四川
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“2018年買的房子，約定當(dāng)年10月交房，現(xiàn)在2026年了，連個(gè)正式的交房通知書都沒(méi)等到?！?月7日，一位購(gòu)房者在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的留言，揭開(kāi)了南部縣“虹源公館”二期項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)八年的延期交付困局。南部縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于7月10日回復(fù)確認(rèn)，該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂曾長(zhǎng)期停工，目前部分業(yè)主在自救后已“實(shí)際入住”，但項(xiàng)目仍未完成竣工驗(yàn)收。
留言業(yè)主稱，其于2018年購(gòu)買南部縣“宏源公館”（實(shí)為“虹源公館”）二期房產(chǎn)，合同約定當(dāng)年10月交房。然而至今，他僅獲得“口頭說(shuō)可以入住”，從未收到正式書面交房通知?！叭绻胱“l(fā)生安全問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都不會(huì)承擔(dān)，因?yàn)檫€沒(méi)有正式交房。”該業(yè)主表示，已有部分無(wú)房業(yè)主先行入住，期間小區(qū)發(fā)生過(guò)停水、停電問(wèn)題。
南部縣住建局在回復(fù)中確認(rèn)，該項(xiàng)目由四川虹源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，二期工程因企業(yè)資金鏈斷裂于2019年停工，配套設(shè)施未完善。2021年，購(gòu)房業(yè)主推選代表成立“后續(xù)工程建設(shè)推進(jìn)小組”，自行籌集資金完成了后續(xù)工程及水、電、氣安裝。目前，部分業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后已實(shí)際入住。
針對(duì)項(xiàng)目“未竣工驗(yàn)收即交付使用”的違規(guī)行為，南部縣住建局表示已移交縣綜合行政執(zhí)法局依法處理。回復(fù)援引最高人民法院相關(guān)司法解釋指出，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期；開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)在合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。這為已入住業(yè)主的根本性安全問(wèn)題提供了法律依據(jù)。
對(duì)于業(yè)主最關(guān)注的“2018年約定交房至今未獲正式通知”問(wèn)題，南部縣住建局明確，此屬合同糾紛，建議業(yè)主依據(jù)購(gòu)房合同通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
來(lái)源：?jiǎn)栒拇?/p>
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