北京
征地拆遷過(guò)程中，最常見(jiàn)、最高發(fā)、最容易讓老百姓吃虧的套路，就是口頭承諾。幾乎所有拆遷戶都聽(tīng)過(guò)這些話術(shù)：“你先簽字搬遷，后續(xù)私下給你多加幾萬(wàn)補(bǔ)償”“優(yōu)先給你選最好的樓層、最好的戶型”“物業(yè)費(fèi)免幾年、額外給補(bǔ)貼”。
很多拆遷戶心地善良、信任工作人員，覺(jué)得政府拆遷不會(huì)騙人，于是不看協(xié)議、不問(wèn)細(xì)則、草草簽字搬遷。等到房子拆完、人搬走，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的口頭承諾全部作廢，一分錢額外補(bǔ)償都沒(méi)有、好房源早已被選走，自己?jiǎn)“统渣S連、有苦說(shuō)不出。
近期我接待了一位農(nóng)村拆遷戶，就是典型被口頭套路。拆遷工作人員反復(fù)上門勸說(shuō)，承諾簽字后額外補(bǔ)償8萬(wàn)元裝修補(bǔ)貼。當(dāng)事人信以為真，連夜騰空房屋簽字搬遷。結(jié)果拆除完畢后，對(duì)方直接矢口否認(rèn)所有承諾，沒(méi)有書面協(xié)議、沒(méi)有證據(jù)，當(dāng)事人維權(quán)無(wú)門，直接虧損數(shù)萬(wàn)元。
大眾高頻問(wèn)答
1. 拆遷中的口頭承諾，具備法律效力嗎？
完全沒(méi)有任何法律效力。國(guó)家征收拆遷、安置補(bǔ)償，屬于正式行政行為，唯一合法依據(jù)是加蓋政府公章的書面拆遷安置協(xié)議。任何口頭許諾、私下承諾、口頭優(yōu)待，不受法律保護(hù)，對(duì)方隨時(shí)可以反悔。
2. 已經(jīng)簽字搬遷，口頭承諾沒(méi)兌現(xiàn)還能維權(quán)嗎？
難度極大。拆遷協(xié)議白紙黑字生效，法律只認(rèn)可書面內(nèi)容。口頭承諾沒(méi)有錄音、沒(méi)有書面記錄、沒(méi)有蓋章確認(rèn)，屬于空口無(wú)憑，即便起訴維權(quán)，也很難舉證、很難勝訴，絕大多數(shù)情況只能自認(rèn)吃虧。
3. 拆遷工作人員為什么喜歡用口頭承諾套路？
核心目的就是快速逼簽、壓低整體補(bǔ)償。用空口的額外福利、優(yōu)待條件哄騙老百姓先簽字搬遷，不用提高正式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，既節(jié)省拆遷成本，又能快速完成拆遷任務(wù)，最后所有口頭承諾全部作廢。
4. 如何徹底避開(kāi)口頭套路、不吃虧？
堅(jiān)守一個(gè)原則：不見(jiàn)書面協(xié)議、不落地條款，絕不簽字、絕不搬遷。所有口頭承諾的補(bǔ)貼、樓層、戶型、優(yōu)待、補(bǔ)償，必須全部寫進(jìn)正式拆遷協(xié)議正文，白紙黑字蓋章確認(rèn)，缺一不可。
律師溫馨提示
拆遷維權(quán)，最核心的底線就是：只信白紙黑字，不信人情話術(shù)、不信口頭承諾。拆遷是一輩子的大事，牽扯幾百萬(wàn)房產(chǎn)權(quán)益，千萬(wàn)不要因?yàn)閹拙浜迷挕⒁稽c(diǎn)口頭誘惑，草率簽字、白白虧損。寧可慢慢談、穩(wěn)穩(wěn)簽，絕不沖動(dòng)簽字、事后后悔，守住書面協(xié)議底線，就是守住自己一輩子的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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