核心資產邏輯重塑，春熙路這個“限量住宅”藏不住了

在低利率與全球經濟不確定性并行的時代，財富的邏輯正在發生微妙而深刻的轉向。

對高凈值人群而言，資產配置的重心不再只是追逐高增長，而是尋找真正能“避險”的容器。

這一點，在資本市場過去半年的波動中，已可見一斑——科技板塊的短暫狂歡后，大量獲利資金并未停留在金融盤面，而是迅速沉淀進核心地段的土地與住宅中。

這種“從高波動流向高穩定”的路徑，正成為一種耐人尋味的參照。

將視線轉回國內，同樣的問題正在被重新審視：當外部環境趨于復雜、資本市場的不確定性增加，什么才是真正意義上的“硬通貨”？

答案很明確：是正在形成的一種高度共識——核心城市的核心資產。

IFS國金中心

經濟周期重構：

低利率時代下，“核心資產”成全球避險共識

2026年的樓市敘事，不再是“會不會漲”，而是“誰在漲、誰在跌”。

這是一場冷酷但清晰的價值重估。中指研究院數據顯示，2026年上半年，全國百城新建住宅均價同比微跌0.7%，但同期，一線及強二線城市核心區高端住宅均價同比上漲6.2%，兩者走勢徹底背離。普通住宅庫存去化周期拉長至22個月，而北上廣深及成都核心地段的高端豪宅，去化周期普遍不足6個月。

這種分化并非偶然，而是多重宏觀力量疊加的必然結果：

第一，低利率周期倒逼資本“擇優而棲”。 低利率時代下，傳統安全資產收益空間收窄，大量資金被迫向上遷徙——它們不再滿足于“安全性”這一單一指標，而是同時追求“安全+稀缺+抗通脹”的三重保障。核心城市核心不動產，恰好是三者兼備的極少數選項。

第二，高凈值人群的“資產換倉”邏輯加速。 高盛在最新研報中判斷，中國一線及強二線城市樓市已完成五年深度調整，核心地段租金回報率歷史性跑贏無風險收益，預計到2028年底前具備約15%的反彈空間。

第三，城市能級的分化從“增量競爭”轉向“存量占位”。 當城市化率突破67%，大城市不再攤大餅式擴張，真正的價值錨點則會重回城市核心。

那么，在這輪結構性回潮中，哪座城市格外值得留意？成都，正成為一個不可忽視的存在。

成都城市景觀 圖源：成都發布

作為成渝雙城經濟圈的核心引擎，成都不僅是中國西部的經濟、金融、科技與文化中心，更是官方明確 “國家中心城市” ，賦予了成都更強的抗風險能力。

過去十年，成都GDP年均增速超7%，常住人口增量超500萬，是全國人口流入最多的城市之一。在全國樓市普遍調整的大環境下，成都核心區房價始終保持穩中有升，成為全國樓市最穩健的 “壓艙石” 之一。

從住宅成交數據看，2026上半年，成都總價1500萬+的新房住宅成交277套，成交均價更是突破5.5萬/㎡，是2015年2.4萬/m2均價的2.2倍，同時套均價也大幅上漲超過1700萬/套創歷史新高。（數據來源：中指研究院）

毫無疑問，成都已從區域中心城市，躍升為具有全國風向標意義的“超級市場”。

城市原點之上：

春熙路IFS，一座難以替代的“中心坐標”

如果說曼哈頓是紐約的心臟、中環是香港的命脈，那么春熙路-IFS太古里，就是成都無可爭議的“城市中心”。這里不僅是城市坐標的原點，更承載了百年的商業基因、頂流客群與財富密度——每一寸土地，都已被歷史與資本反復驗證。

在這片城市原點的稀缺土地上，有一個名字注定被寫入城市史——IFS國金中心。

IFS國金中心

2007年，九龍倉以8800萬元/畝、總價72.4億元的巨資，競得春熙路商圈紅星路82畝地塊，創下彼時成都總價“地王”紀錄。這座投入約170億元打造的“城中之城”，總體量達76萬㎡，涵蓋21萬㎡的旗艦購物中心與四棟塔樓。

四棟塔樓中，1、2號樓為超甲寫字樓，4號樓為尼依格羅酒店，僅3號樓規劃為70 年產權的可售住宅——這就是即將重磅亮相的IFS天熙！住宅建面僅7.6萬㎡，不足項目總體量的十分之一，稀缺性從誕生那一刻便已注定。

IFS天熙實景圖，樓下即是成都太古里

更關鍵的是，這不是一次常規推盤，而是一場長達十年的“資產解凍”。

自2016年底IFS開業以來，該住宅部分一直以服務式公寓自持運營，只租不售，市場高峰時可達10萬元/月，穩居成都高端租賃第一梯隊。現在，九龍倉首次將其對外發售，全盤僅約200席，產品為建面約254-360㎡的大平層，以及約660㎡的定制云端戶型，如今以“IFS天熙”之名面世，將在原有“超五星”的基礎上再度升級。

IFS國金中心“爬墻熊貓”

春熙路商圈近十年住宅用地供應為零——這不僅源于土地資源的絕對剛性，更因為這座城市只有一個原點。在這樣一個寸土寸金的地段，IFS天熙的出現，本質上不是一個樓盤的發售，而是一次城市核心資產的歷史性釋放。

這正是IFS天熙被稱為“稀缺”的原因所在——生于城市原點，長于核心土地，約200套房源，每一套都是這座城市核心資源的“限量版”。

百億商圈之上：

全維高階綜合配套，成就塔尖生活主場

如果說地段是IFS天熙與生俱來的稟賦，那么九龍倉歷時近二十年的運營，則是這份天賦被充分兌現、并進一步升華為傳奇的關鍵所在。

01

雙百億奢場并肩，執掌中西部消費話語權

2025年，成都IFS全年銷售額突破106億元，正式躋身全國百億店王俱樂部；一街之隔的太古里零售額同比上漲7%，租金收入上漲5%，客流穩居千萬級。兩大頂奢商業體合體，構筑中西部唯一“雙百億商圈”矩陣。

IFS-春熙路人流量爆棚 圖源： 錦江發布

整個春熙路商圈年客流量突破2億人次，商業年營收逼近千億元，聚集全球90%以上一線奢侈品牌、全國首店及西南概念旗艦店。愛馬仕、LV、香奈兒、迪桑特、昂跑等持續加碼獨棟門店，高端消費輻射全川乃至整個西部。

對于IFS 天熙業主而言，頂級商業是家門口的日常配套，步行范圍內即可完成奢侈品采購、高端餐飲宴請、潮流休閑打卡、家庭全維度消費，實現高凈值人群最看重的時間效率最大化。

02

綜合體全業態閉環

五星酒店+超甲寫字樓賦能高階社交

IFS內部形成了自循環的高階生態鏈：購物中心提供日常精致消費，超甲寫字樓匯聚全球頭部企業高管，尼依格羅酒店承載商務會晤與私人宴會，而IFS天熙則作為塔尖居住載體，四大業態彼此賦能、資源共享。

IFS尼依格羅高階生態鏈

尼依格羅作為城市地標奢華酒店，商務會晤、私人宴會、下午茶、星級禮賓均可無縫銜接，

一如紐約中央公園南的塔尖住區，和倫敦騎士橋的海德公園一號，全球高端豪宅的共性在于：它們本身就是城市最頂級資源的聚合體，且不僅僅是一處居所，更是一種無需妥協的生活方式。

IFS天熙同樣如此。某資深地產人士曾評價：“IFS天熙或許是全成都少數幾個不需要介紹周邊配套的項目——因為它本身就是這座城最頂級的資源。”

03

純粹大平層產品，圈層極致的終極藏品

在絕版土地與百億商圈之上，IFS天熙的產品邏輯極為清晰：只服務極少數人。

主力戶型為建面約305-360㎡精裝大平層，全盤僅200席，圈層純度無可匹敵。

IFS天熙建面約353㎡實景圖

大尺度空間帶來通透感與私密性，CCD、SLD、SWS Group、HWCD、HBA等國際設計天團聯袂操刀，嘉格納、美諾、唯寶、漢斯格雅等頂奢品牌交付標準。

高區戶型更以270°全景環幕視野，將城市的天際線盡收眼底一面對望大慈寺千年煙火，一面遠眺龍泉山綿延黛色,一城文脈與一脈山景,皆在窗前交匯。

同時依托九龍倉國際化物業標準，匹配頂豪專屬禮賓服務，這種高端奢侈感，全城獨一份！

IFS天熙一街之隔即為太古里

在寸土寸金的春熙路核心，IFS天熙以極致的高端物業，為塔尖人群提供了一個集頂級商業、高端酒店、超甲寫字樓于一體的“城中之城”生活樣本。這種“垂直城市”的居住形態，正是國際一線都會極核資產的典型特征。

結 語

全球資本正在重新定價核心資產。從首爾江南到紐約曼哈頓，從香港中環到成都春熙路，一條清晰的資產邏輯正在浮現：在低利率、弱增長、高波動的經濟周期中，核心城市的核心不動產，是跨越周期的安全錨地。

一座城市只有一個原點，一個時代只有一次機遇。

IFS天熙的稀缺，并非來自供給端的吝嗇，而是近十年春熙路板塊住宅用地零供應，未來也難以再有。

當全球資本在尋找安全錨地，當成都向著2030年GDP3.2萬億元的目標邁進——IFS天熙所處的這片土地，正在被重新定價。

這或許就是IFS天熙無可替代的真正含義，它不只是一個樓盤，而是這座城市留給世界的、難以復制的時代坐標。

7.29項目全球發布會即將啟幕，IFS天熙樣板間現已開放預約品鑒，誠邀城市塔尖人物，共藏城芯難以復制的時代藏品。

蓉現售字第510104202681714