廣東
睿思網(wǎng)訊：7月14日，創(chuàng)金合信基金于上交所發(fā)布公告，披露創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（場內(nèi)簡稱：首農(nóng)REIT，代碼508039）戰(zhàn)略配售份額解除限售相關安排。
該基金合同生效日為2025年7月14日，托管機構為北京銀行。公告顯示，本次解除限售時間定為2026年7月27日，解禁份額合計18510萬份，占基金總份額比例18.51%，全部為場內(nèi)份額，不存在場外份額解鎖情形。
本次解禁份額均為其他專業(yè)機構投資者持有的12個月戰(zhàn)略配售股份，參與主體涵蓋多家券商、保險、基金資管、信托、私募等機構，包括中信建投證券、中信證券、中金公司、多家壽險及養(yǎng)老保險公司、各類資產(chǎn)管理計劃與產(chǎn)業(yè)投資平臺。
公告同時披露本次解禁完成后的剩余限售股份情況。其中原始權益人北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司持有1.7億份戰(zhàn)略配售份額，鎖定期36個月；國信證券、中糧信托相關計劃分別持有330萬份、160萬份，限售期24個月，上述份額暫不參與本次流通。
從二級市場流通規(guī)模變化來看，解禁前基金場內(nèi)可交易份額3億份，占總規(guī)模30%；7月27日限售解除后，可流通份額將增至4.851億份，占全部基金份額比例提升至48.51%。
底層資產(chǎn)為首農(nóng)元中心項目，坐落于北京市海淀區(qū)西二旗西路16號院，包含多棟產(chǎn)業(yè)樓宇及配套地下建筑，總建筑面積203643.55平方米，可租賃面積160967.36平方米。截至2026年3月末，項目已出租面積155821.68平方米，不含地下停車場整體出租率96.80%，一季度平均租金單價6.48元/平方米/天，項目經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。
公告披露基金2026年度預測可供分配金額252576071.12元，并按照發(fā)行價、近期二級市場收盤價分別測算對應凈現(xiàn)金流分派率，同時提示分派率僅為測算參考，不代表實際收益。
基金管理人提示，本次大量份額上市流通或帶來二級市場價格波動，投資者需留意交易價格變動風險。截至公告發(fā)布，底層不動產(chǎn)項目運營、基金投資運作、運營管理機構履職均正常，無未披露重大事項。
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