4.3億元起，拿下西安“七星級(jí)”豪華婦產(chǎn)醫(yī)院！

西安東大街上的新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院破產(chǎn)重整，每隔一段時(shí)間就會(huì)引發(fā)大家的關(guān)注。

這既與這座醫(yī)院所處的位置有關(guān)，也與這座豪華醫(yī)院本身的檔次有關(guān)，還與這座醫(yī)院的前身有關(guān)。

去年下半年的時(shí)候，新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院等兩家公司重整投資人權(quán)益曾經(jīng)在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上進(jìn)行兩次拍賣，但最終均以流拍收?qǐng)觥?/p>

就在近日，新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院等兩家公司出售式重整投資人權(quán)益拍賣出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，將于7月底進(jìn)行拍賣。

與去年下半年的拍賣相比，此次拍賣標(biāo)的物名稱多了三個(gè)字“出售式”，這三個(gè)字直接對(duì)投資人權(quán)益有重大的影響。

這一次，4.3億元起，是否有人愿意接手西安這座豪華婦產(chǎn)醫(yī)院？

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4.3億元起，新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院將被拍賣

在阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，此次將進(jìn)行拍賣的標(biāo)的物名稱為【（破）新長(zhǎng)安醫(yī)院等兩家公司出售式重整投資人權(quán)益】。

該標(biāo)的物的資產(chǎn)主要包含5部分：

• 1、位于西安東大街上的22.3畝土地，土地使用權(quán)性質(zhì)為住宿餐飲用地，使用期限至2039年7月13日。
• 2、位于西安東大街上的新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院建筑物，總高12層，總建筑面積42233.99平方米，已取得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。
• 3、地上10層、地下2層的立體停車樓，總建筑面積為18675平方米，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位400輛（地上328輛，地下72輛），目前整體工程未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未取得產(chǎn)權(quán)證。
• 4、新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院的電子設(shè)備。
• 5、新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院的無(wú)形資產(chǎn)及存貨，無(wú)形資產(chǎn)指的是醫(yī)院管理系統(tǒng)、軟件等，存貨主要包括藥品、耗材等。

該標(biāo)的物的起拍價(jià)為4.3億元起，拍賣時(shí)間為2026年7月30日10時(shí)。

值得注意的是，新長(zhǎng)安醫(yī)院等兩家公司重整投資人權(quán)益2025年10月、11月曾經(jīng)在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上進(jìn)行拍賣，拍賣起始價(jià)分別為5.375億元、4.3億元，但最終均流拍。

這一次的拍賣資產(chǎn)范圍與去年那兩次一樣，但這一次是“新長(zhǎng)安醫(yī)院等兩家公司出售式重整投資人權(quán)益”。

標(biāo)的物名稱雖然只有3個(gè)字之差，但影響則比較大。

出售式重整投資人權(quán)益特指通過(guò)收購(gòu)?新設(shè) SPV 股權(quán)或直接購(gòu)買資產(chǎn)包?獲得的?潔凈權(quán)益?（無(wú)歷史債務(wù)牽連）。

而廣義重整投資人權(quán)益通常指存續(xù)式模式下受讓?原企業(yè)股權(quán)?獲得的權(quán)益，需?承繼原主體歷史風(fēng)險(xiǎn)與資質(zhì)?。

兩者核心差異在于?風(fēng)險(xiǎn)隔離程度、權(quán)益載體及稅務(wù)后果?。??

很明顯，對(duì)于投資人來(lái)講，這一次出售式重整投資人權(quán)益的拍賣，相對(duì)來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)更小一些，后續(xù)的麻煩也要更少一些。

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從五星級(jí)酒店，到高端婦產(chǎn)醫(yī)院

關(guān)于新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院，大部分西安人對(duì)其并不陌生。

這座建筑的前身，是1990年7月開(kāi)業(yè)的西安凱悅阿房宮大酒店，這是凱悅集團(tuán)在華開(kāi)業(yè)的第二家五星級(jí)酒店。

當(dāng)年的凱悅阿房宮大酒店不但承載著西安人的記憶，更是接待過(guò)日本明仁天皇、美國(guó)前總統(tǒng)克林頓等國(guó)際政要，由此可見(jiàn)其在西安的地位。

2011年，因管理合同到期，港中旅集團(tuán)接手了這座酒店，更名為西安阿房宮維景國(guó)際大酒店。

不過(guò)，西安高端酒店市場(chǎng)整體大環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)激烈，再加上東大街商圈的逐步衰落，這座酒店的經(jīng)營(yíng)也就遇到了困難，2016年下半年的時(shí)候這座酒店掛牌出售，被新長(zhǎng)安實(shí)業(yè)有限公司。

新長(zhǎng)安實(shí)業(yè)有限公司接手后，將其改造為新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院。

這座高端婦產(chǎn)醫(yī)院，號(hào)稱斥資11億元打造，借鑒日本永遠(yuǎn)幸婦產(chǎn)醫(yī)院等知名醫(yī)院的建設(shè)發(fā)展模式，是一所集婦產(chǎn)醫(yī)院、月子會(huì)所、國(guó)際診療、女性健康主題廣場(chǎng)四位一體的三級(jí)高端婦產(chǎn)科及婦女兒童健康醫(yī)療保健綜合體。

從硬件及軟件來(lái)看，這座醫(yī)院確實(shí)稱得上是豪華，匹配的上“延續(xù)建筑前身五星級(jí)酒店品質(zhì)，提供‘七星’度假式生產(chǎn)體驗(yàn)”。

只不過(guò)，這座高端醫(yī)院開(kāi)業(yè)沒(méi)幾年，就遇到了新出手人口下滑到來(lái)的市場(chǎng)需求萎縮，再加上醫(yī)院本身高昂的運(yùn)營(yíng)成本，因此就遇到了困境，最終走向了破產(chǎn)重整，留下的只能是曾經(jīng)的傳說(shuō)。

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民營(yíng)醫(yī)院的轉(zhuǎn)身方向……

實(shí)際上，這幾年西安的民營(yíng)醫(yī)院中，遇到困境的不止新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院，曲江婦產(chǎn)醫(yī)院、天佑兒童醫(yī)院、雁塔女子醫(yī)院、蓮湖保濟(jì)醫(yī)院等民營(yíng)醫(yī)院也先后倒閉。

倒閉之后，這些曾經(jīng)的民營(yíng)醫(yī)院場(chǎng)地、建筑轉(zhuǎn)身方向，就成為大家所關(guān)注的。

位于北三環(huán)太華路旁的城北醫(yī)院，是2017年開(kāi)業(yè)的一家二級(jí)綜合醫(yī)院，占地110余畝，設(shè)置20余個(gè)臨床科室，設(shè)有床位500張。

城北醫(yī)院從2024年起就開(kāi)始傳出拖欠醫(yī)護(hù)工資、供應(yīng)商貨款等問(wèn)題，陷入經(jīng)營(yíng)困境，2025年逐步停診清場(chǎng)，今年初徹底閉院。

閉院之后，城北醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備等拆除之后，改為短劇基地。

雁塔女子醫(yī)院，也是西安人比較熟悉的一家老牌民營(yíng)醫(yī)院，這座醫(yī)院在含光路上，2004年開(kāi)業(yè)，是西北地區(qū)首家女性專科醫(yī)院，今年年初開(kāi)始這座醫(yī)院正式停業(yè)并且開(kāi)始拆除，拆除后將改造為酒店重新投入運(yùn)營(yíng)。

而對(duì)于像新長(zhǎng)安婦產(chǎn)醫(yī)院這樣規(guī)模較大的醫(yī)院來(lái)講，投資人拍下這座醫(yī)院之后繼續(xù)經(jīng)營(yíng)醫(yī)院的可能性已經(jīng)比較小，憑借醫(yī)院本身的地段、硬件等轉(zhuǎn)型為醫(yī)結(jié)合的康養(yǎng)中心或許是不錯(cuò)的選擇之一，這也符合人口老齡化快速提升的市場(chǎng)需求。

當(dāng)然，至于具體誰(shuí)將拍下這座豪華醫(yī)院，這座豪華醫(yī)院如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，這將是后續(xù)值得關(guān)注的。

總之，對(duì)于更多還在苦苦支撐的民營(yíng)醫(yī)院來(lái)講，轉(zhuǎn)型尋找新的出爐也已經(jīng)成為必然。