區三地交界處的蘇州大運河油罐片區也被列為重點城市更新項目，將留存38座百年工業油罐與500米優質運河岸線。
3、姑蘇古城繼續煥新！閶門街區提升、文控保護建筑更新、平江路……
姑蘇區依舊聚焦古城——
比如閶門歷史文化街區保護提升，針對西中市及周邊綜合提升更新。包括沿街建筑外立面清理修繕、老舊設施整治等等...
還有姑蘇區古城文控保建筑保護利用更新項目，目前東中市193號、樂村3、6、7、8號已收儲房屋建筑面積約2327.83平，將對宅院、房屋保護、更新，梳理其院落空間。
還有平江歷史街區的微更新，近期就有改造內容覆蓋了平江路周邊9條歷史街巷。
不難看出，姑蘇區的城市更新始終緊扣古城保護核心，走精細化有機更新路線。
4、四縣市城市更新提速！常熟、張家港、太倉、昆山，重點片區逐一揭曉！
除了市區，四縣市也有8大城市更新項目——
比如，常熟市古城文脈賡續片區、常熟市招商北路活力青創片區。
這兩個片區的城市更新任務已經明確寫入常熟“十五五”草案。
近期，常熟招商北路地塊就有規劃調整，有部分宅地由倉儲物流用地或商業商務混合用地調整為商業或商業商務混合用地。
比如，張家港的銅盆新村與中醫院片區。
比如，太倉的東門街老舊街區、科教新城東街片區，也將進一步城市更新。
還有昆山三大重點片區也要迎來升級，包括——
昆山市玉山歷史文化片區，重點推進歷史建筑活化利用、水系治理與基礎設施改造。
昆山市正儀戲曲文化片區著力打造城市更新與“戲旅”融合的創新典范。
昆山市青陽未來港·花園中央商務片區，聚焦總部經濟、數字經濟、低空經濟等前沿產業。
城市更新的步伐越快，蘇州的城市底色就越亮。17個重點項目全面鋪開，15宗低密好地蓄勢待發——
這一輪動作，不只是土地的釋放，更是蘇州向市場發出的信號：核心區的好地，也越來越值得等！
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