拼多多手握4300億現(xiàn)金 一個(gè)月連買兩棟樓 電商巨頭集體“買地蓋樓”？

7月9日，拼多多斥資約33億元購入位于浦東陸家嘴核心區(qū)的星展銀行大廈整棟物業(yè)。該筆交易于2026年6月完成交割，全程無中介介入，以全額自有資金支付，折合單價(jià)約7.17萬元/平方米。曾經(jīng)奉行“輕資產(chǎn)、高增長(zhǎng)”打天下的互聯(lián)網(wǎng)大廠，如今開始把真金白銀砸向房地產(chǎn)。電商巨頭們正在以前所未有的速度和規(guī)模，“買地蓋樓”。

出品｜網(wǎng)經(jīng)社

作者｜可樂

審稿｜云馬

配圖｜網(wǎng)經(jīng)社圖庫

本文摘要

一、4300億現(xiàn)金的“買樓首秀”

拼多多已完成對(duì)上海陸家嘴星展銀行大廈的整棟收購，交易金額約33億元。該筆交易于2026年6月完成交割，全程無中介介入，以全額自有資金支付，折合單價(jià)約7.17萬元/平方米。

星展銀行大廈位于浦東陸家嘴環(huán)路1318號(hào)，地處黃浦江濱江第一排。該物業(yè)于2009年竣工，為19層甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約4.6萬平方米。其前身是新加坡星展銀行的中國(guó)總部所在地，星展銀行曾于2009年簽約獲得部分樓層長(zhǎng)期租約及冠名權(quán)。隨著星展銀行遷至上海金茂大廈，這棟陸家嘴地標(biāo)建筑最終易主拼多多。

此次購樓標(biāo)志著拼多多經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重大轉(zhuǎn)向。自2015年成立以來，拼多多長(zhǎng)期奉行“輕資產(chǎn)、全租賃”模式，辦公場(chǎng)所均為租賃，固定資產(chǎn)占比長(zhǎng)期不足1%。創(chuàng)始人黃崢曾在2019年表示：“公司暫時(shí)不會(huì)有自己辦公樓……先活下來才是最重要的。”

在購入星展銀行大廈之前約一周，拼多多剛以約5億元整體購置了河北雄安·電建智匯城數(shù)字新消費(fèi)電商產(chǎn)業(yè)園的一棟辦公樓。兩棟樓分工明確：雄安聚焦大數(shù)據(jù)處理、云服務(wù)運(yùn)維等中后臺(tái)業(yè)務(wù)，享受政策紅利；陸家嘴則扎進(jìn)上海金融中心核心區(qū)，承載全球化前臺(tái)業(yè)務(wù)。不到一個(gè)月內(nèi)兩次出手、合計(jì)約38億元，標(biāo)志著拼多多從輕資產(chǎn)向重資產(chǎn)戰(zhàn)略的正式轉(zhuǎn)身。

（拼多多雄安公司新辦公樓）

兩棟樓放在一起看，拼多多的邏輯很清晰：雄安那棟聚焦大數(shù)據(jù)處理、云服務(wù)運(yùn)維、平臺(tái)合規(guī)治理等中后臺(tái)業(yè)務(wù)，有政策紅利；陸家嘴這棟扎在上海金融中心的心臟地帶，有核心區(qū)位的資產(chǎn)價(jià)值。截至2025年底，拼多多現(xiàn)金儲(chǔ)備已達(dá)4223億元。33億購樓資金全部來自自有現(xiàn)金流，占現(xiàn)金總量不足1%。

二、互聯(lián)網(wǎng)大廠蓋樓實(shí)錄

1.京東：百億布局“總部經(jīng)濟(jì)”

京東的總部大本營(yíng)在北京亦莊。2026年4月21日，京東旗下的北京齊正數(shù)智科技有限公司以17.57億元競(jìng)得北京亦莊新城兩宗商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，占地面積約4.86萬平方米，建筑面積約23.32萬平方米，緊鄰京東亦莊總部，將用于建設(shè)京東總部項(xiàng)目。這塊地的樓面價(jià)僅約7534元/平方米。

更引人注目的是京東在杭州的落子。2026年4月20日，京東旗下全資子公司杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司以6.63億元底價(jià)競(jìng)得杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗沿江商業(yè)用地，樓面價(jià)僅5600元/平方米。地塊距錢塘江不到200米，緊鄰地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站。京東計(jì)劃總投資約20億元，建設(shè)集辦公、科技、京東MALL于一體的浙江區(qū)域中心總部，入駐員工超4000人。

值得注意的是，這塊地的出讓門檻極為嚴(yán)苛：商務(wù)商業(yè)用房須100%整體持有，40年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓；京東須建設(shè)一座不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，竣工后15個(gè)月內(nèi)開業(yè)；2026年至2030年，京東須連續(xù)五年進(jìn)入《財(cái)富》世界500強(qiáng)。這哪里是簡(jiǎn)單的“買地”，分明是地方政府與產(chǎn)業(yè)巨頭之間的一場(chǎng)精準(zhǔn)“聯(lián)姻”。

事實(shí)上，京東在杭州的布局早有鋪墊。2025年6月，蕭山區(qū)政府與京東集團(tuán)已簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。從簽約到摘地，滿打滿算10個(gè)月，被稱為“蕭山速度”。

除了杭州和北京，京東2025年12月還以34.73億港元收購了香港中環(huán)中國(guó)建設(shè)銀行大廈部分辦公樓層。京東方面表示，將圍繞供應(yīng)鏈持續(xù)投資，推動(dòng)零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)融入香港。同月，京東產(chǎn)發(fā)拿下廣州黃埔區(qū)117畝工業(yè)用地，欲打造機(jī)器人智能產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，京東3年間累計(jì)投入超百億元用于土地和物業(yè)購置。從北京亦莊總部集群到杭州錢江世紀(jì)城區(qū)域中心，從香港中環(huán)到廣州黃埔，京東的“買地版圖”已橫跨南北、貫通東西。

2.阿里巴巴：打造“雙總部”格局

作為電商老大哥，阿里巴巴在“買地蓋樓”這件事上起步最早、布局最廣。

早在2009年，阿里就通過招拍掛取得杭州西溪三期地塊。此后十余年間，阿里在全國(guó)多地落子：杭州西溪園區(qū)、北京總部、南京江蘇總部、武漢華中總部……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，阿里生態(tài)企業(yè)以每年10家左右的速度快速遞增，累計(jì)已有50余家在建鄴區(qū)落地。

2025年，阿里最引人注目的動(dòng)作在香港。10月，阿里巴巴聯(lián)合螞蟻集團(tuán)，以72億港元購入香港銅鑼灣港島壹號(hào)中心13層寫字樓，計(jì)劃打造國(guó)際雙總部。這是阿里在境外最大規(guī)模的一次物業(yè)收購。

（香港銅鑼灣港島壹號(hào)中心）

在內(nèi)地，阿里的總部建設(shè)同樣在加速。南京阿里中心一期已正式投入使用，園區(qū)預(yù)計(jì)將于2026年全部竣工交付。武漢阿里中心總建筑面積45萬平方米，由親橙萬象匯商業(yè)綜合體及兩棟超甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，項(xiàng)目于2021年4月開工建設(shè)。菜鳥總部從2020年破土動(dòng)工到2025年全球賦能，完成了從基建藍(lán)圖到智慧物流地標(biāo)的跨越。2025年末，菜鳥總部二期規(guī)劃獲批，總建筑面積12萬平方米，將新建14幢大樓。

阿里的布局呈現(xiàn)出典型的“總部經(jīng)濟(jì)”特征——以杭州為全球總部，以北京、南京、武漢為區(qū)域總部，以香港為國(guó)際雙總部，形成覆蓋全國(guó)、連接全球的總部網(wǎng)絡(luò)。

3.字節(jié)跳動(dòng)：三年300億

在所有電商巨頭中，字節(jié)跳動(dòng)是買地最為兇猛的一家。

2026年剛開局三個(gè)月，字節(jié)就在北京海淀連拿兩塊地，一口氣砸下61億元。2月3日，旗下公司以28億元底價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)藍(lán)景麗家地塊，用地規(guī)模約3.95萬平方米，建筑面積約9.68萬平方米，將打造“抖音集團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園”，規(guī)劃4200個(gè)工位和288間酒店客房，全部自持20年。該項(xiàng)目已入選2026年北京市300項(xiàng)重點(diǎn)工程。

僅一個(gè)多月后，3月31日，字節(jié)又以33.05億元摘得海淀區(qū)學(xué)院路雙泉堡地塊。這塊地緊鄰清華、北大及周邊百余家科研院所，周邊3公里范圍內(nèi)有39所高校和100多家科研院所。出讓門檻極高——單位建筑面積年收入門檻不低于6億元/萬平方米/年，產(chǎn)業(yè)方向鎖定人工智能、集成電路、腦機(jī)接口等前沿硬科技領(lǐng)域。用業(yè)內(nèi)人士的話說，“這塊地并不是有錢就能買下的”。

把時(shí)間線拉長(zhǎng)，字節(jié)在北京的資產(chǎn)版圖更為驚人：最早是方恒時(shí)尚中心，約50億元、9萬平方米；然后是大鐘寺中坤廣場(chǎng)，約90億元、43萬平方米；加上2026年的藍(lán)景麗家（28億元、9.68萬平方米）和東升科技園三期（33億元、12.8萬平方米）。四筆交易下來，字節(jié)在北京自持自建的物業(yè)總面積達(dá)到74.48萬平方米。這是什么概念？阿里巴巴北京總部總建筑面積約47萬平方米，騰訊北京總部大樓是33.4萬平方米——字節(jié)在北京的不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過了兩位老大哥。

除了北京，字節(jié)的版圖還延伸到了深圳和上海。2026年1月，抖音在深圳南山區(qū)開建“泛視頻類”科技研發(fā)總部，定位為抖音第二總部，重點(diǎn)支撐抖音、今日頭條等核心產(chǎn)品及支付等新業(yè)務(wù)的研發(fā)工作，同步建設(shè)字節(jié)跳動(dòng)AI lab研究中心。在上海楊浦濱江，抖音集團(tuán)上海濱江中心項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，計(jì)劃于2026年下半年竣工交付，與美團(tuán)、B站一起構(gòu)成楊浦濱江的“在線新經(jīng)濟(jì)總部矩陣”。

2025年，字節(jié)還有3處總部大樓竣工啟用。從“租房客”到“大地主”，字節(jié)的轉(zhuǎn)身之快、手筆之大，令人側(cè)目。

4.唯品會(huì)：全球總部大廈已投用

唯品會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的布局同樣深入，其策略是以廣州為全球總部核心，同時(shí)向重慶等戰(zhàn)略要地拓展，并探索資產(chǎn)證券化新路徑。

廣州琶洲是唯品會(huì)重資產(chǎn)布局的絕對(duì)核心，在這里，它擁有一個(gè)已投用的全球總部和一個(gè)在建的“第二總部”。

全球總部大廈（已投用）：這是唯品會(huì)的標(biāo)志性總部。項(xiàng)目于2015年7月以9.67億元拿下地塊，總投資約41億元。大廈位于琶洲西區(qū)，占地1.3萬平方米，總建面16.8萬平方米，由173米和136米的兩棟塔樓組成，已于2020年7月竣工投用。

（唯品會(huì)全球總部大廈）

唯品會(huì)國(guó)際創(chuàng)新中心（在建）：這個(gè)項(xiàng)目被定位為“國(guó)內(nèi)第二總部”。項(xiàng)目投資18億元，選址琶洲中二區(qū)，占地約1.16萬平方米，規(guī)劃總建面約28萬平方米，將建設(shè)兩棟超甲級(jí)寫字樓。其中，220米的主塔樓計(jì)劃引入全球研發(fā)總部、AI算法實(shí)驗(yàn)室及跨境電商創(chuàng)新中心，預(yù)計(jì)在2027年竣工。

為拓展西南市場(chǎng)，唯品會(huì)選擇在重慶兩江新區(qū)明月湖打造全國(guó)第二運(yùn)營(yíng)中心。

該項(xiàng)目于2024年10月已正式入駐。根據(jù)規(guī)劃，唯品會(huì)將在當(dāng)?shù)刭徺I土地或樓宇自建產(chǎn)業(yè)大廈，目標(biāo)是構(gòu)建數(shù)字化集采平臺(tái)，形成一個(gè)年?duì)I收預(yù)計(jì)達(dá)600億元的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

此外，騰訊早在2019年就以85.2億元拿下深圳大鏟灣地塊，計(jì)劃總投資319億元建設(shè)全球總部“企鵝島”。“企鵝島”總部的標(biāo)志性建筑“科技引擎”已于2025年初動(dòng)工，整個(gè)園區(qū)預(yù)計(jì)在2026年全面完工。建成后，僅一期工程就將入駐2萬名員工。

（“企鵝島”）

美團(tuán)在不動(dòng)產(chǎn)上的投入同樣是大手筆，其標(biāo)志性項(xiàng)目是上海的“美團(tuán)上海科技中心”，該項(xiàng)目投資額高達(dá)106億元。項(xiàng)目位于上海楊浦濱江，預(yù)計(jì)在2026年竣工。屆時(shí)，美團(tuán)會(huì)將核心業(yè)務(wù)導(dǎo)入該區(qū)域，助力其成為上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)的“心臟”。

網(wǎng)易在上海和杭州兩大基地均有大型項(xiàng)目落地。上海國(guó)際文創(chuàng)科技園位于上海青浦，總投資50億元。園區(qū)北區(qū)已交付，南區(qū)預(yù)計(jì)在2025年底投用，整體規(guī)劃容納2萬人。杭州軟件生產(chǎn)基地三期位于杭州濱江區(qū)，已在2025年完成驗(yàn)收。

早在2021年，快手就曾斥資約28億元，在北京購買總建筑面積約11.42萬平方米的物業(yè)。

B站同樣是上海楊浦濱江的“地主”之一。其在楊浦濱江的核心項(xiàng)目預(yù)計(jì)與美團(tuán)、抖音的項(xiàng)目一樣，在2026年同步竣工。

三、結(jié)語

拼多多斥資33億元購入陸家嘴星展銀行大廈，本質(zhì)上是一場(chǎng)戰(zhàn)略宣誓——這家以“輕資產(chǎn)”起家的電商巨頭，正在用真金白銀為全球化野心打下實(shí)體根基。從雄安到陸家嘴，從中后臺(tái)到前臺(tái)，兩棟樓、38億元、不足1%的現(xiàn)金儲(chǔ)備消耗，勾勒出一個(gè)從“省錢活下來”到“花錢走出去”的拼多多新敘事。正如段永平在2026年一季度將拼多多持倉占比提升至10.09%時(shí)所暗示的，看懂這38億花在了哪里，或許就能理解這家公司正在駛向怎樣的未來。

從字節(jié)跳動(dòng)300億的全國(guó)布局，到京東百億級(jí)的“總部經(jīng)濟(jì)”擴(kuò)張，再到阿里72億港元香港落子，電商巨頭們正在以前所未有的力度加碼實(shí)體資產(chǎn)。這既是對(duì)沖經(jīng)濟(jì)不確定性的戰(zhàn)略選擇，也是AI時(shí)代產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然要求，更是企業(yè)與城市之間深度綁定的新范式。

電商的盡頭是不是房地產(chǎn)，或許還有待時(shí)間檢驗(yàn)。但可以肯定的是，電商巨頭們的“買地蓋樓”大戲，才剛剛拉開帷幕。

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