招商蛇口重倉成華，沒搞懂“叢樹”你或?qū)㈠e(cuò)過絕佳買房機(jī)會(huì)

日前，成都市成華區(qū)官方發(fā)布公示：由招商蛇口牽頭的規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)合體，成為成華區(qū)叢樹片區(qū)綜合開發(fā)策劃服務(wù)項(xiàng)目的第一中標(biāo)候選人。

一方面，這意味著成華區(qū)約3452畝的叢樹片區(qū)大規(guī)模城市更新，正式進(jìn)入統(tǒng)一規(guī)劃、整體打造、分期落地的全新階段；另一方面，由招商蛇口牽頭進(jìn)行片區(qū)前置規(guī)劃，后續(xù)的整體開發(fā)，招商蛇口將在成華展開更大規(guī)模的城市級(jí)開發(fā)。

△圖據(jù)成華區(qū)人民政府

那么，對(duì)于普通購房者而言，叢樹片區(qū)究竟怎樣，是否值得關(guān)注？招商蛇口牽頭進(jìn)行又究竟會(huì)帶來哪些看點(diǎn)呢？

叢樹片區(qū)，是成華區(qū)接下來將重點(diǎn)推進(jìn)、稀缺性極強(qiáng)的整體性城市更新單元。但是問題來了，大多數(shù)購房者可能還不知道叢樹片區(qū)究竟指的是哪個(gè)位置？

從官方宣布的范圍來看，叢樹片區(qū)位于熊貓國際旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，南側(cè)銜接龍泉驛熱門的十陵板塊，北側(cè)緊鄰龍?zhí)渡虅?wù)區(qū)，西側(cè)靠近成華二八、萬東、理工大等成熟居住板塊。從這一范圍來看，叢樹片區(qū)屬于成都的城東北方位，覆蓋了過去大家更熟知的龍?zhí)端缕瑓^(qū)。

△片區(qū)區(qū)位圖

叢樹片區(qū)的生態(tài)條件是一大優(yōu)勢(shì)，全域納入成都市環(huán)城生態(tài)帶管控范圍，處于成都“七大楔形綠地”之龍?zhí)缎ê诵母沟兀潜毕蚓o鄰北湖、南側(cè)靠著青龍湖，兩大城市濕地公園環(huán)抱，4.5公里的城市一級(jí)綠道體系貫穿叢樹片區(qū)全域。

△圖據(jù)北湖生態(tài)公園

據(jù)了解，此次成華區(qū)對(duì)叢樹片區(qū)的整體定調(diào)，將采用全域整體統(tǒng)籌開發(fā)模式，將生態(tài)修復(fù)、路網(wǎng)升級(jí)、教育布局、商業(yè)配套、住宅規(guī)劃等一次性統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。

簡(jiǎn)單來說，叢樹未來應(yīng)該是三環(huán)與繞城高速之間，以生態(tài)＋文旅＋優(yōu)質(zhì)居住的復(fù)合型改善板塊，其片區(qū)規(guī)模之大，發(fā)展起點(diǎn)之高，將徹底改變成都東北三環(huán)的城市面貌。

過往市場(chǎng)對(duì)叢樹片區(qū)的認(rèn)知較為片面，多數(shù)人將其定義為熱度較低的三環(huán)內(nèi)普通居住板塊。

但從目前成華的整體發(fā)展來看，這里是北湖文旅圈、龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)圈兩大產(chǎn)業(yè)板塊的核心銜接樞紐，也是整個(gè)城東北區(qū)域長期價(jià)值上升的核心支撐。

產(chǎn)業(yè)層面，如今再去一趟龍?zhí)豆I(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，你就會(huì)被巨大的改變所震驚——曾經(jīng)汽車 4S 店聚集，如今已成為機(jī)器人、低空經(jīng)濟(jì)、AI 智能產(chǎn)業(yè)密集，年輕產(chǎn)業(yè)人群扎堆的全新樣貌。

密集的產(chǎn)業(yè)人口、扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)底盤，已經(jīng)讓龍?zhí)冻蔀榱巳蟹秶鷥?nèi)都備受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)功能板塊。

產(chǎn)業(yè)功能區(qū)區(qū)位圖△圖據(jù)成都龍?zhí)豆I(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

另一方面，商業(yè)文旅層面，叢樹片區(qū)還將依托熊貓國際度假區(qū)IP，同步預(yù)留專屬產(chǎn)業(yè)及商業(yè)配套用地，目前已落地的熊貓海洋公園，正在建設(shè)中的百聯(lián)奧特萊斯將成為成華文旅消費(fèi)、商業(yè)消費(fèi)的新焦點(diǎn)。

△百聯(lián)奧特萊斯區(qū)位示意圖

叢樹片區(qū)最大一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)還在于“留白”，過去因?yàn)辇執(zhí)豆I(yè)園區(qū)，鐵路路網(wǎng)占據(jù)，地鐵軌道交通滯后等原因，給如今下一步的發(fā)展留出了巨大的空間，可以給招商蛇口在居住用地、集中商業(yè)用地及社區(qū)公共服務(wù)空間上放手規(guī)劃。

對(duì)購房者而言，目前最關(guān)注的是叢樹片區(qū)的交通、教育配套。

據(jù)了解，目前片區(qū)內(nèi)的交通，片區(qū)西接?xùn)|三環(huán)、南臨滬蓉高速，可快速通達(dá)主城各大核心商圈。內(nèi)部道路規(guī)劃新增13條主次干道，增設(shè)跨高速聯(lián)絡(luò)通道；搭配現(xiàn)有4條成熟公交路網(wǎng)，構(gòu)建完善的立體交通體系。

軌道交通方面，片區(qū)鄰近已通車的地鐵17號(hào)線，可滿足日常公共通勤；地鐵9號(hào)線納入規(guī)劃建設(shè)范圍，片區(qū)內(nèi)預(yù)留叢樹站點(diǎn)位，待官方批復(fù)落地后，片區(qū)公共交通將進(jìn)一步升級(jí)。

地鐵9號(hào)線二期（規(guī)劃）△圖據(jù)克而瑞四川

教育配套上，官方已明確片區(qū)內(nèi)已預(yù)留多宗教育配套用地，規(guī)劃布局幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育資源。后續(xù)片區(qū)計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)入駐辦學(xué)，疊加周邊成熟公辦教育資源，持續(xù)補(bǔ)齊、升級(jí)片區(qū)教育配套，滿足家庭置業(yè)的教育需求。

3452畝叢樹片區(qū)由招商蛇口牽頭進(jìn)行規(guī)劃，這再次證明，今天的成都樓市發(fā)展，再次走上了規(guī)模型、城市級(jí)開發(fā)的路徑。上一個(gè)階段的千畝級(jí)大開發(fā)多在城市新區(qū)，例如今天的麓湖，曾經(jīng)的中海國際社區(qū)，而且，彼時(shí)還主要是圍繞住宅開發(fā)而進(jìn)行的。

但最近兩年，從金茂地產(chǎn)與龍泉驛區(qū)在惠王陵片區(qū)的深度合作，再到今天的招商蛇口規(guī)劃叢樹，城市板塊的打造已然升級(jí)為產(chǎn)業(yè)與居住、商業(yè)與交通、教育與消費(fèi)……多元一體的綜合考量。

對(duì)于曾經(jīng)落后于其他區(qū)域發(fā)展的叢樹這類板塊，將因?yàn)檫@樣的整體規(guī)劃、整體打造和品牌開發(fā)商的牽頭開發(fā)，會(huì)獲得足夠的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，以大規(guī)模城市更新的形式，通過漸次的開發(fā)，徹底改變區(qū)域的定位，成為值得購房者關(guān)注的價(jià)值板塊。

同時(shí)，又因?yàn)閰矘浒鍓K良好的地理位置，不存在過去大規(guī)模新區(qū)開發(fā)斷檔、爛尾以及開發(fā)完成沒有人入駐的風(fēng)險(xiǎn)——因?yàn)橹苓叜a(chǎn)業(yè)格局已定，也因?yàn)檎猩躺呖谶@樣量級(jí)的開發(fā)商介入。

△圖據(jù)招商蛇口

當(dāng)前的叢樹片區(qū)，正處于變化之前的設(shè)計(jì)規(guī)劃階段。下一階段，城市建設(shè)和區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)開始推進(jìn)，板塊的價(jià)值將不斷凸顯、放大，到那個(gè)時(shí)候，購房者再進(jìn)入就滯后了。

因此，對(duì)于接下來仍有購房需求的購房者而言，對(duì)于在成華生活、工作的置業(yè)者而言，叢樹一定是一個(gè)值得認(rèn)真關(guān)注的區(qū)域。