重磅掛地！燕子磯低密宅地上新，南京第3家山姆要來了？

燕子磯“山姆”，或許真的要來了。

昨日，南京發布寧出第17、18號出讓公告，推出位于燕子磯的1幅低密宅地和1幅商業用地，將于8月7日上午競價出讓。

2幅地塊位置相鄰，均位于燕城大道一側，靠近地鐵6號線（在建）與7號線換乘站萬壽站。值得注意的是，除容積率低至1.3的住宅用地外，另一幅商業用地因疑為“山姆地塊”而備受關注。

看重點：

燕子磯G37地塊，R2二類居住用地，出讓面積約1.73公頃，容積率僅1.3、建筑高度≤50米，是當下市場熱度較高的“小而美”宅地，適宜打造超低密改善住宅產品。

今年5月，官方曾對該地塊進行控規調整，占地面積由2.30公頃變為1.74公頃，容積率2.5、限高80米；如今正式掛牌，相關指標也迎來大幅調整，低密優勢更加凸顯。

同時，這也是繼5月底出讓的金基G18之后，燕子磯再次推出的抬板社區宅地，地塊整體素質較高，或將再次吸引品牌房企進駐。

燕子磯G43地塊，B1商業用地，容積率1.0、限高24米，該地塊就是之前傳的沸沸揚揚的“南京第3家山姆”的位置。

位置上來看，南側是招商花園城、城北萬象匯，又有雙地鐵傍身，可以說是占據了“城北新街口”的核心留白位置；

且從地塊指標來看，未來就算不是山姆落地，也會是其它倉儲型超市進駐，將大幅提升周邊商業格局。

地塊詳情：

NO.2026G37地塊

地塊名稱：棲霞區邁皋橋街道燕城大道以西、神農路以南地塊

地塊四至：東至燕城大道，南至規劃商業用地，西至規劃怡靜路，北至神農路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：17346.1㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍總價：32000萬元

起拍樓面價：14191元/㎡

從地圖上來看，G37地塊東側是燕子磯新城中軸線燕城大道，南側緊鄰招商花園城，再往南便是城北萬象匯，周邊環繞萬象天地四季、保利燕璟和頌等多個成熟住宅。

地塊旁邊就是地鐵6號線（在建）與7號線換乘站萬壽站，其中6號線將于今年內通車。

值得一提的是，G37地塊緊靠的商業地塊也已同步掛牌，網傳將建設南京第3家山姆會員店，加上周邊已有多個商業綜合體，未來周邊商業配套將會更加多元化。

周邊有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學和雙語學校，南師附中高中部曉莊校區、伯樂中學等，全齡段教育資源環繞。

地塊西側是龍湖·北城央璟頌和保利燕璟和頌，不遠處還有保利國貿璟上，均是板塊內市場認可度較高的住宅項目；目前，除保利燕璟和頌外，另外兩個住宅項目均有新房在售。

再來看地塊本身。

今年5月12日，南京市規劃和自然資源局發布《燕子磯新城區控制性詳細規劃》MCb020-20圖則修改公告，將10-25地塊的占地面積，由2.30公頃縮減為1.74公頃，當時的容積率為2.5、限高為80米。

如今正式掛牌，地塊容積率降為1.3、建筑高度降為50米，低密優勢大幅提升，屬于當下市場熱度較高的“小而美”宅地。

另外，G37地塊還是繼金基G18之后，燕子磯板塊推出的第二幅“抬板社區”宅地，或將再次吸引品牌房企出手，打造板塊低密改善住宅產品。

NO.2026G43地塊

地塊名稱：棲霞區邁皋橋街道燕城大道以西、寅春西路以北地塊

地塊四至：東至燕城大道，南至寅春西路，西至規劃怡靜路，北至規劃住宅用地

規劃用地性質：B1商業用地

出讓面積：25377.1㎡

容積率：Far≤1.0

建筑高度：≤24米

起拍總價：7900萬元

作為一幅商業用地，G43地塊的超高關注度，來自于此前關于“南京第3家山姆”的傳聞。

今年6月，百度地圖上出現“山姆會員店（燕子磯店）”的標注，巧合的是，其位置恰與此次掛牌的G43地塊位置重合，雖然目前已變為“該地點已關閉或搬遷”，但關于“山姆燕子磯店”的討論，還在繼續。

從地圖上來看，東側是燕子磯新城中軸線燕城大道，南側緊鄰招商花園城，再往南便是城北萬象匯，旁邊就是地鐵6號線（在建）與7號線換乘站萬壽站，其中6號線將于今年內通車。

可以說，這幅地塊占據了“城北新街口”的核心留白位置，在周邊已有多個成熟商業的前提下，不久后G43商業地塊的成功出讓，或將給板塊帶來更加多元化的消費場所，大幅提升周邊商業格局。

今年以來，山姆入駐燕子磯的信號從“坊間猜測”升級為“官方動作”，近期更是迎來了實質性突破。

2月24日，沃爾瑪中國總裁朱曉靜一行到訪南京，并與官方明確表示“十五五”期間將加快探索門店及新業態布局合作，網友認為此消息讓山姆在南京進一步擴張打開了想象空間。

3月，一張寫有《山姆會員店燕子磯項目前期概念方案設計》的文件截圖在網上流傳，選址鎖定燕子磯萬壽商圈的猜測不斷發酵。

4月，有業主在人民網領導留言板上求證，燕子磯新城開發建設指揮部回應“一切以官方發布為準”，既不確認也不否認，給大家留下了極大的想象空間。

直到5月12日，官方發布的一則公告，讓山姆燕子磯店落地的消息，迎來了關鍵性進展。

南京市規劃和自然資源局發布《燕子磯新城區控制性詳細規劃》MCb020-20圖則修改公告：

將招商花園城北側地塊（20-08）由商辦混合用地調整為商業用地，面積從原本的1.58公頃增加到2.54公頃，容積率1.0、限高24米、建筑密度55%。

高度契合山姆會員店標準指標：純商業用地、地上容積率0.8–1.2、限高24米、建筑密度50%–55%。

幾乎同時，在《棲霞區2026年重大項目計劃》中，“王家莊東側商辦用地”，將新建一座大型商超，并列入“實施項目”。

占地面積約2.5公頃（37.5畝）總建筑面積約7.7萬㎡，總投資5億元，建設起止年限明確為2027—2029年。

這意味著，如果一切順利，項目將于2027年正式開工，2029年建成投用。

如今，G43地塊的正式掛牌，似乎進一步推動了“山姆燕子磯店”的到來。雖然當下仍未有官方信息確認，但僅從地塊指標來看，未來就算不是山姆進駐，也會是其它倉儲型超市進駐。