京基智慧科園｜大運雙核芯地鐵上蓋，62萬㎡全能產城綜合體，現樓總部辦公科創高地，高使用率優質空間，現房即駐，搶占灣區科創紅利

京基智慧科園｜大運雙核芯地鐵上蓋，62萬㎡全能產城綜合體，現樓總部辦公科創高地

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?京基智慧科園??(項目簡介)

京基智慧科園位于深圳龍崗核心科創板塊，立足大運新城與中心城雙芯交匯處，占據區域科創發展關鍵區位，交通便捷通達，依托地鐵樞紐與城市主干道，快速銜接全城交通網絡，區位優勢突出。

項目為大型新型產城融合綜合體，整合產業辦公、高端商業、人才居住多元業態，打造生產、生活、生態一體的閉環科創園區。園區辦公空間戶型靈活、品質優越，適配科創企業總部、研發辦公、成果展示等多元化經營需求，可滿足企業不同發展階段的辦公場景。

園區重點聚焦新一代信息技術、人工智能、高端智造、低空經濟等戰略性新興產業，依托深港科教融合政策紅利與片區產業集群優勢，集聚優質科創資源。同時配套完善商業、人才公寓及公共休閑空間，全方位適配企業發展與人才生活需求，致力打造深圳東部標桿級科創產業高地。

項目特點

????單價1字頭搶駐大運地標總部商務

??現樓交付????大運核芯?地鐵直連

??龍城公園??京基品牌?超高配置

建面約6?2?萬m2產城活力都會

單套約461-508m2總部辦公集群

》項目介紹

京基智慧科園位于大運新城和龍崗中心城雙重區位核心，地鐵16號線黃閣坑站上蓋，毗鄰大運場館、龍城公園、天安數碼城等，總建面約62萬m2，是集產業研發、配套公寓、高層辦公、商業中心和地鐵直連等公共配套于一體的產城綜合體，項目辦公整體可售比不超過30%，其中2-1單元可散售。

項目參數

開發商:深圳市碧海投資發展有限公司

總占地:6.9萬m

總建面:62萬m

物業類型:產業研發、辦公、居住、商業

土地用途:MO新型產業用地

土地性質:商品房

產證:紅本

產權年限:50年

交樓時間:現樓

樓高:150-200m大運新地標

主力戶型:461-508m2使用率:75%超高辦公使用率梯戶比:一層4戶、9部電梯戶 數:高層辦公473戶

停車位:高層辦公1100個

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項目優勢

一、超級品牌

京基30載穩健運營星級物業服務，資產增值保障

深圳地產資信10強

·廣東房地產綜合實力10強

·廣東省誠信示范企業

·深圳市房地產最具品牌價值企業

·城市建設貢獻力企業25強

最具綜合競爭力品牌價值企業

履行社會責任杰出企業

·京基集團成立于1994年，總部位于深圳，輻射環渤海、

珠三角及粵港澳大灣區等城市。多年來，京基憑借銳意進取

的精神，緊跟時代不斷創新求變，主動轉型升級，形成地產

開發、現代農業、商業運營、酒店運營、物業服務五大業務

板塊并存的規模化、多元化、集團化的綜合性企業。

二、超級區位左大運右龍中

·龍崗區連續7年位居全國工業百強區榜首，形成了以高新技術產業和先進制造業為主體、第三產業快速發展的現代產業體系，是深圳的產業大區、制造大區

1、 龍崗規劃“一芯兩核多支點”發展戰略，“灣東智芯”再造龍

崗科創新高地。

2、·大運深港國際科教城，聚焦深港教育鏈、創新鏈、產業鏈、人才鏈發展，成為大灣區綜合性國家科學中心重要支撐平臺、深港科教產研深度合作區、現代化國際化“城市新客廳”。

三、超級產業 龍崗科創走廊

項目地處深圳東部中心高科技產業聚集帶，同時處于大運深港中心商務組團區(大運CBD)，是深圳東部寫字樓經濟、現代服務業、研發總部核心聚集區，黃閣路作為大運新城和龍崗中心城的主軸線路，沿線分布京基智慧科園、龍崗天安數碼城等超300萬m高品質產業空間，形成智能制造、商貿業、科技創新、金融、服務業等七大產業集群，引進創新企業400余家、上市企業20家，是深圳東部企業最聚集的科創產業走廊。

四、超級產城62萬m產城活力都會

項目建面約62萬m2，打造4棟超高層研發辦公、2棟精品公寓、6.1萬m2開放式商業街等多元業態，未來投入使用后將容納500家企業辦公、約2萬人辦公生活。

五、超級配套15分鐘都會生活圈

·地鐵16號線黃閣坑站直連，風雨連廊無憂通勤，未來10/16/21號線三線交匯，3站大運樞紐換乘3/14號線和深大城際，30分鐘達羅湖、40分鐘達福田CBD，1小時達灣區;

·三大龍崗區政務服務中心，為企業提供各項綜合服務;

·附近多家量級和商務酒店滿足不同規格商務接待;

·中工農招等多家金融機構，為企業提供便捷金融服務;

交流平臺，創造更多商業機會;

·隱秀高爾夫俱樂部，大運中心公眾高爾夫球場是企業家

·項目自帶6.1萬商業，周邊聚集大運天地等10大商場;

·一線龍城公園景觀，周邊大運公園、南門山森林公園等

超千萬的生態景觀資源環繞;

·大運體育館，國內規模最大的體育館之一;東部文化地

標三館一城，是文化休閑重要城市空間。

六、超級形象 大運新地標

270°直面龍城公園盛景，典藏城市罕有公園景觀資產;大運科創走廊首排，昭示性強，是企業形象最佳展示;首層大堂挑高11m，闊綽大氣，企業展示和業務接待彰顯企業非凡

實力。

七、超級效率 甲級商務辦公配置

2棟一單元一層四戶配置9部高速電梯，最高梯速6m/s，平。

均等候時間≤40s;貨梯載重2T滿足大型設備運輸需求。

185:1超高車位比，整體2672個充足停車位，停車無憂。

八、超級空間滿足企業多元需求

標準層單套建面約461-508m2，標準整層建面約1859-1922m2，一層四戶，戶戶帶陽臺、享270°IMAX生態景觀，75%超高使用率，4.2米層高，滿足企業總部辦公、中試研發、企業展示需求。

項目小結

京基智慧科園，依托京基30載品牌實力，落子大運新城與龍崗中心城雙核芯地段，地鐵16號線黃閣坑站直連，暢享便捷交通。項目總建面約62萬㎡，打造集產業研發、辦公、居住、商業于一體的產城綜合體，匯聚超級品牌、超級區位、超級產業、超級配套等多重優勢，為企業提供高效、多元的辦公空間，是搶駐大運地標總部商務的優質之選。

項目實拍圖片

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