廣東
走在不少城市的小區(qū)里，你會發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象：明明入住率不算高，不少房源常年黑著燈，房東卻寧愿讓房子空著落灰，也不肯掛出去出租。很多網(wǎng)友對此十分不解，空著也是空著，租出去每個月還能有一筆穩(wěn)定的租金進(jìn)賬，怎么看都比白白浪費資源強。
直到我們和不少手握多套房產(chǎn)的房東聊過才知道，他們選擇“寧空不租”根本不是不差錢，背后藏著4個說不出口的隱情，算完賬你就知道房東有多難。
第一個最現(xiàn)實的原因，算完經(jīng)濟(jì)賬就會發(fā)現(xiàn)，出租根本不劃算。現(xiàn)在全國不少城市的房租都在持續(xù)下行，很多房子的年租金回報率甚至跑不贏銀行定期存款。就拿武漢這套總價150萬的剛需房舉例，每個月租金只能租到2000元，算下來年化回報率才1.6%，還沒扣掉每年要交的物業(yè)費、房屋維修基金等雜項成本。
在房東眼里，這點收益還不如把錢存銀行拿利息省心，與其為了這點錢折騰，不如把房子空著等后續(xù)行情好轉(zhuǎn)，再找合適的時機出手。尤其是老破小和毛坯房，想要租出像樣的價格，至少要花幾萬甚至十幾萬重新裝修、添置家電家具，最后每個月租金只能多幾百塊，算下來要十幾年才能收回裝修成本，這筆投入怎么算都不劃算。
第二個原因，租客帶來的不可控風(fēng)險太多，不少房東都有過糟心的經(jīng)歷。很多房東踩過的坑數(shù)都數(shù)不過來：有的租客完全不愛惜房子，住了兩三年退租的時候，墻面全是油污和涂鴉，地板被家具刮得滿是劃痕，養(yǎng)寵物留下的異味幾個月都散不掉，房東要花大價錢重新翻新才能恢復(fù)原樣；
有的租客找各種理由拖欠房租，催繳好幾次都不肯給錢，退租的時候屋子里堆滿了垃圾，甚至還會順手牽羊拿走房東留在屋里的小家電，身邊就有親戚遇到過租客退租時直接把屋里的電風(fēng)扇帶走的情況；
更有甚者，租客簽了長期合同轉(zhuǎn)頭就把房子隔成好幾間搞群租，甚至偷偷改成棋牌室、無證按摩店做非法經(jīng)營，真出了問題房東還要跟著擔(dān)責(zé)任。這些糟心事隨便遇上一件，那點微薄的租金根本不夠賠。
第三個原因，租出去之后房東直接變成了24小時待命的免費保姆。不少房東吐槽，房子租出去之后，自己的電話就成了租客的專屬報修熱線：空調(diào)吹不出風(fēng)要找房東，水管堵了要找房東，電視機開不了機要找房東，甚至連wifi斷了都要打電話讓房東過來處理。
之前有位房東把閑置的房子租出去，租客三天兩頭打電話喊他上門修東西，周末休息的時間全被占滿，折騰了大半年實在扛不住，直接把租客的押金全退了，寧可空著也不肯再往外租。這點租金還不夠折騰的精力錢，完全是給自己找罪受。
最后一個原因，是房東對資產(chǎn)保值和未來的規(guī)劃考量。很多當(dāng)初買房的人，根本就沒打算靠出租賺收益，買房的核心目的是等后續(xù)房價上漲之后高價賣出。
為了讓房子一直保持接近新房的狀態(tài)，后續(xù)掛牌的時候能賣個好價錢，他們寧可讓房子空著，也不肯讓陌生人住進(jìn)去留下居住痕跡。還有不少家庭提前買好了房子給孩子當(dāng)婚房，想著等孩子結(jié)婚的時候直接拎包入住，自然也不會把房子租出去，怕后續(xù)留下什么隱患影響孩子使用。
說到底，現(xiàn)在越來越多的房東選擇“寧空不租”，根本不是任性，而是在算完收益、風(fēng)險、精力成本之后做出的理性選擇。在他們眼里，為了幾千塊的租金，要承擔(dān)房屋損耗、租客糾紛、時間精力消耗的多重風(fēng)險，反而不如讓房子安安穩(wěn)穩(wěn)空著，既能保全資產(chǎn)的完整價值，也能落得個清凈。
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