北京
上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 近日，中建壹品外灘元境二期首批120席開(kāi)盤(pán)，認(rèn)購(gòu)率突破100%，為上海首個(gè)認(rèn)購(gòu)率破100%的風(fēng)貌洋房項(xiàng)目，銷售金額超18億元，預(yù)計(jì)7月下旬加推。
項(xiàng)目位于楊浦濱江低密歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)域，地塊限高12米，容積率約1.3。
在此規(guī)劃條件下，項(xiàng)目采用三層退臺(tái)式設(shè)計(jì)，一棟樓共三層，一個(gè)單元3戶，整棟6戶，3戶共用一部電梯。與高層住宅六七十戶共用兩部電梯相比，梯戶比大幅降低，入戶動(dòng)線上的人流和噪音干擾隨之減少，每戶均配有類獨(dú)立電梯廳。
三個(gè)樓層的附贈(zèng)空間設(shè)計(jì)各有側(cè)重。
一樓戶型配全明地下室，層高約3.6米，實(shí)得率最高約216%，庭前綠地與室內(nèi)直接連通，可用于影音室、酒窖、健身房或工作室等場(chǎng)景。
二樓戶型配備整片大尺度露臺(tái)，可承載戶外餐飲、小型聚會(huì)等生活場(chǎng)景。三樓戶型設(shè)有獨(dú)立附加空間，可作書(shū)房、兒童活動(dòng)區(qū)或儲(chǔ)藏空間使用，同時(shí)具備較好的采光和視野條件。
三個(gè)樓層層高在3.3米至3.6米之間，高于同類產(chǎn)品常見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目整體實(shí)得率區(qū)間約為110%至208%，部分戶型實(shí)得面積超過(guò)建筑面積。
社區(qū)規(guī)劃上，一期、二期容積率約1.3至1.4，兩期合計(jì)511戶。項(xiàng)目配置約1400平方米的ECHO會(huì)所，涵蓋健身中心、瑜伽室、恒溫泳池、私宴廳、親子活動(dòng)區(qū)、書(shū)吧茶室、棋牌室、會(huì)客洽談區(qū)及藝術(shù)展示區(qū)等9類功能空間，覆蓋健身、社交、親子等日常使用需求。
建筑設(shè)計(jì)融合海派建筑風(fēng)格與南派園林元素，采用紅磚坡屋頂搭配綠植景觀，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了六重花園歸家動(dòng)線。
區(qū)位方面，項(xiàng)目所在板塊為楊浦濱江區(qū)域的低密度歷史風(fēng)貌保護(hù)地段，屬于中環(huán)內(nèi)稀缺的風(fēng)貌用地資源，區(qū)域內(nèi)低密度、低容積率地塊存量有限，同類產(chǎn)品形態(tài)在未來(lái)供應(yīng)上具有較強(qiáng)稀缺性。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是上海浦定置業(yè)有限公司，由中建壹品投資發(fā)展有限公司100%持股。
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