北京
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以下為正文：
與海淀西冉地塊同在8月11日出讓的，還有石景山劉娘府674及蘋果園交通樞紐631-1地塊。
劉娘府674地塊被遠洋天著春秋三面“包圍”，西側臨近金頂山路，西北兩側環山，地塊東北側是綠城西山云廬，主打西山腳下低密別墅，均是京西上一代改善的標桿。
目前板塊內二手房掛牌價在7-9萬元/㎡，算是石景山的天花板了。
這宗地土地面積53691.284㎡，建控規模≤59060㎡，容積率約1.1，是今年供地中，容積率最低的2宗宅地之一。
另一宗是6月18日廈門國貿競得豐臺泥洼地塊，但泥洼地塊限高45米，而劉娘府674地塊限高僅19米，也就是6層洋房的高度，是真正意義上的低密。
地塊內配建 350 ㎡ 社區養老服務驛站、150 ㎡ 社區室內體育活動用房、30㎡ 社區警務室。
地塊起始價25億元，折合住宅樓面價約4.27萬元/㎡。目前，石景山新盤多以剛需剛改為主，這樣一個西山腳下，預計均價8萬 的洋房或疊拼項目，會好賣嗎？
從674地塊出發，沿著劉娘府路向南出發約800米，就是8月12日要成交的另一宗地：蘋果園交通樞紐1604-631-1地塊。
該宗地位于越秀·天玥西，地塊規整，方正，直線約800米1號線、6號線、S1線三軌交匯的蘋果園交通樞紐站，又有京西大悅城商業綜合體，位置、交通、配套都算得上人上人。
而地塊旁的越秀·天玥，主力戶型98-134㎡，2023年開盤，網簽均價約6萬6左右，基本售罄，不過鏈家上已有二手房掛牌，頂層6萬2。
地塊用地面積約1.98萬㎡，建控規模≤41858㎡，容積率2.1，控高60米，需配建150㎡社區活動用房，165㎡社區綜合文化室。
起始價12.18億元，起始樓面價約2.93萬元/㎡，比越秀·天玥拿地時的4.86萬，降了1萬9，打6折。
不過，蘋果園631-1地塊總價低，地塊規模小，近地鐵，地處石景山的成熟商圈，又有成熟的熱銷產品參照，操盤難度低，或許會吸引多家房企競價，屆時樓面價也會有所提升。
當然，有好房子政策加持，實際使用率更高，算下來，還是等等黨贏了。
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