住宅+商業+西北運營結算中心！西安藍馬啤酒廠區迎來新生

城市更新，是當下城市發展的核心增長極。

在城市更新之下，對于有著不少老舊閑置廠區的大西安而言，如何將這些與現代城市相結合，并有效地進行盤活、更新，是各區政府都在探索的事情。

位于西咸新區能源金貿區的西安藍馬啤酒廠，就是其中之一。

最近，在2025年全線停產的西安藍馬啤酒廠區將正式迎來新生！

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藍馬果啤，老西安咸陽一代人的記憶

提到藍馬果啤，相信老西安人并不陌生。

作為陜西早年國民果啤，藍馬果啤簡直是當年西安、咸陽夜市標配，尤其是菠蘿味與野刺梨味，橫掃關中地區的每一個大街小巷。

中午來個“冰峰+肉夾饃+涼皮”三秦套餐，晚上喝著藍馬果啤，來一盤毛豆，就著燒烤，能和朋友吹一晚上。

可以說，藍馬果啤，是老西安、咸陽一代人的記憶。

西安藍馬啤酒廠，則誕生在2000年！

當年7月，作為咸陽秦都區重點招商引資項目，河南金星啤酒集團在咸陽世紀大道沿線投資建設金星藍馬啤酒廠，并于當年的12月正式投產。

根據公開信息顯示，西安金星藍馬啤酒廠占地8.6萬平，主要生產啤酒、果啤等酒制品，譬如，藍馬果啤、藍馬清爽、藍馬干啤、特供9.8°啤酒，后期推出1.5L桶裝鮮啤，年啤酒產能15萬噸，覆蓋陜西、甘肅、寧夏等西北區域。

憑借果啤這一單品，藍馬啤酒成為西北區域強勢啤酒品牌，同時西安藍馬啤酒廠在2012年以前，爆打西安、咸陽等西北市場。

然而到了2013年之后，伴隨著青啤漢斯、雪花等品牌擠壓，藍馬啤酒廠的渠道萎縮，產能逐年下滑。

直至2025年，西安藍馬啤酒廠全面停產，廠區閑置。

一代果啤榮光，迎來了落幕。

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藍馬啤酒廠區，即將煥新歸來！

雖說現在西安人不再喝藍馬啤酒，但原藍馬啤酒廠這塊“靚地”卻不能一直閑置。

為高效盤活低效存量土地，優化區域城市界面，西咸新區能源金貿區相關部門主動出擊，并與企業多次深度洽談。

終于在近期，舉辦了“金星藍馬啤酒廠區城市更新及金星集團西北結算總部項目”簽約儀式。

西咸新區管委會副主任張博、金星集團副董事長張峰、能源金貿區黨組書記、主任張永鋒出席活動，并見證簽約。

簽約儀式上透露，在原西安藍馬啤酒廠土地上，西咸能金區與金星集團將共同謀劃“城市更新 + 區域總部”一體化發展路徑。

具體來說，未來，金星集團將對現有廠區實施整體城市更新開發，包括打造低密特色街區商業與高品質配套住宅，提升世紀大道沿線城市形象，完善區域生活、商業配套；

同時，落地金星集團西北運營結算中心，統籌企業西北五省統一銷售運營、資金結算、稅務申報、渠道及品牌管理全鏈條職能。

投運后，預計年均營業收入可達6億元，年均綜合納稅約2000萬元。

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廠區占地129畝，地鐵口、公園旁！

回過頭來以房地產的角度，重新審視西安藍馬啤酒廠用地，簡直是“壓箱底”的一塊寶地。

地塊是一宗占地129畝，且大體方正，規劃無短板，人居尺度直接拉滿。

同時地塊位于世紀大道沿線！

要知道整個世紀大道沿線上一次土地公開成交還是在2023年的1月，當時陜西老牌國企——金泰恒業以7.15億元拿下155畝開發用地，住宅部分為現在的金泰觀棠樾項目。

2019年1月，綠城頤合以53%的溢價率拿下灃河邊99.65畝開發用地，畝單價為981萬元，當時計劃落地綠城TOP系留香園，后股權轉讓給奧園，項目更名為奧園璞樾ONE，就位于該地塊的西側。

可見世紀大道沿線土地的稀缺價值。

聚焦西安藍馬啤酒廠地處西咸白菜芯的能源金融貿易區，北側緊鄰的是占地256畝的灃河森林公園，西側與灃河只隔一個奧園璞樾ONE項目，同時由于奧園璞樾ONE為倒三角地塊，因而西安藍馬啤酒廠部分樓棟也擁有灃河一線河景資源，公園+河景，雙重生態優勢。

同時地塊緊鄰地鐵1號線灃河森林公園站，出了B口就是項目，妥妥的地鐵物業；地鐵2站路，為地鐵16號線一期，貫通大西安各地。

另外，不遠處有國潤季購物中心、上林天地等，一河之隔為陜西中醫藥大學，周邊還有西咸高新學校、灃東第七學校、金灣三幼，可以說，周邊的地鐵、教育、商業等配套已經非常成熟，土地質素相當不錯。

再來看河南金星啤酒集團，根據官網介紹，公司創建于1982年，是集工、貿、科研一體化的國家大一型啤酒集團企業，是全國食品行業和河南省重點企業，河南綜合實力百強企業。集團年啤酒生產能力200萬噸，居河南之冠。

最近金星以“中式精釀第一股”身份，積極謀求在港交所主板上市。

至于西安金馬啤酒廠區項目具體產品信息及落地時間，在簽約儀式上，金星集團副董事長張峰表示了對能源金貿區的營商環境、區位優勢高度認可的同時，也有信心將該項目打造成為集商業、居住、總部辦公于一體的城市新地標！

但就目前看，該公司沒有房地產開發經驗，屆時是與品牌房企合作，還是將這里作為進入房地產領域的第一站，我們一起期待。

西咸能源金貿區相關負責人表示，將全力保障項目早開工、早建設、早投產！