江蘇
作者|深水財經社 何離
最近，南京河西區域又有一批地標級商業被拍賣，這些資產的原東家都來自雨潤集團。
提起南京河西奧體，江東中路那兩棟辨識度拉滿的玻璃雙塔，老南京幾乎沒人不認識，這就是雨潤國際廣場。
早年都是河西青奧板塊的門面擔當，包括五星級酒店涵月樓、中央商場河西店都是這里的地標商業。
不過當年的輝煌已經雨打風吹去，如今這些優質資產都要整套打包上架拍賣，起拍價只有25億，7月14日正式開拍，看看哪位有緣人能夠成為這些河西地標的新主人。
這些物業憑什么起拍價敢報25億？因為這里是寸土寸金的河西奧體區域，都是河西早期不可復制的標桿資產。
雨潤國際廣場位于江東中路與夢都大街交叉口，正對著奧體中心東門，步行5分鐘直達地鐵2號線奧體東站，隔壁就是南京市政務服務中心、新城大廈，往西是江蘇大劇院、濱江風光帶，往東對接河西金融城，屬于河西CBD、CLD居住核心雙重疊加的黃金路口。
這個廣場2013年才全部完成落地運營，當年青奧盛會期間，這里是官方指定接待配套，整個奧體片區第一個一站式全業態大型綜合體。
在河西金鷹、華采天地還沒開業的年代，這里是除河西萬達之外唯二的商業中心。
雨潤這套奧體核心物業，早年開發時就全額抵押融資，后續貸款逾期后，銀行批量把不良債權打包轉讓給國有AMC，它們是本次資產處置最核心的推手。
不過25億起拍門檻極高，流拍、降價二次拍賣可能性不小。
如果國資平臺、頭部商業地產接盤，代表市場依舊看好河西核心存量商業價值；如果持續流拍，也會反映當下大額商業資產成交遇冷的現狀。
不過這次拍賣并沒有把這些資產拆分，而是整體打包拍賣，這里面就包括酒店、商鋪、寫字樓。
雖然資產價值誘人，但是在當前商業寒冬中，能拿出幾十億的估計只有國資平臺、省外大型商業地產集團了。
根據標的清單，本次納入拍賣的雨潤國際廣場包括四塊核心資產：
1.兩棟涵月樓白金五星酒店
雨潤自有高端酒店品牌，河西老牌婚宴、會展天花板，青奧接待指定酒店，客房、宴會廳、中餐廳、康體配套齊全。目前正常接待入住、辦宴席，不受拍賣影響；整棟物業全部納入拍賣范圍，地下配套機房、專屬車庫一并轉讓。
涵月樓酒店內部實景
2.河西中央商場完整裙樓（負1至8層）
A股中央商場河西旗艦店，負一層精品超市、1-4層服飾零售、5-6層影院健身、7-8層餐飲，星巴克、海底撈、幸福藍海、連鎖餐飲全部正常營業，是奧體周邊剛需逛街核心場所。
這里有個關鍵點，商場是租下物業運營，本次拍賣帶全部原有租約轉讓，后續新業主無權清退商戶，租約細則標注屬于商業機密，不對外公示。
3.1號樓多套整層甲級辦公
包含8至18層多套整層辦公房源，5A甲級玻璃幕墻寫字樓，常年出租給河西金融、工程、政企單位，租金收益穩定。
4.203個地下產權車位
服務酒店、商場、辦公客流，河西核心區車位常年供不應求，屬于穩定補充收益資產。
拍賣公告特意強調，涵月樓、河西中央商場日常經營完全不受拍賣擾動，商戶正常營業、訂單正常接待，拍賣只是不動產產權變更，不中斷現有商業運營。
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