四川
◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
作為此輪“出險房企”之一的遠洋集團，已很久沒有重大消息了。沒想到的是，近日卻以AMC信達欲處置其美元債重新回到聚光燈下。
據(jù)第三方交易平臺對外披露，近日中國信達資產(chǎn)北京分公司對外掛網(wǎng)了一筆遠洋集團16.14億元不良債權(quán)，抵押物是深圳遠洋濱海大廈1號樓。
上述不良債權(quán)包括本金14.82億元人民幣，而該筆債權(quán)原始本金是2.04億美元。一次也可以看出，信達拿到的這筆債權(quán)實為遠洋的境外美元債。
前述抵押物建筑面積約4.59萬方，涵蓋了地下一層至地上30層，位于深圳市南山區(qū)，由遠洋集團旗下附屬公司深圳市金楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)持有，該項目公司100%股權(quán)為該筆境外債權(quán)做了質(zhì)押擔保。
從集團層面看，遠洋集團2024年10月曾拋出了63億美元債重組方案，包括22億美元新債券、41.15億元新強制可轉(zhuǎn)債及新永續(xù)債，一度陷入“拉鋸戰(zhàn)”，但2025年3月底，該筆巨額美元債重組生效，減債40億美元，但彼時尚有166億元境內(nèi)債待重組。
據(jù)遠洋集團2025年報披露，境內(nèi)平臺遠洋控股針對境內(nèi)債完成化險180億元。該期末，其貸款總額從上年底的約984億元降至508.5億元，八成為人民幣貸款，63%屬于定息貸款。其中，一年內(nèi)到期貸款248.15億元，占比49%，而總現(xiàn)金額只有60.23億元，足見其現(xiàn)金短債比依然非常嚴峻。
2025年，遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額同比下滑37%至148.37億元，毛虧損較上年毛虧損4億元同比飆升至105.83億元，但得益于重組收益，歸母凈利67.56億元。
今年前5個月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額64億元，其中5月單月銷售額17.3億元。該期內(nèi)，其旗下發(fā)力迅猛的遠洋建管實現(xiàn)代建銷售額9.7億元。不過，這跟遠洋自己搞開發(fā)比起來，規(guī)模還是差得太遠。
目前，遠洋集團雖然仍陷入巨額不良債務(wù)泥沼，不少項目也有待盤活，但其并未被現(xiàn)有債務(wù)捆住手腳。
按照今年戰(zhàn)略，遠洋集團仍把化風險擺在了首位，力保項目品質(zhì)交付之外，重點是緊盯非公開市場債務(wù)化解，其次就是強運營，盤活資產(chǎn)，從傳統(tǒng)重資產(chǎn)投資開發(fā)向更具韌性的房地產(chǎn)綜合服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，再次就是大力開展代建、商管和服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，積極探索特殊資產(chǎn)、城更和定制住宅等未來賽道。
比如今年5月中旬，遠洋集團牽頭并聯(lián)手由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、盛世神州基金成立了“特殊資產(chǎn)中心”，吸引了信達資產(chǎn)、長城資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中信金融資產(chǎn)等60余家AMC、金融機構(gòu)參與。言外之意，遠洋集團不僅要搞代建業(yè)務(wù)，還要比AMC更懂不良資產(chǎn)盤活。
今年是遠洋集團成立33周年，據(jù)其官網(wǎng)對外寫道“33歲的遠洋，定力更深，韌性更強。面對時代的新考題，我們不懼顛簸，只認方向”。
如此看來，這一波樓市5年深調(diào)讓出險的規(guī)模房企重新認真審視了自己，積極探索如何重塑新生，但房地產(chǎn)這艘巨艦慣性很大，那些仍活躍的不少一線品牌房企似乎仍在慣性地激進拿地、沖規(guī)模等。
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