湖北
北京的新房，以后只能夠買五環(huán)內(nèi)的。除了東邊的常營，除了北邊的上地、回龍觀、天通苑以外，以后你會發(fā)現(xiàn)，整個北京能夠買的新房只有五環(huán)內(nèi)的。
從2024年開始，北京就已經(jīng)悄悄地在轉(zhuǎn)變城市發(fā)展的戰(zhàn)略。首先，朝陽區(qū)率先開始拆遷。酒仙橋50個公頃地塊的拆遷，拆出七八個新房的地塊，現(xiàn)在已經(jīng)出到了第三個地塊。前面的中建宸園、萬科九都薈都賣到11萬到13萬的單價。
等到亮馬河和壩河兩河一帶的濱水區(qū)修完以后，整個東四環(huán)片區(qū)的城市界面就煥然一新，房產(chǎn)的價值也要重新進行定義。像大望路北側(cè)的甜水園和六里屯，從動員到拆遷只用了一年的時間。對面就是朝陽公園，西邊的光華路、呼家樓，還有更前面的國貿(mào)的東大橋化石營地塊，還有長安街的永安里地塊，都是在最近的一兩年拆遷出來的。
還有南邊的雙井、大望路、廣渠路這些板塊，現(xiàn)在就有3個地塊在拆遷。廣渠路的城中村地塊馬上就要上拍了，預計就是經(jīng)典的地王。還有三環(huán)北邊一點的亮馬橋的女人街，它也在拆。藍色港灣對面的合生匯的老地塊，還可以再造一個霄云路8號。
5月份，國務(wù)院下發(fā)十五五規(guī)劃以后，開始搞20萬億的城市更新。5月29號，北京就說要拿出1.7萬億的預算來做北京的城市更新改造。其中，東西城已經(jīng)明確了，不搞拆遷，不蓋房子，只做文化上的升級。真正的拆遷改造、升級地段、蓋新房的錢，大部分都在五環(huán)內(nèi)，尤其是朝陽區(qū)，它現(xiàn)在的拆遷占到北京的80%。
而北京的其他的城區(qū)其實現(xiàn)在也在開始抄作業(yè)了。像海淀，在過去的一年出的地，最遠就是西北旺，其他的就是上地、樹村、清河。去年出的是西五環(huán)的寶山，然后是西四環(huán)的半壁店，今年就改成地塊更好一點的西冉。豐臺就更明顯了，豐臺力推的這些地塊全部都出在二環(huán)的邊上。
其實這幾個區(qū)的動作已經(jīng)晚了，因為中國所有的一線城市早就已經(jīng)從郊區(qū)、從外環(huán)轉(zhuǎn)移到了內(nèi)環(huán)，轉(zhuǎn)移到了核心區(qū)。上海的內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線的新房，一度賣得比外環(huán)線還多，內(nèi)環(huán)線現(xiàn)在新房都賣到30萬、40萬去了。
深圳從去年的南山深圳灣超總到寶安，到今年的南山前海和寶中，又出了三個地王。杭州去年出了水電新村、蔣村的地王，新房15萬；今年出了濱江的地塊、錢江世紀城的地塊，都是在核心區(qū)。
很明顯，在下一輪樓市的行情中，大量的郊區(qū)的新房會被拋棄掉。在過去的幾年，很多人買的那些郊區(qū)的新房很有可能會成為墊腳石，在未來的幾年會加速下跌。大家買房子一定要去看地段，真正保值的是核心區(qū)的地段，而不是新房或者是二手能夠升值多少，關(guān)鍵是取決于你買入的價格。
當然，現(xiàn)在大家還能夠看到很多新房自媒體在大力的推薦一些五環(huán)外的郊區(qū)的新房。因為在后面，五環(huán)內(nèi)的新房會越出越多，那么這些五環(huán)外的郊區(qū)的新房以后的價格還會繼續(xù)破發(fā)。所以現(xiàn)在這些新房的項目在加速清倉，一些郊區(qū)的新房也給了比較高的傭金。
所以，在北京買房子，你非常容易買錯，因為北京樓市它的信息污染真的是非常嚴重。如果你想在北京買房子不踩坑，尤其你現(xiàn)在不知道買哪些小區(qū)好，過去我整理過一份北京可買的50個小區(qū)的清單。感興趣的朋友，你可以點我的頭像私信我，發(fā)清單就可以看到在北京有哪一些小區(qū)可以買，有什么總價，可以買什么戶型。
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