城陽上半年丨城陽中心板塊韌性凸顯，新規(guī)好房受青睞

2026年過半，城陽樓市走出了一條獨立曲線。

據(jù)青島銳理統(tǒng)計，上半年城陽新建商品房成交6553套，屬于各區(qū)市成交量的第一梯隊。

而城陽存量的平均去化周期約17個月，低于全市均值25個月，屬于比較穩(wěn)健健康的區(qū)域。

上半年城陽整體呈現(xiàn)“先抑后揚”的趨勢，3—4月份的小陽春比往年略晚，5—6月維持高位，價格整體企穩(wěn)。

01

板塊分化：主城領(lǐng)跑 白云山緊隨其后

溫和復(fù)蘇，結(jié)構(gòu)分化。

這是上半年的兩個關(guān)鍵詞。

數(shù)據(jù)看似平穩(wěn)，客戶需求的深層核心卻已改變——剛需退潮，改善成為絕對主力。

遠郊依賴以價換量，核心區(qū)走出獨立市場行情。購房者用腳投票，選出兩個"安全區(qū)"：城陽主城區(qū)板塊（正陽路沿線）和白云山板塊。

主城板塊商圈成熟、教育資源密集，大量城陽本地改善客群不愿離開原有生活區(qū)域，傾向于留在主城置業(yè)，是板塊主要購房群體。白云山板塊則以承接市區(qū)外溢客群為主，購房者中非城陽本地居民占比更高。

這也已經(jīng)成為市場的共識，核心成熟板塊的保值性和流通性優(yōu)于近郊。

02

需求重構(gòu)：什么樣的房子備受青睞

客戶心態(tài)變了。

經(jīng)過這一輪市場調(diào)整，以前的客戶重點看規(guī)劃圖，看預(yù)期，現(xiàn)在則重點看實景和合同條款。經(jīng)歷市場波動后，正陽路沿線的低密洋房之所以最先熱銷，源于稀缺性。購房者不再迷信樣板間，轉(zhuǎn)而關(guān)注產(chǎn)品力和能否按時交付。

對真實居住功能和居住舒適度的關(guān)注，構(gòu)成了上半年最真實的底色。

看主城區(qū)上半年的成交數(shù)據(jù)，剔掉那些為了假網(wǎng)簽和滯后備案的數(shù)據(jù)，城陽主城改善板塊出現(xiàn)了一個很有意思的“錯位”：賣得最快的那個盤，既不是本土開發(fā)商，也不是全國性央企，而是海通·觀樾蘭庭。

觀樾蘭庭的熱銷，仔細分析之后，能窺探出城陽樓市的發(fā)展方向。

【地段地段還是地段】

城陽主城寸土寸金，經(jīng)過幾輪的樓市調(diào)整，城陽中心城區(qū)新增土地鳳毛麟角，主城意味著配套成熟和未來生活的確定性。

在經(jīng)濟周期的作用下，客戶更愿意為看得見的配套來買單，觀樾蘭庭作為城陽中心城區(qū)為數(shù)不多的新規(guī)產(chǎn)品，青春足球場城市級配套、充滿煙火氣的后桃林市場、教育質(zhì)量前排的禮德小學(xué)、實驗三小等，以及便捷的交通條件，充分滿足了大量城陽中產(chǎn)家庭的改善需求。

【新規(guī)產(chǎn)品 給客戶更好的居住體驗】

客觀對比同期競品，觀樾蘭庭正好是第一批按照新規(guī)審批的項目，得房率明顯高于周邊，同等建面下實用空間更大，產(chǎn)品力全維度都大大提升；

這點精準(zhǔn)擊中城陽的換房家庭"既要品質(zhì)、又要實惠"的心理。

改善需求，本就是有過居住體驗的家庭，針對過往的居住痛點而進行換房置業(yè)，客戶在換房過程中往往更加挑剔，銳理君認真校對了觀樾蘭庭的四個戶型，從建面約119-160㎡，觀樾蘭庭并不冒進，而是每一個尺寸，都經(jīng)得起推敲。均衡性和實用感，無論是剛結(jié)婚的年輕人，還是三代同堂的成長性家庭，都能找到適合的戶型，滿足家庭的居住需求，每一個家庭成員都有自己的居住領(lǐng)地，情緒可以釋放，家庭關(guān)系更加和諧。

海通觀樾蘭庭全盤建面119㎡起，規(guī)劃119-160㎡改善三至四居，起步面積就界定了純粹改善門檻。能入手這里的，大多是主城置換的城市中堅、本地企業(yè)經(jīng)營者與公職菁英，客群底色統(tǒng)一。純粹高階圈層不僅提升居住質(zhì)感，更是孩子成長、鄰里社交的隱形加分項，也是樓盤長期保值的核心底氣。

項目的實景示范區(qū)開放后，讓客戶對后期的交付品質(zhì)更有信心，約2700㎡私享運動場、獨立商業(yè)、七重藝境隱奢園林，整體呈現(xiàn)出很強的質(zhì)感。

（實拍圖）

針對樓房的隔音痛點，觀樾蘭庭是城陽為數(shù)不多的首批提出靜音住宅的項目。

項目配備的八大靜音工藝體系，分戶墻/樓板/門窗/電梯等全維度靜音設(shè)計，硬核選材打造城芯靜謐空間，也是客戶最關(guān)注的產(chǎn)品細節(jié)之一。

地塊規(guī)劃高低配布局，涵蓋小高層與洋房產(chǎn)品，一樓搭配稀缺私家庭院，在主城改善產(chǎn)品中極為稀缺。項目主力產(chǎn)品為120至160㎡三至四室，南向大面寬、寬廳設(shè)計，專為城陽"賣一買一"家庭定制。

比如建面約120㎡這個戶型，這也是上半年觀樾蘭庭熱銷戶型。

總價控制在160萬左右，元寶戶型，擁有大寬廳，各功能間尺度設(shè)計舒適度高，電梯廳做成私家獨享，性價比最高的入門改善戶型。

（實拍圖）

03

品牌定力：海通地產(chǎn) 堅守長期主義

交付力和物業(yè)服務(wù)，是決定客戶下單的重要因素。觀樾蘭庭背后的海通地產(chǎn)和匯豪物業(yè)，持續(xù)給項目加分。

海通首入青島便與青特合作開發(fā)匯豪蘭庭（城陽純洋房），配有匯豪物業(yè)，2026年3月已提前交付，業(yè)主滿意度較高，在本地改善客戶群體形成了較好的口碑。

這種履約保證同樣延續(xù)到觀樾蘭庭——合同約定2027年9月30日交房，白紙黑字提前至2027年6月30日，附保交樓協(xié)議，逾期全額退款。

在當(dāng)下市場，"敢寫進合同"比任何說辭都管用。

很多客戶對海通地產(chǎn)并不熟悉，深入了解一下海通這家開發(fā)企業(yè)，才知道這是一家難得的堅持長期主義的開發(fā)企業(yè)。

海通起家于東營，33年來深耕山東8城近80個項目，近兩年重點布局青島和濟南，海通自2015年起零延期交付，超四成提前百日以上交付，長期主義開發(fā)理念貫穿項目全周期。

現(xiàn)階段，海通地產(chǎn)已完成青島三子布局，包含已圓滿交付的匯豪蘭庭、熱銷的觀樾蘭庭兩大項目。2026年5月，歷經(jīng)15輪競價成功斬獲市北華陽路優(yōu)質(zhì)地塊。密集拿地動作充分印證，海通地產(chǎn)并非短期試水青島市場，而是堅定長期深耕本土的戰(zhàn)略布局。

放眼近兩年山東省全域土拍市場，海通拿地節(jié)奏同樣保持活躍，2025年斬獲東營1宗、濟南2宗涉宅用地；2026年持續(xù)加碼，拿下東營、青島、濟南各1宗地塊。全省范圍內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定的土拍投入，直觀體現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健雄厚的資金底盤。從土地儲備布局、產(chǎn)品打造打磨，到按期履約交付的兌現(xiàn)能力，全方位彰顯海通地產(chǎn)堅守長期主義的發(fā)展底色。

如今樓市褪去炒作噱頭，只有看得見的實景、靠譜的交付、貼合日常居住的好產(chǎn)品，才能穿越市場周期、持續(xù)保持成交熱度。而海通?觀樾蘭庭，恰好就印證了這一點。

2026年，青島該不該買房？