TMT及消費(fèi)品辦公需求雙輪驅(qū)動(dòng) 以價(jià)換量提升深莞惠物流需求動(dòng)能

2026年7月14日，深圳—CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2026年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》，解析深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

2026年上半年，深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)，新增供應(yīng)步入放緩階段，TMT及科技消費(fèi)品辦公需求雙雙發(fā)力推升需求量新高，以價(jià)換量依然是市場(chǎng)的主基調(diào)，但降幅同比有所收窄。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)需求活力煥發(fā)，連續(xù)三個(gè)季度超過零售穩(wěn)居需求榜首，主打性價(jià)比的簡(jiǎn)餐為需求中堅(jiān)力量，次級(jí)核心區(qū)高競(jìng)爭(zhēng)圈若干項(xiàng)目租金下調(diào)。優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)雖有新增供應(yīng)入市，但顯著的以價(jià)換量策略刺激需求面回暖。投資市場(chǎng)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)依然受投資者青睞，極具性價(jià)比的法拍型不良資產(chǎn)也成為投資者入局的重要渠道。區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展市場(chǎng)，深圳總部建設(shè)階段已經(jīng)進(jìn)入3.0時(shí)代，以“以地?fù)Q產(chǎn)”綁定硬科技巨頭，將總部從辦公資產(chǎn)升級(jí)為扎根城市的“價(jià)值通行證”。

優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)：新增供應(yīng)有所放緩，TMT及消費(fèi)品需求共同發(fā)力

2026年上半年新增供應(yīng)量有所放緩但總量依然可觀，共錄得29.8萬平方米新增供應(yīng)，同環(huán)比均有所下降，亦為深圳自進(jìn)入供應(yīng)高峰2015年來的同期最低值。

供應(yīng)雖有減緩，但市場(chǎng)需求面不斷向好。雖然受頭部企業(yè)密集節(jié)點(diǎn)式回遷總部影響，導(dǎo)致市場(chǎng)空置面積點(diǎn)狀式驟增，上半年共甲乙級(jí)寫字樓僅錄得5.9萬平方米的凈吸納量；但剔除該因素影響后，全市凈吸納量高達(dá)37.5萬平方米，同比小幅增長(zhǎng)，為近五年來的高值。一季度高漲的尋租活躍度帶動(dòng)需求在二季度的落地成交，推動(dòng)上半年成交量表現(xiàn)搶眼。

受新增供應(yīng)增加及頭部租戶大規(guī)模搬出雙重影響，全市甲乙級(jí)辦公樓空置率半年度上行1.9個(gè)百分點(diǎn)至24.2%，其中甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至26.7%。

聚焦需求，科技板塊消費(fèi)品和TMT需求并駕齊驅(qū)，共同引領(lǐng)市場(chǎng)需求，其中科技消費(fèi)品板塊需求占比19.8%，略勝一籌，主要來自頭部高科技消費(fèi)品制造業(yè)企業(yè)大規(guī)模租賃的拉動(dòng)，3C電子產(chǎn)品亦有所貢獻(xiàn)。TMT總體需求占比為19.7%，系統(tǒng)解決方案占比逾三成，主要受益于企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型帶來的定制化開發(fā)和系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)。電商與人工智能各占約兩成，電商方面涵蓋跨境電商及其相關(guān)的品牌孵化和數(shù)字營(yíng)銷，而人工智能需求則呈現(xiàn)頭部企業(yè)規(guī)模效應(yīng)，從算法公司下沉至AI與實(shí)體企業(yè)的深度應(yīng)用融合場(chǎng)景，逐步向解決業(yè)務(wù)痛點(diǎn)的應(yīng)用端傾斜。

此外，金融和專業(yè)服務(wù)板塊分別以15.4%和10.2%的需求占比位列三四，金融需求由頭部企業(yè)大面積租賃驅(qū)動(dòng)的金融科技，以及量化對(duì)沖、私募崛起帶動(dòng)的基金板塊共同支撐；專業(yè)服務(wù)中，大型綜合律所整合調(diào)整使法律板塊占比超三成，上市融資顧問、財(cái)稅及技術(shù)服務(wù)類咨詢貢獻(xiàn)約三成。

圖一：2026年上半年深圳辦公樓租賃需求強(qiáng)度分析

2026年上半年租賃來源方面，本地企業(yè)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，占比約六成，與往期基本持平；內(nèi)資企業(yè)需求則小幅抬升，主要由消費(fèi)品及金融科技頭部企業(yè)的大面積租賃所驅(qū)動(dòng)。租賃類型層面，搬遷需求依舊為新租市場(chǎng)主力，占比64.0%，雖與歷史同期相近，但同比有所回落；其中升級(jí)型搬遷占比超五成，其背后動(dòng)因在于2025年租金價(jià)格的顯著回調(diào)釋放了換租動(dòng)能。租賃規(guī)模方面，中小企業(yè)仍是市場(chǎng)需求的中流砥柱，2,000平方米以下成交貢獻(xiàn)超五成需求；與此同時(shí)，萬平方米級(jí)以上超大宗交易同比有所增長(zhǎng)，顯示頭部企業(yè)擴(kuò)租意愿邊際增強(qiáng)。

成交區(qū)域分布上，近五成需求落子非核心區(qū)，集中于西麗（頭部科技消費(fèi)品企業(yè)選址）、坂田（跨境電商集聚）、梅林（毗鄰核心商務(wù)區(qū)且樓宇性價(jià)比突出）及水貝（珠寶產(chǎn)業(yè)集聚）等板塊。前海則依托政策紅利、新項(xiàng)目集中入市及高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，持續(xù)領(lǐng)跑各子市場(chǎng)，錄得13.3萬平方米凈吸納量，同比上升。

圖二：2026年上半年深圳辦公樓租賃成交熱點(diǎn)區(qū)域

2026年上半年在新增供應(yīng)持續(xù)放量疊加頭部租戶集中回遷總部的雙重壓力下，市場(chǎng)“以價(jià)換量”策略延續(xù)。受租戶流失沖擊顯著的存量項(xiàng)目及供應(yīng)高壓商圈進(jìn)一步下調(diào)租金以提振去化，全市甲乙級(jí)辦公樓平均租金半年度環(huán)比下跌6.0%，降幅較去年同期收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

世邦魏理仕深圳辦公樓租賃交易負(fù)責(zé)人蔡志豪表示：“未來六個(gè)月，預(yù)計(jì)有超20萬平方米的新增供應(yīng)入市，供應(yīng)節(jié)奏放緩，但總量依然可觀。需求端，伴隨頭部企業(yè)集中搬遷潮收尾，市場(chǎng)有望回歸常態(tài)：

企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型持續(xù)推升軟件開發(fā)類業(yè)務(wù)需求，政策與資本雙輪驅(qū)動(dòng)下AI企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張與主體擴(kuò)容，疊加AI選品、多語種營(yíng)銷全鏈路滲透帶動(dòng)跨境電商及上下游生態(tài)延展，科技板塊需求有望延續(xù)景氣；國(guó)補(bǔ)政策與企業(yè)出海預(yù)期亦將支撐消費(fèi)品企業(yè)租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，兩大主力板塊共同構(gòu)筑需求基本盤。

存量市場(chǎng)空置率維持高位，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”邏輯仍將延續(xù)，但租金跌幅同比收窄，空置率隨供應(yīng)節(jié)奏放緩或小幅改善。分片區(qū)看，租金表現(xiàn)將呈結(jié)構(gòu)性分化，科技需求集聚板塊市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)占優(yōu)。”

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：餐飲業(yè)態(tài)活躍度超零售，簡(jiǎn)餐為絕對(duì)需求主力

2026年無新增供應(yīng)入市，部分存量項(xiàng)目入駐率持續(xù)提升帶動(dòng)全市空置率半年度環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至4.4%，低位持續(xù)，上半年全市共錄得3.1萬平方米的凈吸納量。

2026年上半年需求結(jié)構(gòu)方面，餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)高景氣度，2026年第二季度以43.0%的占比連續(xù)第三個(gè)季度超越零售，穩(wěn)居需求首位；上半年累計(jì)占比達(dá)48.0%，創(chuàng)歷史新高。細(xì)分品類呈現(xiàn)“一超多強(qiáng)”格局：簡(jiǎn)餐以30%的貢獻(xiàn)率成為絕對(duì)主力，涵蓋中西式快餐、特色小吃及日韓簡(jiǎn)餐，品牌分散度高，代表活躍品牌包括KPRO肯律輕食、阿元來了及必勝漢堡等；

茶飲緊隨其后，頭部品牌集中度顯著，擴(kuò)張主力為爺爺不泡茶、東方墨蘭，新晉品牌泰柯茶園及茶顏悅色亦表現(xiàn)活躍；中餐板塊受消費(fèi)降級(jí)驅(qū)動(dòng)，高性價(jià)比品牌擴(kuò)張?zhí)崴伲砥放朴袇乔f、小江溪江西菜及綠茶，其中江西菜在一季度尤為活躍。

零售業(yè)態(tài)中，服飾仍以12%的份額居首，以國(guó)內(nèi)女裝品牌為主導(dǎo)，品牌分散度高，頭部品牌UR表現(xiàn)最為突出，上半年新開6店，萱子、WeekendMaxMara、卓詩(shī)尼及蘭思圖次之。受年初新一輪“以舊換新”國(guó)補(bǔ)政策催化，電子產(chǎn)品需求熱度攀升，躍居零售細(xì)分第二，主要由華為、VIVO、大疆及OPPO等頭部連鎖品牌貢獻(xiàn)。

體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面，“悅己經(jīng)濟(jì)”支撐美容保健類需求穩(wěn)定在7%以上，以美發(fā)、美容、美甲及健身為主，絲域養(yǎng)發(fā)與詩(shī)碧曼拓店活躍；娛樂類需求快速升溫，貢獻(xiàn)5%的市場(chǎng)份額，集中于KTV/派對(duì)空間及攀巖/運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等新興品類。此外，首店經(jīng)濟(jì)仍是存量項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)的核心抓手，上半年餐飲首店集中度顯著，全國(guó)及華南首店占比突出，代表性品牌包括江西菜啄春泥、貴州菜野杜鵑、OUO泰茶及山下奶市華南首店。

圖三：2026年上半年深圳優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)租賃需求強(qiáng)度分析

2026年上半年租金方面，以價(jià)換量持續(xù)，核心區(qū)空置率較高的項(xiàng)目以及次級(jí)核心區(qū)處于競(jìng)爭(zhēng)激烈商圈且空置率較高的項(xiàng)目繼續(xù)下調(diào)租金，令全市平均租金半年度環(huán)比下降1.0%至每天每平方米17.6元。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問部商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍表示：“未來六個(gè)月，新增供應(yīng)仍較充裕，預(yù)計(jì)入市規(guī)模超50萬平方米，大體量項(xiàng)目主要分布于坪山與蛇口：坪山新項(xiàng)目有望補(bǔ)齊片區(qū)商業(yè)配套短板，蛇口則因集中供應(yīng)加劇存量項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)。盡管供應(yīng)放量，得益于招商前置策略，全市空置率有望維持相對(duì)低位；但核心商圈及次核心商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大的項(xiàng)目，租金料延續(xù)下行，整體市場(chǎng)租金表現(xiàn)繼續(xù)承壓。”

深莞惠倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)：以價(jià)換量效果顯著，三地需求不斷向好

深圳：2026年上半年，深圳倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)迎來一宗新增供應(yīng)，交付面積約23.4萬平方米。需求端呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：受貿(mào)易波動(dòng)沖擊，導(dǎo)致部分保稅區(qū)出口需求承壓，令保稅倉(cāng)空置率階段性抬升；新增需求則主要來自半導(dǎo)體、新能源、機(jī)器人等制造業(yè)企業(yè)的新設(shè)租賃，且多集中于新近入市的非保稅高標(biāo)倉(cāng)，上半年全市凈吸納量錄得4.7萬平方米。受新增供應(yīng)放量及需求結(jié)構(gòu)性波動(dòng)雙重影響，整體市場(chǎng)空置率半年度上升3.3個(gè)百分點(diǎn)至25.1%。

2026年上半年租金方面，貿(mào)易波動(dòng)導(dǎo)致部分保稅項(xiàng)目空置率升高，在上半年下調(diào)租金；疊加新增供應(yīng)壓力，以價(jià)換量依然為市場(chǎng)的主調(diào)，全市平均租金半年度環(huán)比下降4.9%至每月每平方米44.7元，多個(gè)項(xiàng)目租金在半年內(nèi)均有調(diào)整。

圖四：深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)平均租金與空置率表現(xiàn)

2026年上半年東莞：2026年上半年東莞優(yōu)質(zhì)物流市場(chǎng)迎來了歷史供應(yīng)高峰，5個(gè)項(xiàng)目共計(jì)87.5萬平方米新增供應(yīng)入市，新入市項(xiàng)目雖然均錄得了一定的入駐率，但因?yàn)榭傮w供應(yīng)量大且部分存量項(xiàng)目因需求搬遷至惠州或規(guī)模縮減導(dǎo)致空置面積有所增加，全市空置率半年度上升7個(gè)百分點(diǎn)至16.6%。

需求方面，需求端，租金顯著回調(diào)激活租賃需求，上半年新增需求多元化，主要來自機(jī)器人和3D打印頭部科技企業(yè)、零食零售商、跨境電商和第三方物流，凈吸納量高達(dá)32萬平方米。

租金方面，新增供應(yīng)壓力下，“以價(jià)換量”延續(xù)，全市平均租金半年度環(huán)比下跌4.8%至每月每平方米41.1元，跌幅同比明顯走擴(kuò)，各子市場(chǎng)普遍監(jiān)測(cè)到租金下調(diào)，新增供應(yīng)集中的虎門港片區(qū)調(diào)整幅度尤為顯著。

圖五：東莞物流倉(cāng)儲(chǔ)平均租金與空置率表現(xiàn)

2026年上半年惠州：2026年上半年，惠州市場(chǎng)錄得一個(gè)新項(xiàng)目入市，倉(cāng)儲(chǔ)面積為17.5萬平方米，新項(xiàng)目去化表現(xiàn)良好。

整體來看，一二季度市場(chǎng)需求表現(xiàn)分化，一季度受頭部電商和制造業(yè)企業(yè)退租影響，凈吸納量為負(fù)，二季度在“以價(jià)換量”策略驅(qū)動(dòng)下，需求顯著回暖，單季凈吸納量達(dá)24.1萬平方米。受新增供應(yīng)及大面積退租雙重影響，全市空置率半年度上升11個(gè)百分點(diǎn)至26.3%，惠城和惠陽片區(qū)漲幅尤為明顯。

租金方面，在高空置壓力下，多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主主動(dòng)大幅下調(diào)租金，新項(xiàng)目亦以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格入市，全市平均租金半年度環(huán)比下降10.1%至每月每平方米28.9元。“以價(jià)換量”效果顯著，上半年新增需求主要由價(jià)格調(diào)整驅(qū)動(dòng)，主要來自服務(wù)于家電板塊的第三方物流企業(yè)，制造業(yè)存儲(chǔ)需求亦有少量貢獻(xiàn)。

圖六：惠州物流倉(cāng)儲(chǔ)平均租金與空置率表現(xiàn)

世邦魏理仕深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)租賃交易負(fù)責(zé)人陳劍鋒表示：“未來六個(gè)月，深莞惠高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)均面臨一定規(guī)模新增供應(yīng)，在供應(yīng)壓力延續(xù)背景下，業(yè)主“以價(jià)換量”策略料將持續(xù)，租金跌幅同比或進(jìn)一步走擴(kuò)。顯著的價(jià)格下修將打開階段性低價(jià)窗口，有望吸引升級(jí)搬遷及整合類需求入市，帶動(dòng)三地物流市場(chǎng)需求端表現(xiàn)向好，并對(duì)空置率形成邊際改善；但鑒于新增供應(yīng)節(jié)奏快于需求增速，整體空置水平預(yù)計(jì)仍將維持高位。運(yùn)營(yíng)層面，建議業(yè)主強(qiáng)化招商策略彈性，并加強(qiáng)對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的精細(xì)化管理。而租戶方面，建議精準(zhǔn)把握租金下行窗口期提前鎖定租約，從而有效降低預(yù)期租賃成本。”

投資市場(chǎng)：辦公樓交易繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，法拍型不良資產(chǎn)投資熱度大增

2026年上半年，深圳大宗交易市場(chǎng)活躍度較高，與歷史同期相比呈現(xiàn)“交易筆數(shù)多、單宗規(guī)模小”的特征。上半年共錄得13筆交易，同比增長(zhǎng)86.0%；總成交金額66.5億元，同比有所回落。物業(yè)類型多元，覆蓋辦公樓、工業(yè)、商業(yè)、公寓、住宅及酒店。

辦公樓仍為成交主力，貢獻(xiàn)約40%的交易額，核心區(qū)辦公樓物業(yè)領(lǐng)跑市場(chǎng)，其中小獨(dú)棟物業(yè)持續(xù)成為投資者價(jià)值配置的重要標(biāo)的。工業(yè)物業(yè)交易額占比30%，位列第二，同時(shí)是成交頻次最高的資產(chǎn)類型，共錄得7筆、占交易總數(shù)半數(shù)，為市場(chǎng)最活躍品類，多個(gè)項(xiàng)目依托穩(wěn)定長(zhǎng)租約實(shí)現(xiàn)成交。此外，上半年亦錄得公寓及住宅類成交，集中于南山、福田核心地段。

交易方式上，法拍類不良資產(chǎn)投資熱度顯著上升，共8宗，其中工業(yè)物業(yè)占一半，多位于非核心區(qū)，部分附帶穩(wěn)定長(zhǎng)租約且具備較高性價(jià)比。受此帶動(dòng)，資產(chǎn)型交易占比達(dá)52%，居主導(dǎo)地位。

市場(chǎng)主體方面，開發(fā)商延續(xù)資產(chǎn)出售以改善現(xiàn)金流的邏輯，房地產(chǎn)企業(yè)以81.5%的占比成為賣方主要構(gòu)成，多數(shù)為深圳本地民營(yíng)開發(fā)商的資產(chǎn)盤活行為。買方端，房地產(chǎn)企業(yè)亦為主要參與者，投資標(biāo)的涵蓋核心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓、在建公寓，以及高性價(jià)比工業(yè)、商業(yè)法拍物業(yè)；買方結(jié)構(gòu)以區(qū)屬國(guó)資平臺(tái)、社區(qū)股份合作公司為主，主業(yè)傾向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等新賽道，而非傳統(tǒng)住宅開發(fā)導(dǎo)向型房企。

圖六：深圳大宗交易歷史交易額

世邦魏理仕華南區(qū)區(qū)域董事總經(jīng)理?xiàng)钯t釗表示：“未來六個(gè)月，為回籠資金或優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，各類資產(chǎn)持有方（包含原始產(chǎn)權(quán)業(yè)主、不良資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、銀行債權(quán)方等賣方主體）將持續(xù)釋放可售物業(yè)，價(jià)格筑底的窗口期預(yù)期將促成更多的大宗成交機(jī)會(huì)。極具性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)仍為自用或險(xiǎn)資買家重點(diǎn)關(guān)注的資產(chǎn)標(biāo)的。與此同時(shí)，租賃經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)良好的社區(qū)型商業(yè)，憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)且具備公募REITs資本化退出通道，將持續(xù)受市場(chǎng)化投資者的青睞。”

世邦魏理仕深圳投資及資本市場(chǎng)部董事徐楷杰也表示：“老舊工業(yè)物業(yè)可通過整體綜合整治、業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)活化價(jià)值再造，或者附帶長(zhǎng)期穩(wěn)定的租約也成為資本關(guān)注的物業(yè)類型。值得關(guān)注的是，十五五規(guī)劃允許非居改保/改公寓進(jìn)行存量資產(chǎn)盤活，在持續(xù)的人口流入及養(yǎng)老需求增長(zhǎng)帶動(dòng)下，存量物業(yè)改造為長(zhǎng)租公寓或康養(yǎng)物業(yè)有望獲得穩(wěn)定的租金收入，疊加REITs退出渠道，預(yù)期將帶動(dòng)非居住型存量物業(yè)的整棟資產(chǎn)收購(gòu)行為。”

區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展市場(chǎng)：深圳總部經(jīng)濟(jì)以“以地?fù)Q產(chǎn)”綁定硬科技巨頭，將總部從辦公資產(chǎn)升級(jí)為扎根城市的“價(jià)值通行證”

近年深圳總部拿地的主角，已從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)切換為硬科技制造企業(yè)——比亞迪、大疆、傳音、拓竹相繼落子，新能源、智能終端、低空經(jīng)濟(jì)成為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)底色從"流量"轉(zhuǎn)向"技術(shù)+智造"。

總部的角色也在變：以傳音深超總?cè)蚩偛繛槔?.86萬㎡里集研發(fā)、結(jié)算、品牌、配套酒店于一體，早已不是一棟純辦公樓，而是企業(yè)主場(chǎng)。拿地方式更具深圳特色——政府以6.57億元底價(jià)出讓土地，換取企業(yè)"5年內(nèi)營(yíng)收不低于2,700億元、工業(yè)產(chǎn)值不低于1,700億元"的硬承諾，總部從一項(xiàng)資產(chǎn)變成企業(yè)扎根深圳的"通行證"。這一模式已成規(guī)模：深圳灣超級(jí)總部基地規(guī)劃520萬㎡、總投資約2,100億元，截至2026年初已完成80%土地出讓、19家企業(yè)總部入駐。運(yùn)營(yíng)模式則從"重資產(chǎn)自持"走向精細(xì)化資產(chǎn)管理——以自用為核心，富余空間與配套業(yè)態(tài)引入專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，向總部資產(chǎn)要效益、要回報(bào)。

圖七：深圳總部建設(shè)發(fā)展階段

深圳戰(zhàn)略顧問部副主管資深董事宗長(zhǎng)浩表示：“CBRE深圳戰(zhàn)略顧問部研判，深圳總部經(jīng)濟(jì)已邁入以產(chǎn)業(yè)能級(jí)為核心的價(jià)值重估周期。

這一趨勢(shì)擁有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基本面支撐：2024年，深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值突破1.5萬億元，占GDP比重約42.3%；工業(yè)總產(chǎn)值連續(xù)多年穩(wěn)居全國(guó)首位，構(gòu)筑了總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁實(shí)體底盤。

面對(duì)開發(fā)邏輯、資產(chǎn)屬性與運(yùn)營(yíng)范式的同步重構(gòu)，企業(yè)亟需強(qiáng)化全周期專業(yè)化運(yùn)作能力，在存量提質(zhì)與增量升級(jí)中挖掘長(zhǎng)期價(jià)值，實(shí)現(xiàn)與城市高質(zhì)量發(fā)展的同頻共振。”

文章來源:樂居買房