廣東
沒想到啊，2020年開始的樓市調控，如今的底層邏輯已經徹底變了。過去20年，咱們靠房子拉動經濟，2020年以后，房子的金融屬性已經開始一層層剝離。
從2016年開始提出房住不炒，如今已經調整了10年，最近這兩年又提出了租購并舉，再看看房價，未來可能超乎想象，有三個跡象已經很明顯了，咱們普通人，買房要理清邏輯先。
第一，底層邏輯已經變了。過去20年是以房地產來拉動經濟，帶動80%的就業，不僅提高了普通老百姓的收入，城鎮化的快速擴張，農村人口大面積向城市遷徙，在城里買房發展扎根。如今城鎮化率已經接近尾聲，超過了60%。
從2020年開始，上面已經明確提出不再大拆大建，換句話來說就是，城市不再大規模的擴張了。
以前的房子之所以能夠一個勁的往上沖，就是因為大量人口進城，畢竟房子和學校醫療都深深捆綁。而如今，城鎮住房擁有率已經接近96%，能在城里買房的人基本上都買了，而且城市也不再擴張，也就是說，整個房地產業開始轉型，去金融化屬性，在這種背景下，如果再把大量的資金投入到房子當中，很可能就被牢牢套住。
第二，人口和住房需求已經逆轉。從2020年開始，我國首次出現人口負增長，也就是死亡人口比新生人口更多，而且這幾年新生人口數量持續下降，而現在之所以房子還能夠頻繁的交易，主要也是因為我們正在吃人口紅利的慣性。
但眼下的問題是，主力購房人群已經明顯大不如前，比如00后，10后的出生規模相比70、80、90后少了大幾千萬，而且年輕人結婚、生娃意愿也大幅下降，這些都意味著，再過十多年，人口紅利的關系可能會徹底消失，到那個時候需要的房子會變得更少。
其實現在的00后，10后實際上也不缺房子，因為全國城鎮超42%的家庭有兩套，甚至更多房子，也就是說他們的父母都買了很多房，將來00后，10后完全靠繼承，房子都居不居住，不像70后，80后，他們是從農村進入到城市，一切從零開始。
而一旦需求量驟減，房子的金融屬性就會越來越弱，未來買房根本就不是件難事，甚至買房都不會成為一個必需品。
第三，關于房產稅的問題。這個很關鍵。之前房價一路猛漲，我們是針對性的進行調控，也就是說哪個城市的房價漲了，就調控哪個城市的房價。但這兩年的情況明顯不同，房產稅已經在部分城市開始試點，未來，隨著土地稅收的銳減，很難說這一塊會不會大規模的鋪開。
畢竟土地是不可再生資源，土地出讓了，在一個城市的用地就會變得越來越少，所以一旦未來房產稅代替土地產生，那么房子的金融屬性可能徹底消失。
這種情況，普通老百姓咋辦？別急，如果是買來自己住，現在是上車容易下車難，置換鏈條已經不順暢了。最好的辦法是一步到位，或者選擇流動性好的核心地段。
如果手里有多套房者，建議果斷“優化倉位”，將價值一般的房子，置換為一套地段、品質、物業都更好的核心資產，為家庭守護好財富。不要再追求數量，更要追求質量。
如果你沒房但想買，建議善用租賃保障，并保持財務彈性。月供控制在家庭月收入的40%以內，還要留夠至少3-5年的還款備用金。以后會發生啥？誰也不知道，手里有余糧，心中才不慌。
總之，新的樓市邏輯下，普通人最好的應對方式就是兩個字：“務實”。房子就是你生活的容器，以后好好攢錢發展自己。如果沒有需求，就不要把錢投入到房地產市場當中，因為搞不好這個房子就有可能把你套牢。
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