北京
中經記者 石英婧 上海報道
2026年第二季度，上海商業地產市場活躍度持續復蘇，整體租賃需求及大宗交易投資熱度進一步回升。仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻向《中國經營報》在內的媒體表示：“2026年第二季度，上海甲級辦公樓市場需求繼續回暖，大面積成交段占比有所上升。租金降幅收窄，然而整體租金表現持續分化。”零售物業方面，得益于第二季度新開項目良好的租賃表現，整體凈吸納量明顯回升；“大店趨勢”反映頭部品牌門店規模化、標桿化的態勢。物流地產方面，租賃市場保持活躍，租戶在租金持續下行的市場環境下持續優化倉儲布局，子市場之間仍然保持分化態勢。投資市場方面，大宗交易市場共錄得27宗交易，成交金額較去年同期上漲14%。酒店市場方面，2026年上半年上海酒店市場量價齊升、客流穩健，業績持續向好。
數據顯示，2026年二季度，上海甲級辦公樓市場租賃活躍度繼續回暖。全市凈吸納量錄得23.2萬平方米。上海商業地產部副總監朱熙東表示：“租賃活躍度繼續改善，升級型需求持續利好整體市場，部分高品質項目收獲較為活躍的租賃需求。”中央商務區凈吸納量錄得10.6萬平方米，金融及專業服務企業仍是主要需求來源。非中央商務區市場凈吸納量錄得12.6萬平方米。以游戲和人工智能相關為代表的科技互聯網企業保持租賃勢頭。
值得關注的是，2026年上半年上海核心商圈延續了一場“大店浪潮”—— 杜比張園全球首家旗艦體驗中心、現代汽車靜安寺商圈UX Studio等上千平方米級超級旗艦店紛紛開業。仲量聯行研究部數據顯示，2024年下半年至2026年上半年間，上海已陸續開設超過20家頭部品牌旗艦大店，平均面積超1100平方米。這不僅印證了大店數量的顯著增長，更反映出門店規模化、標桿化的態勢。黃臻表示：“越來越多的品牌正通過超大面積門店，重新定義線下價值。這些大店不再只是‘賣貨’的場所，而是品牌理念的展廳、用戶社交的客廳、生活方式的體驗場。”
黃臻表示：“預計消費者對于健康生活、情緒價值和理性消費的持續關注將持續深化，這些消費趨勢將為運動服飾、潮流玩具、數碼電子產品及平價餐飲等業態提供穩定的租賃需求支撐。”
（編輯：張家振 審核：童海華 校對：張國剛）
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