2026年中經濟觀察丨從政策藍圖到銷售榜單：“好房子”激活市場的半年路徑

中國商報（記者 周子荑）2026年上半年，北京新房市場在二季度開始發力，6月單月成交超4000套，修復動能明顯增強。從成交結構來看，90至140平方米、400萬至800萬元住宅產品成交更為活躍，高得房率、高品質的新盤去化表現明顯更強。

全國的數據同樣印證了這一趨勢。中指研究院統計顯示，2026年1—5月，30個重點城市120平方米以上新房成交占比升至48%，較去年全年提高2.3個百分點；90平方米以下房源成交占比降至15%。

改善型需求正在加速入市，而撬動他們的關鍵變量，是“好房子”。

2026年上半年，“好房子”正從政策文件走向市場實踐，成為激活市場需求的重要力量。

銷售人員為客戶推薦戶型。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

政策鋪路：從頂層設計到精準落地

2026年上半年，“好房子”建設的政策框架從頂層設計走向具體實施。

5月，國務院正式印發《城市更新“十五五”規劃》（以下簡稱規劃），將“好房子”建設作為重點民生工程，并作出專項部署。規劃明確提出“兼顧增量建設與存量更新”，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平。

住房和城鄉建設部副部長秦海翔在國新辦政策例行吹風會上進一步闡釋，規劃從建設好房子、好小區、好社區、好城區四個方面，對提高居民居住和生活品質作出了部署。其中，在好房子建設方面，重點是實施房屋品質提升工程——既要提高新建房屋品質，也要抓好老舊房屋更新改造。

地方層面的配套政策緊隨其后。天津發布《天津市好住房技術導則》（送審稿），針對滲漏、隔聲、開裂等居住痛點，對防水、隔聲、樓板厚度等隱蔽工程作出具體技術規范。重慶發布《好房子技術導則（城市更新住房）》，成為存量更新領域率先建立品質標準的城市。蘇州提出全面建設“兩智一全”好房子，布局代際居住項目。深圳、廣州等地也均在各自的“十五五”規劃綱要中對“好房子”建設作出專項部署。

需求端的金融支持同步跟進。蘇州、沈陽等多個城市對購買好房子或高品質住宅上浮公積金貸款額度，新疆阿勒泰地區對購買好房子給予直接補貼，精準降低了改善型家庭“賣一買一”的置換成本。

合碩地產機構首席分析師郭毅對中國商報記者表示，“好房子”政策落地對部分城市樓市的止跌回穩起到了關鍵性作用。它和調控政策的整體放寬形成協同——一方面從需求端解綁，為購房人節省購房成本；另一方面從產品端做更好的品質提升，讓大家感受到生活方式的改變，激活更多觀望中的需求。尤其好房子從早期的第四代住宅轉為部分區域目前出現的第五代住宅，可能形成新一輪改善性需求的拉升，對市場形成更強力、長效的回穩支撐。

市場驗證：品質升級撬動真實需求

上半年的銷售數據進一步印證了上述判斷。

北京鏈家研究院數據顯示，2026年上半年北京二手住宅網簽93583套，同比增長5.7%，創近5年同期新高，置換性改善群體在二季度形成有效接續。新房市場同步升溫，6月單月成交超4000套，修復動能明顯增強。從空間分布來看，受益于部分“好房子”項目帶動，昌平、通州、豐臺成為全市成交主力，部分新盤幾近售罄。在成交結構上，90至140平方米、400萬至800萬元住宅產品成交相對活躍，高品質新盤去化表現明顯更強。

中指研究院統計顯示，今年前5個月，30個重點城市120平方米以上新房成交占比升至48%，較去年全年提高2.3個百分點；90平方米以下房源成交占比則降至15%，新房成交進一步向改善型房源集中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示，目前新規產品供應占比普遍在40%以上，熱銷項目基本都是好房子，在戶型設計、建筑用材、空間利用、人性化體驗、社區服務、景觀園林等方面實現了綜合品質的全面提升。

企業層面的實踐印證著上述趨勢。中國金茂發布了“三懂六境”科技好房體系，在住房和城鄉建設部“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”導向下，以“懂客戶、懂生活、懂藝術”為理念，將科技系統從“五衡”拓展至“六境”（水境、熱境、聲境、綠境、智境、安境），涵蓋18個專項系統，全面融入“金玉滿堂”四大產品線并形成差異化產品表達。截至5月，中國金茂全口徑銷售金額為417.3億元，同比增長10.54%，行業排名升至第7位，北京、上海、西安等核心城市項目表現居前。

越秀地產樾系產品堅持“一地一定制”的定制化邏輯，拒絕簡單復制，每一座樾系作品都深度結合城市文脈與客群需求。北京香山樾、廣州觀樾兩大標桿項目同步高品質交付，從建筑立面到會所配套實現全維度兌現；合肥越秀·觀樾以1.5超低容積率打造138席純洋房藏品，融合新徽派美學與現代居住功能，從建筑、園林到會所、服務實現全維度兌現。

北京某樓盤。（中國商報記者 周子荑/攝）

“好房子”下半場：從增量向存量延伸

如果說2026年上半年品質住宅的主戰場在新建商品房，那么接下來的看點，則是相關標準如何向存量更新領域延伸。

政策層面已經明確這一方向。《城市更新“十五五”規劃》提出“兼顧增量建設與存量更新”，從建設好房子、好小區、好社區、好城區四個方面，統籌推進新建住房品質提升與老舊小區改造。重慶、北京等地已率先將“好房子”技術標準向存量更新領域延伸，深圳、廣州等城市也在探索原拆原建試點。

郭毅認為，在存量房領域，原拆原建的項目有較大可能性全面落地“好房子”建設標準，因為舊城改造更多是外保溫層升級、園林優化等局部提升，而好房子建設需要對整體建筑結構進行全面升級。“好房子”在存量房領域的延伸，確實能對存量項目價值提升起到重要作用，從而形成對市場整體價值的拉升，進而對新房到二手房形成更廣泛的價值帶動。

李宇嘉認為，存量更新中拆遷重建的項目應按新規實施，綜合整治類項目則應建立細分領域的品質標準，重點在“一老一小”、智能化、適老化等方面落實完整社區的要求。

技術賦能同樣在發揮作用。貝殼被窩通過AI技術與數字化系統，實現家裝報價、資金、施工全流程透明化管理——報價系統逐條公示明細，第三方資金存管由業主驗收確認后撥付，手機端可實時線上監工，讓存量房裝修改造告別“開盲盒”。

從更長遠的角度來看，“好房子”的終極目標并非打造一批標桿項目，而是通過標準引領、政策支持和市場驅動，讓品質居住惠及更廣泛的群體。增量端做優新建住宅、存量端做實城市更新的雙輪驅動格局已經形成。2026年上半年已經證明，當產品足夠好，市場需求就會被激活。在下半年乃至更長的時間里，“好房子”從點狀示范到全面鋪開，仍將是房地產市場回歸居住本質的關鍵線索。